文|中指研究院
中指研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年7月，百城新建住宅平均價格為16204元/平方米，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%；同比上漲0.52%，漲幅較6月收窄0.36個百分點。百城二手住宅平均價格為16012元/平方米，環(huán)比下跌0.09%，跌幅較6月擴(kuò)大0.07個百分點；同比上漲0.35%，漲幅較6月收窄0.52個百分點。7月，全國50個城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.09%；同比下跌2.56%，跌幅較6月擴(kuò)大0.58個百分點。
圖：2020年1月至2022年7月百城新建住宅均價及環(huán)比變化
圖：2020年6月至2022年7月百城二手住宅均價及環(huán)比變化
圖：2021年6月至2022年7月50城住宅平均租金及環(huán)比變化
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
7月百城新房、二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量均增多
新建住宅方面，受傳統(tǒng)銷售淡季等因素影響，7月百城新建住宅價格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，47個城市價格環(huán)比下跌，較6月增加6個。二手住宅方面，價格環(huán)比下跌的城市共69個，較6月增加11個。
7月，共39個城市新建及二手住宅價格環(huán)比均下跌，較上月增加10個。其中一線城市僅深圳，二線城市有哈爾濱、昆明等17個城市，三四線城市有常熟、湛江等21個城市。從環(huán)比跌幅來看，哈爾濱和湛江新房及二手房價格環(huán)比跌幅均超0.5%。
租賃住宅方面，隨著疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，高校畢業(yè)生進(jìn)入市場，住房租賃市場活躍度有所提升，租金出現(xiàn)上漲。7月，全國50個城市中，共24個城市住宅租賃價格環(huán)比上漲，較6月增加21個。
圖：2020年6月至2022年7月百城新建及二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量
圖：2022年7月百城新建及二手住宅價格環(huán)比雙降城市
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
珠三角城市群新房及二手房價格環(huán)比雙降，區(qū)域內(nèi)多城市房價下跌
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，新建住宅方面，7月長三角城市群新建住宅價格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.09%，其中7月上海多個郊區(qū)項目入市，導(dǎo)致新建住宅價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性下跌0.50%。珠三角城市群新建住宅價格環(huán)比下跌0.01%，區(qū)域內(nèi)除佛穗莞外，其余城市新房價格環(huán)比均下跌。京津冀城市群受北京房價上漲帶動，新建住宅價格環(huán)比上漲0.14%。山東半島城市群新建住宅價格環(huán)比漲幅收窄至0.02%。
二手住宅方面，7月長三角及京津冀城市群二手住宅價格環(huán)比分別微漲0.02%和0.03%。珠三角及山東半島城市群二手住宅價格環(huán)比均下跌0.21%，其中珠三角區(qū)域內(nèi)除廣東、佛山外，其余城市二手房價格環(huán)比均下跌。
表：2022年7月珠三角新建及二手住宅價格環(huán)比漲跌變化
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
三季度住房消費支持力度或繼續(xù)加大，短期內(nèi)“保交樓”是各地政府關(guān)注焦點
7月28日，中共中央政治局召開會議，會議強調(diào)“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。”
進(jìn)入7月，多地政府繼續(xù)出臺樓市支持政策，優(yōu)化方向集中于調(diào)整公積金貸款政策、發(fā)放購房補貼等方面，政策出臺節(jié)奏較前期有所放緩。另外，近期斷供事件引發(fā)市場廣泛關(guān)注，中央及地方政府對此亦高度重視。銀保監(jiān)會表示將積極加強與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行等部門的協(xié)同配合，協(xié)助推進(jìn)項目快復(fù)工、早復(fù)工、早交付。地方政府積極研究問題樓盤處置化解方案，如鄭州擬成立地產(chǎn)紓困基金、咸陽等出臺“一對一”幫扶政策推動項目風(fēng)險穩(wěn)妥化解；西安等部分城市收緊商品房預(yù)售監(jiān)管，防范商品房延期交付問題。
展望未來，全國樓市政策預(yù)計將保持寬松基調(diào)，市場不穩(wěn)，政策不止。各地政府將繼續(xù)加大居民住房消費支持力度，二線城市限購、限貸、限售等政策或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化，而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。另外，短期內(nèi)“保交樓”將是各地政府關(guān)注的焦點，政府助力問題項目紓困力度或?qū)⒓哟?。隨著樓市寬松政策持續(xù)顯效及政府多措并舉保交樓的不斷推進(jìn)，預(yù)計全國房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。
城市典型樣本項目
2022年以來，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)處于深度調(diào)整階段，中央和地方出臺政策穩(wěn)樓市，三季度住房消費支持力度或繼續(xù)加大，市場預(yù)計將逐漸筑底恢復(fù)。對此，房企需抓住政策窗口期，對內(nèi)強化產(chǎn)品硬實力，對外提升銷售服務(wù)品質(zhì)。在此背景下，中指研究院在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城價格指數(shù)樣本項目中選取在當(dāng)?shù)赜休^強知名度和廣泛影響力的典型項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、項目品質(zhì)、品牌實力等維度出發(fā)，對項目進(jìn)行全面分析，得出“2022年1-7月城市典型樣本項目”，在肯定項目典范代表地位的同時，也為行業(yè)提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。
從“2022年1-7月城市典型樣本項目”來看，項目多為不同區(qū)域的暢銷樓盤或代表性項目，一定程度上能夠反映出區(qū)域住宅產(chǎn)品的發(fā)展水平。各項目產(chǎn)品定位多樣，戶型設(shè)計合理，以客戶為中心，以高品質(zhì)為原則，致力于為客戶提供優(yōu)質(zhì)的居住體驗。此次典型樣本項目的開發(fā)商以全國品牌房企及地方知名企業(yè)為主，其對品質(zhì)的不懈追求，推動著住宅產(chǎn)品不斷升級，以適應(yīng)新時期居民的居住需求。
2022年7月中國百城新建住宅價格及環(huán)比漲跌幅
2022年7月中國百城二手住宅價格及環(huán)比漲跌幅
2022年7月中國50城住宅租金及環(huán)比漲跌幅
