記者｜王婷婷
為適應(yīng)行業(yè)環(huán)境變化，房企內(nèi)部組織架構(gòu)調(diào)整仍在繼續(xù)。
界面新聞獨(dú)家獲悉，旭輝控股（00884.HK）正迎來重大組織架構(gòu)調(diào)整，公司將設(shè)立四大平臺(tái)：地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)、商業(yè)平臺(tái)、代建平臺(tái)和職能平臺(tái)。
架構(gòu)調(diào)整“倒逼”人事變動(dòng)。原東南區(qū)域集團(tuán)總裁汝海林升任旭輝控股執(zhí)行總裁，主持地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)的日常經(jīng)營(yíng)管理工作；旭輝控股執(zhí)行董事、CEO林峰主抓職能平臺(tái)，兼任旭輝商業(yè)總裁；代建由旭輝控股執(zhí)行董事陳東彪負(fù)責(zé)。
旭輝方面向界面新聞表示，此次組織架構(gòu)調(diào)整是為更好推動(dòng)“三五同心圓”戰(zhàn)略落地，實(shí)現(xiàn)旭輝向城市綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商的轉(zhuǎn)型。
“尤其是代建平臺(tái)及商業(yè)平臺(tái)的成立，有利于旭輝更好地發(fā)展這兩個(gè)專業(yè)領(lǐng)域的能力?！弊鳛樾褫x去年新成立的業(yè)務(wù)板塊，代建如今與地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)并列，顯然成為公司未來利潤(rùn)增長(zhǎng)的錨點(diǎn)之一。
地產(chǎn)行業(yè)正值調(diào)整，代建業(yè)務(wù)有了更廣闊的發(fā)展空間，旭輝此舉意味著將從戰(zhàn)略高度重視代建。不過，由于代建項(xiàng)目千差萬別，差異性和復(fù)雜性都較自開發(fā)項(xiàng)目更高，需豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，整合集團(tuán)內(nèi)外部資源，才能更好地為委托方服務(wù)。
旭輝選擇了有30余年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的陳東彪，出任旭輝建管董事長(zhǎng)，在他的規(guī)劃里，“旭輝要在未來幾年，成為代建行業(yè)的重要一員?！?/span>
就旭輝集團(tuán)而言，輕重結(jié)合是其三五戰(zhàn)略的重要規(guī)劃，符合行業(yè)新形勢(shì)、新周期的發(fā)展模式。旭輝的輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)，自今年開始便實(shí)現(xiàn)加速發(fā)展。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，旭輝建管新獲取29個(gè)代建項(xiàng)目，其中政府代建項(xiàng)目4個(gè)、商業(yè)代建項(xiàng)目21個(gè)、資本代建項(xiàng)目4個(gè)。截至今年6月底，旭輝建管累計(jì)在管項(xiàng)目35個(gè)，累計(jì)在管總建筑面積700萬平方米，皆分布在一二線重點(diǎn)城市。
更直接的變化是，此次調(diào)整后，地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)的日常經(jīng)營(yíng)工作將由47歲的汝海林負(fù)責(zé)，向旭輝控股CEO林峰匯報(bào)。這次任命背后的邏輯是：符合干部年輕化的戰(zhàn)略，以及為集團(tuán)的發(fā)展注入一線視角。
作為旭輝內(nèi)部成長(zhǎng)起來的職業(yè)經(jīng)理人，汝海林是一名純理科生，上海同濟(jì)大學(xué)畢業(yè)后就進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。他于2011年加入旭輝，在一線干了11年，從項(xiàng)目總起步，一直處在一線。
2019年，他主管的浙江區(qū)域?yàn)樾褫x整體銷售貢獻(xiàn)超300億元。次年6月，旭輝集團(tuán)宣布合并原浙江區(qū)域集團(tuán)和福建公司，成立東南區(qū)域集團(tuán)，汝海林出任東南區(qū)域集團(tuán)總裁。在他的執(zhí)掌下，東南區(qū)域2021年銷售、回款均突破了500億，成為旭輝體系內(nèi)最大的區(qū)域集團(tuán)。
“此次汝海林的升任是旭輝人才內(nèi)部成長(zhǎng)又一例子?！毙褫x方面向界面新聞表示。據(jù)了解，目前旭輝高管的內(nèi)部成長(zhǎng)率超過70%，管理崗位的內(nèi)部成長(zhǎng)率超過90%。
不僅如此，在行業(yè)下行、外部環(huán)境挑戰(zhàn)不斷的2022年，旭輝依然入職了近700名管培生，將在地產(chǎn)開發(fā)、地產(chǎn)營(yíng)銷、物業(yè)管理、商業(yè)管理等通道上進(jìn)行發(fā)展。
近兩年，房地產(chǎn)形勢(shì)急劇變化，干部年輕化和內(nèi)部培養(yǎng)成為主流。比如40歲的陳序平接捧龍湖CEO，38歲的呂翼成為世茂集團(tuán)執(zhí)行總裁。在正榮地產(chǎn)控股最近的人事調(diào)整中，80后劉偉亮升任董事長(zhǎng)。
與汝海林類似，龍湖現(xiàn)任CEO陳序平也是內(nèi)部培養(yǎng)出來的年輕高管，清華大學(xué)畢業(yè)后他以“仕官生”身份加入龍湖。有著同樣經(jīng)歷的是世茂集團(tuán)現(xiàn)任執(zhí)行總裁呂翼，2008年他以第一批管培生身份加入世茂，此后14年逐步從城市公司總到區(qū)域負(fù)責(zé)人，在到近期升任集團(tuán)執(zhí)行總裁。
近兩年，房企組織架構(gòu)變動(dòng)以及高管調(diào)整，究其根本是外部環(huán)境變化所致。面對(duì)業(yè)績(jī)回暖乏力，融資遇阻和周轉(zhuǎn)不足等困局，越來越多的房企聚焦精細(xì)化管理。即便是“示范民營(yíng)房企”旭輝，也在不遺余力進(jìn)行組織迭代、提高管理能力，為自己筑起“護(hù)城河”。
2021年全年，旭輝實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2472.5億元，按年增長(zhǎng)7%，年度銷售回款2403億元，同比增長(zhǎng)20%，簽約回款率超95%。在今年上半年，旭輝在全國(guó)16省34市實(shí)現(xiàn)如期交付了近4萬套新房，并取得全口徑銷售額約631.4億元，合同銷售面積約414.46萬平方米。
在民營(yíng)房企融資難的背景下，旭輝在今年完成了多筆融資。3月平安銀行授予旭輝50億元并購融資額度，6月旭輝使用信用保護(hù)工具發(fā)行了5億元公司債。同時(shí)，今年旭輝已無公開市場(chǎng)剛性到期債券。
在2022年步入“三五戰(zhàn)略”后，旭輝也不止這一次高管人事變動(dòng)。比如在2月21日，旭輝集團(tuán)宣布，原仁恒置地集團(tuán)執(zhí)行副總裁周軼群加盟公司，出任集團(tuán)副總裁兼運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理。1979年出生的周軼群，有著18年的房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。
旭輝董事局主席林中在年初的業(yè)績(jī)會(huì)上曾說，旭輝要大力推動(dòng)干部年輕化，并讓老將在合適的崗位上發(fā)揮把舵作用。未來旭輝的集團(tuán)干部要以70后為主，區(qū)域的經(jīng)營(yíng)主管以80后為主，一線的項(xiàng)目總以90后為主。