文 | 野馬財經 盧泳志
編輯丨高巖
對簿公堂長達七年，最終以“敗訴”收尾，李亞鵬也因此沖上微博熱搜第一。
7月14日，根據“紅星新聞”報道，7月6日，北京市第三中級人民法院（簡稱：北京三中院）對李亞鵬“欠債4000萬元”一案做出終審判決，駁回李亞鵬及其哥哥李亞煒的上訴，維持原判。
據悉，這一案件已經持續(xù)了7年，雙方從2015年12月開始對簿公堂，經過6次庭審程序（其中包括一次再審程序和一次重審程序），終于塵埃落定。
根據報道，該案除4000萬元的本金，還涉及上千萬元的利息。債權方代理律師稱，將于近期對李亞鵬及李亞煒提起強制執(zhí)行。
來源：微博截圖
當晚，李亞鵬在個人微博回應表示，“做為一個公民，我堅決尊重法院判決并積極努力履行。”不過，他還特意說明：“我并未向對方借過錢，只是在項目公司生死存亡之際個人承擔了公司給對方的承諾?！?/p>
事實上，在案件審理過程中，李亞鵬也曾提出，泰和友聯公司主張的債權是對雪山公司的，李亞鵬僅對債權進行了擔保，在主債權還沒有到期、股東會還沒作出分紅決議的情況下，李亞鵬不應承擔責任。
對此，法院表示李亞鵬、李亞煒通過簽署《承諾函》同意承擔向泰和友聯公司返還4000萬元的義務，其理應履行承諾。
重慶樂君律師事務所律師何桐雨表示，從披露的案情和法院裁決來看，李亞鵬的確未向對方借錢，但這4000萬元欠款，屬于股東之間約定對合作聯建的收益分配，只要李亞鵬無法證明該約定無效，就應按約定支付。
長達7年的“4000萬糾紛”
談起李亞鵬，人們首先會想到《射雕英雄傳》和《笑傲江湖》，尤其是《笑傲江湖》中的令狐沖，可謂家喻戶曉。
然而，不甘于只當個演員的李亞鵬，將目光瞄向了房地產。不過，李亞鵬表示，他并不想做開發(fā)商，而是為文化和藝術打造一個落腳之地，這才是他做地產的初衷。
2008年11月，李亞鵬出資450萬元(占股90%)，與哥哥李亞煒等人在云南登記成立了麗江雪山投資有限公司（簡稱：雪山投資）。
2012年1月，雪山投資與北京泰和友聯投資有限公司(以下簡稱：泰和友聯)簽訂《項目合作框架協議》，約定泰和友聯注資6000萬元，獲得10%的股份。
正式這次合作，導致了李亞鵬及其哥哥李亞煒與泰和友聯合同糾紛。
當時，雙方約定項目開發(fā)周期為3年，開發(fā)周期屆滿時，由泰和友聯先行收回約定的固定權益收益4000萬元。隨后，泰和友聯在2012年1月至7月間分4次匯完了約定的6000萬元。
2015年4月，李亞鵬一方作出承諾：最晚于2015年12月25日前支付4000萬元的到期債權，李亞鵬及中書公司以其在雪山公司的全部股權為該債權提供股權擔保。
然而，李亞鵬一方并未能按時支付相關款項。2015年12月，泰和友聯將李亞鵬、李亞煒和中書公司訴至北京市朝陽區(qū)人民法院（簡稱：朝陽法院），要求其支付欠款4000萬元和利息等費用。
隨后，朝陽法院一審判決該案，由李亞鵬、李亞煒向泰和友聯公司支付4000萬元及利息。因不服該判決，李亞鵬一方于2018年3月提起上訴。
不過，北京三中院二審駁回李亞鵬方上訴請求，維持原判。之后，李亞鵬一方向北京市高級人民法院申請再審。北京高院于2018年12月10日指令北京三中院再審本案。
2019年9月，北京三中院再審后裁定撤銷原判決，本案發(fā)回朝陽法院重審，因進入重審階段。2020年11月25日，朝陽法院開庭審理此案，法院未當庭宣判。
2021年3月16日，朝陽法院對此案作出重審判決，李亞鵬一方需向泰和友聯支付4000萬元及利息。
7月6日，北京三中院對該案做出終審判決，駁回李亞鵬一方的上訴，維持原判。
至此，這場長達7年的糾紛終于告一段落，盡管李亞鵬“敗訴”，他依然在微博中表示：“感謝對方在過去五年中給予我的涅槃烈火，讓我得以更好的成長，他日相見，拱手作揖，泯笑江湖?！?/p>
辟謠雪山藝術小鎮(zhèn)“爛尾”視頻
2021年10月20日，李亞鵬現身麗江，本是出差路過，他卻特意拍攝了一段關于“雪山藝術小鎮(zhèn)”的視頻，辟謠雪山藝術小鎮(zhèn)爛尾是謠言。
在此之前，2021年3月，一段視頻將李亞鵬和他投資的“雪山藝術小鎮(zhèn)”送上了熱搜，在視頻中可以看到“大量別墅被空置、長滿荒草”，整個項目處于暫停狀態(tài)。
李亞鵬在自己的視頻中表示，該視頻中的爛尾樓，名字叫“雪山小鎮(zhèn)”，在離他們項目兩公里以外的地方，而他們的項目叫“雪山藝術小鎮(zhèn)”，由麗江雪山投資有限公司投資。
之所以時隔幾個月才做出回應，李亞鵬表示，自己只是小股東，目前雪山藝術小鎮(zhèn)項目由大股東陽光100中國（2608.HK）在操盤，已經起訴了不實報道的媒體，這個(法律追究的)周期有點漫長。
來源：微博截圖
值得一提的是，今年6月份，“紅星新聞”發(fā)布聲明，本平臺2021年3月17日發(fā)布視頻《知名藝人李亞鵬被控債權案重審宣判》，因素材審查不嚴，誤用“雪山文苑項目資料畫面”，將他人項目畫面作為麗江雪山投資有限責任公司開發(fā)的陽光100雪山藝術小鎮(zhèn)項目予以報道。現經審查，予以澄清，并全網刪除上述視頻。
而李亞鵬在微博上轉發(fā)了這條“聲明”，并表示：“去年一條不實新聞無數轉發(fā) 閱讀量過億 現在遲到的更正估計只有我自己轉發(fā)一下了......”
