文｜聞旅 X姐
主題公園對于三四五線小城市而言，是引流利器，還是雞肋？
近日，聞旅注意到，一位福建省三明市的市民公開給三明市文旅局留言質(zhì)詢：“前幾年看到說三明市要建方特大型主題樂園，現(xiàn)在怎么沒聲音了，進展到哪了？”
來源：三明市12345便民服務(wù)平臺
對此，三明市文旅局給出的回復(fù)是：我市與深圳華強方特集團就方特項目進行了多次商務(wù)洽談，根據(jù)方特集團提出的商務(wù)條件，我市有關(guān)部門進行了詳細(xì)論證，結(jié)合我方投入與實際收益情況，從三明實際出發(fā)，已決定暫停推動該項目。
堅守一二線大都市，還是下沉三四五線小城市，主題公園的發(fā)展似乎站在了十字路口。
選址，決定商業(yè)屬性主題公園“生死”的關(guān)鍵
近年來，國內(nèi)主題公園遍地開花，“家門口的樂園”蔚然成風(fēng)。
一方面，迪士尼、環(huán)球影城、夢工廠、樂高、六旗等海外主題公園巨頭紛紛瞄準(zhǔn)中國主題公園市場這塊大蛋糕，在國內(nèi)跑馬圈地，加速布局；另一方面，中國本土主題公園發(fā)展勢頭強勁，歡樂谷、華強方特、長隆等國產(chǎn)知名主題公園逐漸深入各地旅游市場。
由此，也延伸出兩種截然不同的發(fā)展路徑。國際主題公園巨頭習(xí)慣性地落子超一線或一二線城市，比如迪士尼與環(huán)球影城分別坐落于魔都上海、首都北京，呈一南一北犄角態(tài)勢，默林娛樂集團也預(yù)計在未來三年分別在上海、深圳和成都落地樂高樂園。
再轉(zhuǎn)過頭來看中國本土主題公園的選址策略，最先站穩(wěn)腳跟的歡樂谷和長隆。歡樂谷作為華僑城旗下的文旅平臺，以深圳為策源，北上京津，東進滬寧，西向成渝，中落武漢，在中國各大經(jīng)濟核心區(qū)域的中心城市落子布局；長隆的發(fā)展和選址則都依托整個珠三角，廣州有動物主題長隆，珠海有海洋主題長隆，清遠(yuǎn)有森林主題長隆，雖“偏安一隅”卻把握住整個珠三角地區(qū)客流量。緊隨其后的海昌海洋公園，除了海濱旅游城市三亞，其余選址城市也均為一二線城市。
然而，除了緊盯一二線城市的上述本土主題公園外，也有劍指偏鋒，專心下沉的后入局玩家華強方特，在綿陽、泰安、蕪湖、邯鄲、荊州、株洲等諸多三四線城市布局。據(jù)統(tǒng)計，正在修建方特的自貢更是五線城市?？傮w而言，運營方特樂園的城市中，將近一半是三線及以下城市；在建和擬建的城市中，三線及以下城市的比例上升至70%。華僑城同樣在三四五線城市先后布局多個項目，如2022年首個開工的大型文旅項目楊凌歡樂田園項目就坐落于陜西縣級行政區(qū)楊凌示范區(qū)內(nèi)，華僑城旗下“卡樂星球”主題公園品牌的首發(fā)之作也選擇落腳于廣西柳州。
如此看來，三四線城市興建主題公園不再少數(shù)，近期，方特旗下三座全新主題公園——自貢方特恐龍王國、淮安方特東方欲曉、臺州方特狂野大陸陸續(xù)開園，吸引了眾多游客前往體驗，掀起了暑期出游熱潮。
來源自貢方特恐龍王國
那么，主題公園的選址，究竟該選一二線城市，還是三四五線等低線城市？
“按照國際慣例，主題公園的選址一般會選在超一線、一線這樣的大城市，經(jīng)濟發(fā)達(dá)、交通發(fā)達(dá)、人口基數(shù)大，城市本身對游客的吸引力已經(jīng)達(dá)到一定高度，正如迪士尼落戶中國選上海，環(huán)球影城選北京，樂高樂園選深圳一樣。”中國主題公園研究院院長林煥杰在接受聞旅采訪時坦言，現(xiàn)如今，一線城市、省會城市空間逐漸減少，戰(zhàn)場已經(jīng)被先進入賽道的玩家占據(jù)了，比如上海坐擁迪士尼、海昌，而北京則有環(huán)球影城、歡樂谷。
林煥杰進一步指出，至于三四線甚至更低線的城市是否要建主題公園，則要看其是否具備建主題公園的條件，比如需從交通、經(jīng)濟、人口基數(shù)、消費偏好等多方面進行考量，倘若政府為了政績而盲目興建主題公園則沒有必要，面臨倒閉或經(jīng)營不善的風(fēng)險。
“主題公園下沉到低線城市，絕大多數(shù)，都需要政府補貼。過去，政府需要主題公園做配套提升土地價值，更好地服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)。”景鑒智庫創(chuàng)始人周鳴岐告訴聞旅，如今，房地產(chǎn)已經(jīng)進入存量時代，地產(chǎn)+酒店、地產(chǎn)+小鎮(zhèn)、地產(chǎn)+主題樂園已經(jīng)成為過去式。
