記者｜吳波

老板辭職、股價(jià)上漲，這種情況發(fā)生在了SOHO中國(guó)身上。

在歷經(jīng)私有化交易失敗、前CFO涉嫌股票內(nèi)幕交易被調(diào)查等諸多風(fēng)波后，潘石屹、張欣夫婦退出了兩人一手創(chuàng)辦的SOHO中國(guó)(00410.HK)董事會(huì)。        

9月7日午間，SOHO中國(guó)對(duì)外公告，潘石屹已辭去董事會(huì)主席、提名委員會(huì)主席和ESG委員會(huì)主席的職務(wù)，以專注于支持藝術(shù)和慈善事業(yè)；潘張欣已辭去公司行政總裁（CEO）職務(wù)，以專注于支持藝術(shù)和慈善事業(yè)。

在兩人辭職后，徐晉和錢霆被任命為SOHO中國(guó)執(zhí)行董事和聯(lián)席CEO；黃晶生被任命為董事會(huì)非執(zhí)行主席、提名委員會(huì)主席和ESG委員會(huì)主席。

至此，SOHO中國(guó)董事會(huì)新成員變更為執(zhí)行董事徐晉和錢霆，獨(dú)立非執(zhí)行董事黃晶生（主席） 、孫強(qiáng)和熊明華。

錢霆是SOHO中國(guó)老將，2002年加入公司，曾任租售市場(chǎng)總監(jiān)、副總裁，負(fù)責(zé)物業(yè)租賃業(yè)務(wù)拓展及管理工作，以及持有物業(yè)大宗交易業(yè)務(wù)。

徐晉同樣是SOHO中國(guó)老將，2001年2月加盟SOHO中國(guó)，歷任人事行政部總監(jiān)，采購(gòu)部總監(jiān)及副總裁，目前負(fù)責(zé)公司資產(chǎn)及物業(yè)管理。

對(duì)于潘石屹?gòu)埿婪驄D的辭職，資本市場(chǎng)反應(yīng)迅速。消息宣布后，SOHO中國(guó)股票直線拉升，一度漲超17%。截至發(fā)稿，SOHO中國(guó)報(bào)收1.5港元/股，總市值為77.99億港元。

最近幾年間，SOHO中國(guó)展開了資產(chǎn)出售等諸多資本動(dòng)作，股價(jià)也因此多次波動(dòng)，過(guò)山車行情頻繁上演。

1995年，潘石屹和張欣創(chuàng)立SOHO中國(guó)，先后開發(fā)了SOHO現(xiàn)代城、建外SOHO、長(zhǎng)城腳下的公社等新潮建筑。

此后張欣憑借其資本運(yùn)作能力，推動(dòng)SOHO中國(guó)以“中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)商”名義，在2007年赴港上市，并成功融資19.7億美元，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)亞洲商業(yè)地產(chǎn)公司最大的首次公開募股記錄。

盡管潘石屹、張欣夫婦退出SOHO中國(guó)董事會(huì)，但公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未發(fā)生變化，潘石屹、張欣夫婦仍為公司實(shí)際控制人。

SOHO中國(guó)最新的股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，Cititrust Private Trust (Cayman) Limited以信托受托人的身份持有SOHO中國(guó)63.93%股權(quán)，而潘石屹、張欣夫婦及其子女是該信托受益人。

在此前與美國(guó)黑石集團(tuán)的私有化交易中，黑石集團(tuán)就是計(jì)劃通過(guò)收購(gòu)Cititrust Private Trust (Cayman) Limited獲得SOHO中國(guó)控制權(quán)，而潘石屹、張欣夫婦會(huì)退出SOHO中國(guó)董事會(huì)。

不過(guò)，這項(xiàng)收購(gòu)交易波瀾迭出，最后以失敗告終。潘石屹、張欣夫婦并未因出售股權(quán)而退出董事會(huì)。

今年，SOHO中國(guó)的私有化交易又牽扯出一樁隱秘事件，其首席財(cái)務(wù)官倪葵陽(yáng)因涉嫌內(nèi)幕交易被警方帶走調(diào)查。

這幾年SOHO中國(guó)風(fēng)波不斷，經(jīng)營(yíng)整體也趨于平淡，業(yè)績(jī)表現(xiàn)一般。

SOHO中國(guó)發(fā)布的2022年上半年財(cái)報(bào)顯示，上半年租金收入約8.96億元，同比去年上半年的8.05億元增長(zhǎng)約11%；投資物業(yè)平均出租率下降至約80%。不過(guò)，租賃業(yè)務(wù)毛利率有所提升，上半年約為83%，2021年同期約為82%。

財(cái)報(bào)顯示，截至2022年6月30日，SOHO中國(guó)凈資產(chǎn)負(fù)債率約為44%，平均借貸成本約4.7%，總借貸共計(jì)約167.3億元。

具體來(lái)看，在總借貸中，SOHO中國(guó)的一年內(nèi)到期部分約16.13億元，一年以上到期部分約151.17億元；其中約162.22億元的借貸以投資物業(yè)作為抵押。

截至2022年6月30日，SOHO中國(guó)的流動(dòng)負(fù)債超過(guò)流動(dòng)資產(chǎn)約31.2億元，限制性銀行存款為8644萬(wàn)元，結(jié)構(gòu)性銀行存款約2.22億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約4.61億元。