“最強(qiáng)縣級(jí)市”江蘇昆山調(diào)整了限購(gòu)政策。
8月18日,界面新聞從昆山房產(chǎn)交易管理中心處獲悉,昆山取消了對(duì)外地戶籍購(gòu)房者買房的社保要求。
具體上,外地人購(gòu)房政策由原來的2年內(nèi)連續(xù)繳納6月社?;蚣{稅證明調(diào)整為無需社保即可買房。
另外,在貸款方面,昆山鏈家一位工作人員對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?,?gòu)買二套房的客戶如果之前的貸款結(jié)清,首付比例由之前的50%降低為30%;未結(jié)清首付比例由之前的80%降低為60%。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),2022年1-7月昆山市商品住宅供應(yīng)面積為14.95萬平米,同比減少65%,環(huán)比減少54%。7月,昆山樓市主力供應(yīng)集中在玉山鎮(zhèn),珠江御景、中建鹿鳴府、中建春景雅苑等高端改善樓盤領(lǐng)取預(yù)售證。
成交面積為23.02萬平米,同比減少44%,環(huán)比減少20%。主力成交項(xiàng)目多位于玉山城東等主流核心板塊。
7月昆山商品住宅的成交均價(jià)為20163元/平米,與6月持平。
從各板塊均價(jià)來看,玉山城西、城南、城東、城中、花橋、陸家區(qū)域均價(jià)在2萬元/平米以上。其余區(qū)域房?jī)r(jià)都在1字頭,城北區(qū)域因剛需新盤入市均價(jià)下降,巴城、張浦、千燈均價(jià)在1.5萬元/平米左右,為房?jī)r(jià)洼地。
在昆山房企1-7月全口徑銷售額排行榜中,前五名為金地商置、中駿、碧桂園、招商蛇口和萬科地產(chǎn),成交金額分別為35.2億、27.4億、21.74億、19.06億和17.95億。
在昆山1-7月商品住宅銷售榜單中,從銷售額看,排名前三的項(xiàng)目有保利正榮棠悅花園、中駿璟峰云庭和花橋中駿世界城,銷售額分別為16.88億、14.46億和12.94億。從銷售套數(shù)看,排名前三的項(xiàng)目有保利正榮棠悅花園、象嶼都城和中駿璟峰云庭,分別銷售了648套、599套和545套。
在放開外地人限購(gòu)之前,昆山在4月還調(diào)整了公積金貸款額度,在昆山首次使用公積金貸款,個(gè)人額度從45萬提高到60萬,家庭額度從70萬提高到90萬。
除了昆山,江蘇太倉(cāng)也放開了外地人限購(gòu),太倉(cāng)的限購(gòu)政策與昆山一致。
根據(jù)克而瑞,昆太市場(chǎng)剛需屬性和投資屬性突出,如今新政放寬限購(gòu),對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)必然是有很大利好促進(jìn)作用的。
值得注意的是,今年,江蘇多個(gè)城市已經(jīng)多次進(jìn)行了樓市政策調(diào)整。
就貸款政策而言,5月底6月初,江蘇多個(gè)城市加入了降首付大軍,政策以商貸首付最低2成居多,比如常州、鹽城、南通、淮安和徐州等。