在周鳴岐看來，2015年前后，恰逢中國新城大規(guī)模邁進，比如合肥、南昌等在向新一線城市發(fā)展時，主題公園往往會作為新城開發(fā)的核心項目進駐城市，彼時，政府給予了相對不錯的地理位置和價格。而現(xiàn)在，已經(jīng)不存在大規(guī)模的新城打造工程，地產(chǎn)+主題公園的模式已經(jīng)接近終結(jié)。
三線及以下城市能否“養(yǎng)活”一個大型主題公園
伴隨著小鎮(zhèn)青年的消費升級，一批坐落于三四五線城市里的主題公園隨之誕生。
前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國主題公園行業(yè)發(fā)展模式與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示，從區(qū)域分布上看，我國大型主題公園由東到西呈階梯狀分布，區(qū)域聯(lián)合和相互競爭態(tài)勢已然形成，沿海城市尤其長三角區(qū)域成為主題公園最為集中的區(qū)域，京津冀、珠三角與之并列，成渝地區(qū)在近幾年迅速崛起。
不少機構(gòu)預(yù)測，伴隨著消費升級，二、三線城市居民對娛樂需求越來越高，加之，二三線城市土地及運營經(jīng)費較低，疊加消費需求爆發(fā)，未來主題公園布局將呈現(xiàn)下沉趨勢。
那么，回到文章開頭，重新審視三明市民的質(zhì)詢，縣級市是否有必要建主題公園呢？
林煥杰稱：“需要具體問題具體分析，比如當(dāng)?shù)丶壥型恋厥芟?，則可以在周邊的縣級市興建主題公園，以此承接地級市的人口。但倘若縣級市已有主題公園，由于人口基數(shù)有限，則不宜再興建第二座。”
來源綿陽方特東方神畫
以2020年7月18日開園的綿陽方特東方神畫為例，事實上，更準(zhǔn)確的說是江油方特。該主題公園的地址并不在綿陽市區(qū)，而是位于綿陽市下屬的江油市，政府部分的投資也是由江油市國資辦控股的企業(yè)執(zhí)行。據(jù)悉，樂園地點距離江油市中心駕車約10公里，距離綿陽市中心約35公里，距離成都市中心約150公里。
選擇綿陽江油市作為文旅業(yè)務(wù)進入四川的首站，方特方面針對選址的考量則是更看重其區(qū)位優(yōu)勢、經(jīng)濟發(fā)展程度、地域文化特點、差異化布局等綜合因素，綿陽方特在開園后可立足綿陽，輻射成都乃至整個四川。
周鳴岐則認(rèn)為，縣級市沒有必要興建主題公園?！坝捎谥黝}公園規(guī)模、投資都比較大，基于這種特殊性，對選址要求極高，要么依托某個獨特的景觀或景點，否則投資成本與運營維護成本都很高?！敝茗Q岐稱，縣級市在人口量級上與地級市無法相提并論，這就意味著客流量很難保證，除非像橫店一樣，依托影視基地起家，慢慢造出一個“公園”。
主題公園下沉三四線、甚至更低線的城市，究竟誰才是贏家？
林煥杰表示，一方面，主題公園建設(shè)能帶來一定經(jīng)濟效益，如此一來，就是公園經(jīng)營方、產(chǎn)品輸出方獲益；另一方面，從城市建設(shè)來看，倘若選址得當(dāng)，管理方法科學(xué)，能夠為地方政府增加稅收收入、拉動就業(yè)、吸引客流、促進零售業(yè)和經(jīng)濟的發(fā)展，很有可能成為一個城市的名片。
或許這也是綿陽方特落戶江油的原因。公開報道顯示，綿陽方特總投資30多億元，占地約1000畝。江油市政府在接受媒體采訪時稱，之所以引進方特，是為了以該項目為依托發(fā)展旅游業(yè)，江油是李白故里，方特所在地離江油青蓮鎮(zhèn)不遠(yuǎn)，目前，青蓮已有多個以李白為主題的景點。江油希望通過方特項目，成為四川省重點文化旅游目的地。
周鳴岐的觀點更為簡單直接，他說：“建立在低線城市的主題公園，不論其是否盈利，至少當(dāng)?shù)乩习傩帐情_心的，又多了一個休閑娛樂的去處。”
實際上，盡管我國人口基數(shù)較大，但至今仍有不少人沒有打卡過迪士尼樂園、環(huán)球影城、長隆野生動物園等大型主題公園。因此，開在“家門口”的主題公園，仍舊讓不少小城市的人得到滿足和開心。
