記者｜牛鈺

得益于二季度樓市回暖，城建發(fā)展（600266.SH)今年上半年的銷(xiāo)售額在行業(yè)中呈現(xiàn)少見(jiàn)的同比增長(zhǎng)，但依然未擺脫虧損狀況。

城建發(fā)展近日發(fā)布的2022年度半年報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入83.9億元，同比下降約22%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損3.28億，同比下降153.13%，扣非凈利潤(rùn)1368萬(wàn)元，同比下滑98.97%。

城建發(fā)展屬于北京城建集團(tuán)旗下房地產(chǎn)類(lèi)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)整合的上市平臺(tái)，實(shí)控人為北京市人民政府。2019年時(shí)，因主業(yè)從建筑業(yè)轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，公司證券簡(jiǎn)稱(chēng)由“北京城建”變更為“城建發(fā)展”。

在房地產(chǎn)銷(xiāo)售方面，城建發(fā)展取得了不錯(cuò)的成績(jī)。上半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積26.42萬(wàn)平方米，去年同期為33.57萬(wàn)平方米，下滑21%，但總銷(xiāo)售額149.31億元，較去年同期90.99億元大幅增長(zhǎng)64%，這意味著其銷(xiāo)售單價(jià)出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。

2022年上半年，城建發(fā)展新增土地儲(chǔ)備權(quán)益面積34.09萬(wàn)平方米，去年同期為43.69萬(wàn)平方米；開(kāi)復(fù)工面積699.54萬(wàn)平方米，去年同期679.28萬(wàn)平方米。

除此之外，城建發(fā)展還有一些商業(yè)地產(chǎn)出租項(xiàng)目，2022年上半年公司商業(yè)地產(chǎn)持有面積32.55萬(wàn)平方米，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)額2.35億元。

北京的幾個(gè)豪宅項(xiàng)目成為城建發(fā)展銷(xiāo)售額增長(zhǎng)的主要來(lái)源。位于西城區(qū)的天壇府項(xiàng)目，成交均價(jià)約12萬(wàn)元/平方米。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目位列北京上半年銷(xiāo)售金額榜第二名，成交總金額57.4億元。

對(duì)城建發(fā)展來(lái)說(shuō)，這個(gè)銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)率達(dá)38.4%的項(xiàng)目將是今年的重點(diǎn)，但會(huì)為明年的業(yè)績(jī)有所保留。

“天壇府前三期開(kāi)盤(pán)剩余的可售面積還有約4.1萬(wàn)平米，項(xiàng)目第四期即將開(kāi)盤(pán)，下半年計(jì)劃推盤(pán)面積約4.6萬(wàn)平米。公司根據(jù)市場(chǎng)容量和工程進(jìn)度，按照全盤(pán)銷(xiāo)售計(jì)劃有節(jié)奏的推售，暫不考慮今年將天壇府全部入市銷(xiāo)售。”近期，城建發(fā)展在投資者互動(dòng)平臺(tái)表示。

而城建發(fā)展另一位列北京市場(chǎng)銷(xiāo)售額前二十的豐臺(tái)國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城，單價(jià)為8.2萬(wàn)元/平方米，上半年實(shí)現(xiàn)17.38億銷(xiāo)售額。

雖說(shuō)北京城建目前的開(kāi)發(fā)區(qū)域遍及北京、天津、重慶、成都、南京、青島、三亞、黃山等城市，但北京仍是重心。僅在北京市場(chǎng)，北京城建上半年實(shí)現(xiàn)的權(quán)益銷(xiāo)售額就達(dá)133.67億元，占其總銷(xiāo)售額的89.5%，銷(xiāo)售排名僅次于中海位列第二，超過(guò)華潤(rùn)置地和首開(kāi)。

深耕北京市場(chǎng)的城建發(fā)展，下半年還將推出不少項(xiàng)目。今年北京前兩輪集中供地中，城建共花費(fèi)48.9億摘得豐臺(tái)、昌平兩宗地塊，還聯(lián)合京能以8億元拿下平谷棚改項(xiàng)目。

其中，位于西四環(huán)豐臺(tái)區(qū)龍樾天元項(xiàng)目7月15號(hào)已首次開(kāi)盤(pán)，單價(jià)約8.5萬(wàn)元/平方米，共8棟樓440戶(hù)。據(jù)北京城建當(dāng)日發(fā)布消息顯示，首開(kāi)3棟樓118套房源已當(dāng)日售罄。而昌平、平谷項(xiàng)目也已公布案名，入市在即。

從城建發(fā)展歷年的銷(xiāo)售表現(xiàn)來(lái)看，近三年始終保持200億規(guī)模，如果下半年能夠順利推盤(pán)入市，保持熱銷(xiāo)勁頭，或能實(shí)現(xiàn)近年最好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

得益于其銷(xiāo)售端的增長(zhǎng)，近年時(shí)長(zhǎng)為負(fù)值的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，凈額達(dá)到93.79億元，完全覆蓋一年內(nèi)到期債務(wù)82.2億。

受此半年報(bào)數(shù)據(jù)影響，截止8月8日收盤(pán)，城建發(fā)展股價(jià)上漲3.64，每股報(bào)3.99元，總市值為90.04億元。

房地產(chǎn)主業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)表現(xiàn)良好，城建發(fā)展上半年卻出現(xiàn)了營(yíng)收、利潤(rùn)的大幅下滑，除了因?yàn)樯鲜鰺徜N(xiāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目并未結(jié)算，以及一些項(xiàng)目的計(jì)提減值之外，“對(duì)外股權(quán)投資”這一業(yè)務(wù)給城建發(fā)展帶來(lái)了不小的負(fù)擔(dān)。

據(jù)半年報(bào)顯示，凈利潤(rùn)主要來(lái)源為兩家房地產(chǎn)子公司，新城投資和重慶地產(chǎn)分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)收5.73億、12.04億，凈利潤(rùn)為2.4億及1.75億。

但上半年，城建發(fā)展所持國(guó)信證券股票股價(jià)下跌，根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，該項(xiàng)交易性金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益-5.40億元；持有深圳中科招商創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司30%股權(quán)，按權(quán)益法核算對(duì)其投資收益-6.11億元。

另外，雖然減少了在京外的拿地布局，但城建發(fā)展的負(fù)債壓力并未減少，從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，其資產(chǎn)負(fù)債率80.56%，較去年同期上漲1.1%。