互聯網上有關李亞鵬的創(chuàng)業(yè)經歷始于1998年，據悉是互聯網婚慶服務公司。此后，李亞鵬的經商之路一發(fā)不可收拾，并涉足了多個行業(yè)。
2012年，由李亞鵬控股的雪山投資斥資1.64億元摘得麗江束河街道一宗27.26公頃土地。
2013年11月，李亞鵬以雪山投資董事長的身份現身麗江，宣告進軍地產行業(yè)，“雪山藝術小鎮(zhèn)”也正式亮相。
來源：李亞鵬微博視頻截圖
資料顯示，雪山投資成立于2008年11月3日，法定代表人張曉山，注冊資本2.62億元，經營范圍為對項目投資；房地產開發(fā)；文化產業(yè)投資。
據“界面新聞”報道，李亞鵬要投資35億元，打造一個藝術為核心理念，集酒店、公寓、別墅等產品為一體的旅游度假地產項目。
不過，李亞鵬曾回應表示，對于35億元這個數字并不知情，都是網絡上以訛傳訛，自己現在都不清楚了。
當初，李亞鵬將該項目產品規(guī)劃為雪山書院酒店、雪山大宅(別墅)和亞洲青年藝術現場(院落商業(yè)及住宅、公寓)，其中2.63萬平方米的酒店自持，剩余14.88萬平方米物業(yè)則用作對外出售。
在價格方面，當時的公寓售價在16000元/平方米，別墅的售價在20000元/平方米，整體價格在400萬元到500萬元之間，大戶型則高達700萬元至1000萬元以上。
來源：李亞鵬微博視頻截圖
在初期，雪山藝術小鎮(zhèn)迎來了短暫的輝煌。該項目一期的5000平方米示范區(qū)，在開盤當天就出現了一筆3000萬元的現金支付，在開盤一個月內銷售額達到1.4億元。
另外，由于李亞鵬的明星效應，趙薇的致青春客棧、李亞鵬和楊坤的中國好機友俱樂部聯盟、喬小刀消失的光年樹屋咖啡以及馬格鮮釀啤酒館等明星店紛紛入駐。
在趙薇、楊坤、鄧超等圈內好友站臺，以及“土豪式”的營銷方式下，雪山藝術小鎮(zhèn)很快就成為麗江明星級地產項目，也成為了一個新的旅游打卡點。
據悉，在那段時間里，中房協和中經聯曾帶領幾十家房企來到小鎮(zhèn)參觀學習。不過，也正是這個時候，李亞鵬發(fā)現，地產開發(fā)并不是自己感興趣和擅長的領域，他深深感慨到：“跨界是個偽命題”。
再加上小鎮(zhèn)初期的成功，在李亞鵬看來，文化和地產是可以共榮的，于是他決定將雪山藝術小鎮(zhèn)轉讓給陽光100，自己繼續(xù)深耕文化產業(yè)領域。
然而，也正是從2015年開始，陽光100操盤后，雪山藝術小鎮(zhèn)重新回到了傳統(tǒng)的地產開發(fā)模式，小鎮(zhèn)的情況開始急轉直下。
景鑒智庫首席分析師周鳴岐分析指出，文旅度假地產項目大多規(guī)模大，房源數量多，而由于購買群體基數有限，銷售比較困難。類似雪山藝術小鎮(zhèn)這樣的項目，一開始投研疏漏，產品定位存在問題，后續(xù)即便盤活也困難重重。
“雪山藝術小鎮(zhèn)”命運正在改變？
在引入泰和友聯后，雪山投資繼續(xù)尋求資本方。據“界面新聞”報道，2013年5月，雪山投資聯合中融信托發(fā)起信托融資，融資規(guī)模兩億元，期限兩年，年息超過10%。
工商信息顯示，2015年5月20日，中融信托退出。不過，李亞鵬并沒有恢復到信托進入前的持股比例，而是選擇引入北京泰和友聯和興業(yè)國際信托兩個投資者接盤了部分股權。
在中融信托退出一個月后，2015年6月10日，陽光100中國董事會主席易小迪宣布收購雪山投資51%股權，作價1.94億元。
據財報顯示，當年雪山投資的凈利潤虧損-5421.22萬元，截至當年末總資產約5.4億元，負債約4.22億元，債務率約80%。
按照最初的設想，這本是一個雙贏的事情，然而陽光100的入局，并沒有改變雪山投資虧損的狀況。
