記者 | 黃昱
頂級(jí)豪宅的出售都會(huì)引發(fā)關(guān)注。
近日有市場(chǎng)消息稱，曾在廣州恒大足球隊(duì)（現(xiàn)廣州隊(duì)）效力10年，現(xiàn)在深圳隊(duì)的中超球員郜林正掛牌出售一套位于廣州僑鑫匯悅臺(tái)的豪宅，掛牌價(jià)為1.45億元，單價(jià)達(dá)約33萬(wàn)元/平方米。
界面新聞從多個(gè)中介平臺(tái)了解到，僑鑫匯悅臺(tái)目前確實(shí)有一套掛牌價(jià)為1.45億元的房源，四室兩廳，總面積為437平方米，位于1號(hào)樓8層，最早的掛牌時(shí)間為2021年12月12日。
有中介表示，這套房子的業(yè)主就是網(wǎng)上傳的郜林，最近兩個(gè)月才開(kāi)始真心想賣(mài)，但看房需要驗(yàn)資5000萬(wàn)元。
僑鑫匯悅臺(tái)被譽(yù)為廣州第一豪宅，處于廣州珠江新城東板塊，在城市新中軸線上的CBD區(qū)域，南臨珠江新城臨江大道，面向珠江，擁有一線珠江美景。
項(xiàng)目占地面積3.2萬(wàn)平方米，由6棟玻璃幕墻建筑排成皇冠形狀，每棟38—40層，有419戶。
廣州中原地產(chǎn)天河區(qū)總經(jīng)理潘婉霞對(duì)界面新聞表示，僑鑫匯悅臺(tái)之前成交的二手單價(jià)基本在29萬(wàn)元/平方米-33萬(wàn)元/平方米之間，算得上是廣州的房?jī)r(jià)天花板，是該項(xiàng)目-2016年入市時(shí)11萬(wàn)元左右單價(jià)的三倍。
據(jù)《東方體育日?qǐng)?bào)》報(bào)道，郜林于2016年購(gòu)入僑鑫匯悅臺(tái)豪宅，花費(fèi)4000多萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)他正在為廣州恒大隊(duì)效力，年薪超過(guò)1800萬(wàn)元，并且是稅后。加上比賽獎(jiǎng)金及廣告代言等收入，郜林一年的實(shí)際收入或超過(guò)2000萬(wàn)元。
2010年恒大以1億元買(mǎi)斷廣州足球俱樂(lè)部全部股權(quán)，同年即以高價(jià)挖來(lái)了鄭智、孫祥和郜林3名國(guó)腳，順利完成沖超。廣州隊(duì)也是中超史上第一支“八冠王”球隊(duì)，還曾兩次奪得亞冠冠軍，期間作為主要球員的郜林自然也身價(jià)不菲。
現(xiàn)年36歲的郜林，2010年從上海申花加盟廣州恒大隊(duì)，2020年轉(zhuǎn)會(huì)加入深圳佳兆業(yè)隊(duì)，但薪酬大打折扣。今年來(lái)深圳隊(duì)內(nèi)部也傳出欠薪傳聞，郜林也會(huì)受到影響。
在此背景下，僑鑫匯悅臺(tái)豪宅成為郜林快速套現(xiàn)的優(yōu)選項(xiàng)。據(jù)悉，僑鑫匯悅臺(tái)每一套房子的總價(jià)格大概在7500萬(wàn)元-1.6億元之間，雖然價(jià)格高昂，但因?yàn)閷儆谙∪毙再Y源，并不愁賣(mài)，價(jià)格完全在乎業(yè)主的心態(tài)和付款方式，基本業(yè)主放出來(lái)一套就很快會(huì)有人接手。
潘婉霞稱，所有目標(biāo)客戶在選擇豪宅時(shí)都會(huì)優(yōu)先考慮僑鑫匯悅臺(tái)，但是它價(jià)格比較堅(jiān)挺，在協(xié)商后難以達(dá)到心理預(yù)期的話就會(huì)退而求其次選擇其它項(xiàng)目，這也導(dǎo)致珠江新城其它豪宅價(jià)格上漲較快。
“今年上半年珠江新城的標(biāo)桿性豪宅項(xiàng)目平均價(jià)格上漲了10%左右，有個(gè)別是15%，例如凱旋新世界、中?；ǔ菫?、嘉裕公館等?！?/span>
在廣州樓市整體低迷的情況下，上半年總價(jià)千萬(wàn)以上的豪宅成交卻逆勢(shì)上漲，走出獨(dú)立行情。
廣州中原研究發(fā)展部指出，相較于剛需客戶的謹(jǐn)慎，今年上半年，不少豪宅客戶認(rèn)為廣州后市調(diào)控也會(huì)有所放松，價(jià)格預(yù)期相對(duì)看好，認(rèn)為優(yōu)質(zhì)改善盤(pán)源價(jià)格已經(jīng)具備筑底回升的趨勢(shì)，促使近期高端盤(pán)源需求相對(duì)活躍。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，廣州二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為27468元/平方米，較2021年下半年下跌2.2%，同比大跌11.2%。市場(chǎng)上盤(pán)源價(jià)格漲跌幅有明顯分化，千萬(wàn)豪宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格反而逆市上揚(yáng)。
千萬(wàn)豪宅項(xiàng)目二手網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到74819元/平方米，較去年下半年上漲6.1%。對(duì)此，廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，高端豪宅的稀缺性，使其具備較強(qiáng)的保值、升值能力，屬于高凈值群體優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，疫情之后，豪宅成交在廣州整體成交占比更是猛增，從2020年的1.4%，躍升至2022年上半年的2.3%，凈增0.9個(gè)百分點(diǎn)。
但同時(shí)需要警惕的是，隨著剛需需求的逐步釋放，豪宅盤(pán)源需要時(shí)間消化漲幅紅利，下半年剛需價(jià)格會(huì)呈現(xiàn)平穩(wěn)微升，而豪宅價(jià)格將回歸平穩(wěn)，追高買(mǎi)入頂豪的購(gòu)房者或面臨長(zhǎng)時(shí)間橫盤(pán)。