熱衷于“下沉”的華強方特瘋狂擴張靠什么“續(xù)命”
現(xiàn)階段，我國已經(jīng)成為全球最大的主題公園市場，擁有近3000家主題公園，其中大型和特大型主題公園由2019年的42家增長至2021年的64家，市場競爭加劇。不論是國際主題公園巨頭，還是本土主題公園都將進入市場爭奪的下半場。
作為新三板為數(shù)不多的市值逾百億的企業(yè)，華強方特一直以來都是本土主題公園的典型代表。在本土主題公園的競爭中，華強方特被認(rèn)為是“最像”迪士尼的企業(yè)，用一部《熊出沒》讓“IP+實景娛樂”深入人心，在運營模式上，又在文旅地產(chǎn)過氣后不斷嘗試輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。經(jīng)過多年發(fā)展，如今，華強方特旗下?lián)碛惺笾黝}樂園品牌、30余座主題樂園，遍布全國17省23市。
然而，新三板明星公司華強方特也于近日發(fā)布定增預(yù)案，擬募資不超過16.8億元。
這一消息一經(jīng)公布就令業(yè)界嘩然，擁有“熊出沒”IP，曾4年蟬聯(lián)全球主題樂園五強，兼具大眾知名度和經(jīng)營實力的華強方特竟也需募資紓壓？據(jù)公告，此次華強方特定向發(fā)行股票募集資金將用于償還銀行貸款、借款和補充流動資金。
華強方特2021年報顯示，公司全年營收44.97億元，較上年同期增長11.82%，但歸屬于掛牌公司股東的凈利潤虧損2.45億元。今年一季度，公司實現(xiàn)營收8.54億元，同比增長5.67%，但歸屬掛牌公司股東的凈利潤虧損約1.4億元，上年同期這一數(shù)值為虧損0.56億元。
盡管華強方特已位列主題公園頭部梯隊，但仍需擬募資近17億還債補血。那么，下沉三四五線城市，對其發(fā)展而言，是否是明智的策略？
周鳴岐分析：“從華強方特的出發(fā)點來看，下沉低線城市的打法還是比較正確的，一二線城市的主題公園已趨近于飽和，華強方特作為后入場玩家很難插進去分羹。反觀三四五線城市的市場，一來這種低線城市的基數(shù)較大，且地方政府補貼力度大，再加上方特一直是輕資產(chǎn)輸出，這樣的布局對于方特而言贏面較大?！?/p>
同時，周鳴岐指出，此次擬募資并不是算是惡性的虧損，是暫時虧損，收入的基本面沒變。“從其財報可以看出，方特在人力、銷售、市場拓展費用有所增加，這意味其引流的成本不斷增高、團隊也在快速擴大。整體來看，2021比2020收入有所增多，經(jīng)營活動的現(xiàn)金流動也比較正常。”周鳴岐說。
對此，林煥杰也認(rèn)為，受疫情反復(fù)影響，對主題公園的發(fā)展打擊嚴(yán)重，再加上受政策管控影響，各家主題公園時有閉園，“這對于市場營銷而言，無異于是最痛苦的，很多時候，已經(jīng)投放的廣告都打了水漂?！币虼耍譄ń芊Q，華強方特虧損在意料之中，通過市場募集資金來緩解壓力，這樣的經(jīng)營策略調(diào)整也屬于正常范圍內(nèi)。
至于發(fā)展策略，林煥杰強調(diào)，一二線城市已經(jīng)沒有更多的土地空間和競爭優(yōu)勢，下沉到三四五線城市，受客流、交通因素的限制，其實往往要比一二線城市的經(jīng)營難度更大，這不是明智的選擇，只能說是不得以而為之的選擇。
來源華強方特2021年度報告
值得關(guān)注的是，華強方特過于依賴政府補貼一直令人詬病，據(jù)其年報顯示的2021年凈虧損控制在2.45億元左右，得益于計入當(dāng)期損益的政府補助 (與企業(yè)業(yè)務(wù)密切相關(guān)，按照國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)定額或定量享受的政府補助除外)，高達(dá)近3.22億。同時，其在青島、沈陽、湖南、天津、濟南、寧波、淮安等地的項目均涉及政府補助。
來源華強方特2021年度報告
回到本文最初的消息，福建省三明市結(jié)合自身投入與實際收益情況，決定暫停推動與華強方特洽談的項目，也應(yīng)該為華強方特瞄準(zhǔn)三線及以下城市布局依靠政府補貼“回血”這樣的做法敲響警鐘。華強方特2021年度財報中也提到，其2021年度公司發(fā)生其他收益較上年同期減少5147.69萬元，減幅為13.37%，主要系政府專項扶持資金及主題公園運營補助減少。