2016年、2017年、2018年和2020年，雪山投資選擇不公示企業(yè)資產狀況。據雪山投資披露的2019年度報告顯示，企業(yè)資產總額約6.04億元，銷售總額1644萬元，凈利潤虧損632萬元，負債總額約5億元。
圖片來源：愛企查
據愛企查顯示，目前雪山投資的大股東為陽光100，持股31%；李亞鵬持股27.84%，無錫蘇源置業(yè)有限公司、北京泰和友聯投資有限公司、北京中書投資控股有限公司、李一兵、李亞煒分別持股20%、10%、6.61%、4.2%、0.35%。
陽光100接盤后，雪山藝術小鎮(zhèn)正式更名為了“陽光100雪山藝術小鎮(zhèn)”，項目方向調整為街區(qū)綜合體，酒店式公寓變成客棧，藝術酒店、藝術家工作室變成開放式街區(qū)業(yè)態(tài)，商業(yè)物業(yè)成為主力。
據悉，當時備受歡迎的文化市集、中國好機友聯盟等文化活動逐步被取消，取而代之的是大批銷售人員的強力地推。
然而，這樣的策略并沒有并沒有改變雪山藝術小鎮(zhèn)的命運，近年來幾乎陷入銷售停滯的狀態(tài)。
據陽光100財報披露，2018年雪山藝術小鎮(zhèn)的合約銷售面積為961平方米，2019年銷售面積為零，2020年銷售面積為26平方米。
另外，數據顯示，2020年雪山藝術小鎮(zhèn)的銷售均價為16154元/平方米，大概率是出售了一套面積較小的公寓產品。
截至2020年上半年，雪山藝術小鎮(zhèn)已完工仍未出售的建筑面積為26335平方米，發(fā)展中的建筑面積是32995平方米。
據了解，這只是該項目的一期。陽光100常務副總裁范小沖曾表示：“李亞鵬之前開發(fā)了項目約四分之一的面積，剩下的四分之三我們也沒有大規(guī)模開發(fā)，只是在原來的基礎上進行了招商和銷售?！?/p>
若按上述最新單價16154元/平方米計算，該項目已開發(fā)但未售出物業(yè)價值約4.25億元，加上正在開發(fā)中的物業(yè)建面，總價值近9.7億元。
有業(yè)內人士曾指出，盡管陽光100接盤了這個項目，也在試圖作出一些改變，并陸續(xù)為雪山藝術小鎮(zhèn)注資近4億元，但該項目還是受制于已有的格局，難以跳出同質化嚴重的發(fā)展環(huán)境。
據悉，在陽光100接盤后，雪山藝術小鎮(zhèn)在5年間換了9任總經理。經過5年的探索，陽光100開始認同之前的模式，重新回到文化賦能，以深度運營為主。這也正是李亞鵬愿意再次為小鎮(zhèn)“發(fā)聲”的主要原因。
另外，從2020年6月份開始，雪山藝術小鎮(zhèn)得到了麗江市政府、文旅局等多個部門支持，目前已經形成藝術生活度假區(qū)，有了持續(xù)的人氣和內容。
在李亞鵬2021年拍攝的視頻中可以看到，各色古磚古瓦布滿整個小鎮(zhèn)，與遠方的山丘交相輝映，在碧綠的草坪上，一群穿著民族服裝的少男少女正在熱情高歌跳舞。
2022年7月7日，云南省委宣傳部副部長、麗江市委宣傳部常務副部長一行到訪陽光100雪山藝術小鎮(zhèn)，對雪山藝術小鎮(zhèn)中的荒野之國、古原藝術部落的相關項目進行參觀體驗和交流了解。
云南省委宣傳部和麗江市委宣傳部表示會對陽光100雪山小鎮(zhèn)進行持續(xù)關注，并對陽光100雪山藝術小鎮(zhèn)接地氣的藝術文旅事業(yè)表示支持和肯定，將積極組織下次調研，進一步探討如何激發(fā)文旅市場活力，豐富市民文化生活。
雖然長達7年的官司到此結束了，但雪山藝術小鎮(zhèn)還在。而李亞鵬作為雪山投資股東之一，你猜他的文旅故事未來還會繼續(xù)寫下去嗎？
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