文｜李童 顧樂曉
編輯｜陳臣
據(jù)界面數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年7月以來，全國至少有36地先后提出“保交樓”相關(guān)支持政策，涉及15個省份。預(yù)售資金監(jiān)管和“一樓一策”成為各地化解問題樓盤的主要措施。8月以來，針對房企“真金白銀”的支持政策逐漸增多。
44天36地“出招”
湖南衡陽是7月以來最早提出“保交樓”相關(guān)支持政策的地區(qū)，該地7月7日發(fā)布通知文件，提出“將項目預(yù)售資金、開發(fā)貸款、個人購房按揭貸款等全部納入項目資金監(jiān)管范疇”。隨后，40多天里有36地先后提出相關(guān)政策措施。
分省份來看，河南提出“保交樓”相關(guān)支持政策的地區(qū)最多，共8地。其次是安徽，有5地。江西、浙江各有4地。
從“預(yù)售資金監(jiān)管”到“真金白銀”
哪項政策提的最多？從各地政策內(nèi)容來看，“預(yù)售資金監(jiān)管”是“保交樓”相關(guān)支持政策中最主要的內(nèi)容，提及次數(shù)占比超3成。商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預(yù)售資金實施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設(shè)，不得隨意支取、使用。
其次，有超兩成政策內(nèi)容為“成立工作組”或?qū)嵭小耙粯且徊摺?，由各地政府部門出面化解問題樓盤。另有超1成政策提出，為“保交樓”提供金融支持。
政府部門如何化解問題樓盤？目前，有9省15地政府部門出面推進問題樓盤化解工作，政策內(nèi)容以“一樓一策”、成立工作小組為主。有4地提出要將相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、單位分包到具體項目，實行“一對一”掛聯(lián)或領(lǐng)導(dǎo)包案制度。另有1地提出要加強督導(dǎo)檢查，持續(xù)跟蹤問效，每周總結(jié)化解進度。
有哪些“真金白銀”的支持政策？5省8地提出了針對困難房企的金融支持政策。有3地提出定期組織銀企對接，鼓勵引導(dǎo)金融機構(gòu)對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸。河南鄭州、廣西南寧先后設(shè)立房地產(chǎn)紓困基金，目前規(guī)模分別為100億元、30億元。此前，據(jù)河南資產(chǎn)管理有限公司官網(wǎng)消息，鄭州地產(chǎn)集團與河南資產(chǎn)管理有限公司將聯(lián)合設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，參與困難房企救助。有兩地鼓勵國企、優(yōu)質(zhì)房企收并購困難房企項目，還有兩地允許緩繳土地出讓金，減輕房企資金壓力。
事實上，今年已有多家資產(chǎn)管理公司（AMC）出手參與房企紓困。據(jù)界面數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年以來，至少有6家AMC入局化解房地產(chǎn)風(fēng)險，包括3家全國性AMC和3家地方AMC。目前公開的3個項目規(guī)模合計約170億元。
“真金白銀”支持政策越來越多
界面數(shù)據(jù)選取了36地“保交樓”相關(guān)支持政策中提及次數(shù)占比最多的4類政策，將其按發(fā)布或公開日期進行統(tǒng)計。從4類政策單日提及次數(shù)占比走勢來看，7月份的支持政策以“商品房預(yù)售資金監(jiān)管”和“一樓一策”兩類政策為主，8月以來，金融支持政策提及次數(shù)逐漸增加，針對“保交樓”的“真金白銀”支持越來越多。
