記者｜張子怡
在收并購(gòu)市場(chǎng)表現(xiàn)積極的央企招商蛇口，遇到出險(xiǎn)房企中頻繁轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的富力地產(chǎn)，兩家公司在舊改項(xiàng)目方面找到了合作點(diǎn)。
9月1日，招商蛇口（001979.SZ)公告稱，旗下子公司與廣州富力地產(chǎn)簽署了合作協(xié)議。雙方將在華南區(qū)域城市更新領(lǐng)域建立合作關(guān)系。
根據(jù)合作協(xié)議，雙方會(huì)共同組建專項(xiàng)工作小組，采用“一事一議，成熟一個(gè)，合作一個(gè)”的原則盡快確定具體合作項(xiàng)目及合作方式。
招商蛇口此次與富力地產(chǎn)的合作將會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，富力過(guò)往在華南區(qū)域獲得的城市更新項(xiàng)目，也有望成為招商蛇口未來(lái)的“糧草”。
接近招商蛇口的人士對(duì)界面新聞表示，目前同廣州富力有些項(xiàng)目已經(jīng)談得很深入，只是還未正式落定。
不同其他房企在收并購(gòu)市場(chǎng)中的“謹(jǐn)慎出手”，招商蛇口參與市場(chǎng)動(dòng)作相當(dāng)之快。這家公司今年細(xì)分的三個(gè)投資策略中，“積極把握城市更新和并購(gòu)機(jī)會(huì)”是其中之一。
今年年初，招商蛇口成功發(fā)布了行業(yè)首筆并購(gòu)票據(jù)，首期12.9億元并購(gòu)款將用于對(duì)去年一筆舊改項(xiàng)目的收購(gòu)。
到了4月2日，招商蛇口也參與到另一家出險(xiǎn)房企佳兆業(yè)的紓困中。并與四大AMC之一的長(zhǎng)城資產(chǎn)約定以佳兆業(yè)在深圳、廣州、東莞、佛山等大灣區(qū)城市更新項(xiàng)目為基礎(chǔ)共同開(kāi)發(fā)。
8月25日，深圳市公共資源交易中心發(fā)布《深圳市龍崗區(qū)坂田街道五和樞紐片區(qū)重點(diǎn)更新單元前期服務(wù)項(xiàng)目》中標(biāo)（成交）結(jié)果公示，招商蛇口中標(biāo)該項(xiàng)目前期服務(wù)商。而這個(gè)舊改項(xiàng)目早期的介入方是佳兆業(yè)。
這也意味著，招商蛇口接手了佳兆業(yè)在深圳龍崗五和樞紐片區(qū)的城更項(xiàng)目。
8月份，招商蛇口還宣布與深圳半島城邦地產(chǎn)合作，就半島城邦第五期項(xiàng)目組建專項(xiàng)工作小組。目前合作協(xié)議也在履約中。
以舊改項(xiàng)目起家的富力地產(chǎn)，在華南尤其是廣州有多個(gè)項(xiàng)目。富力地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底已簽約城市更新合作項(xiàng)目60多個(gè)，貨值超過(guò)1萬(wàn)億元。其中位于一二線城市的占比達(dá)到93%，大灣區(qū)面積占比達(dá)到76%。
在正式出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)前，富力地產(chǎn)在舊改市場(chǎng)一直都頗為活躍。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年上半年富力共簽約6個(gè)項(xiàng)目，涉及廣州、東莞、珠海、西安等地，形式為意向合作、前期服務(wù)及全面改造合作、爛尾舊改接手等。具體項(xiàng)目包括接手西安牛王廟城改項(xiàng)目、參與天津城市更新基金等。
在富力地產(chǎn)成為出險(xiǎn)房企后，其在化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、出售資產(chǎn)方面的動(dòng)作也不少。
富力地產(chǎn)近期公布的2022年半年報(bào)顯示，今年以來(lái)進(jìn)行了4次資產(chǎn)出售，包括將海南?？诖笥⑸巾?xiàng)目折價(jià)后以10億元賣掉；以9570萬(wàn)英鎊9約合8.4億元）出售倫敦項(xiàng)目給遠(yuǎn)東發(fā)展。
另外還出售了倫敦One Thames City項(xiàng)目50%權(quán)益，回籠資金22.8億元；賣掉了福州的一家酒店，代價(jià)為約4.3億元。
這幾項(xiàng)交易基本上都屬于打折出售，富力地產(chǎn)在中報(bào)中表示總計(jì)虧損約25億元。
在債務(wù)展期方面，富力地產(chǎn)7月份對(duì)旗下流通中的全部10只美元債、共49.44億美元，與投資人商定了集中展期。
再加上此次同招商蛇口的合作協(xié)議，在自身受困于債務(wù)危機(jī)的情況下，為旗下舊改項(xiàng)目引入合作方才有望持續(xù)“盤活”已中標(biāo)的城市更新項(xiàng)目。