2022年上半年在各地樓市支持政策與促銷(xiāo)去化下，不少房企銷(xiāo)售額均有環(huán)比上升，市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。
中海地產(chǎn)近期公布了截至2022年6月30日止6個(gè)月的物業(yè)銷(xiāo)售和土地收購(gòu)情況，今年前6月，中海的銷(xiāo)售額達(dá)到1385億元，在克而瑞房企銷(xiāo)售排行榜上，提升至行業(yè)第四位。
2022年1月至6月，中國(guó)海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約人民幣1385.01億元，相應(yīng)累計(jì)已售樓面面積約626.43萬(wàn)平方米，雖然分別按年下滑，但下降的幅度好于行業(yè)平均水平。
今年6月份，中國(guó)海外系列公司合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約人民幣434.67億元，按年下跌16.1%；相應(yīng)已售樓面面積約為183.9萬(wàn)平方米，按年下滑34.8%。
截至2022年6月30日，中國(guó)海外系列公司錄得已認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷(xiāo)售約人民幣105.07億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷(xiāo)售。
回顧上半年，在市場(chǎng)變化的情況下，中海地產(chǎn)依然順利跨過(guò)千億門(mén)檻，其中6月份銷(xiāo)售金額以及銷(xiāo)售面積下跌比例最低，回暖跡象明顯。
雖然近期購(gòu)房松綁政策不斷，但從政策端到市場(chǎng)的恢復(fù)甚至回暖，都還需要時(shí)間。
隨著北上深疫情緩和，全行業(yè)銷(xiāo)售也普遍呈現(xiàn)回暖之勢(shì)。
今年6月份前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷(xiāo)售金額5611億元，環(huán)比增加43.9%，同比下降46.8%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷(xiāo)售金額24194億元，同比下降52.7%，降幅相較于1-5月收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。
前10房企1至6月錄得權(quán)益銷(xiāo)售金額同比減少41.38%，其中，中海權(quán)益銷(xiāo)售金額同比減少32.7%，銷(xiāo)售表現(xiàn)仍處于行業(yè)領(lǐng)先。
今年上半年房企的整體銷(xiāo)售情況來(lái)看，權(quán)益銷(xiāo)售金額突破1000億的房企共4家，比去年減少8家；突破500億的房企有10家，比去年減少19家；權(quán)益銷(xiāo)售金額在2000億以上的企業(yè)有5家，而今年上半年尚未有企業(yè)銷(xiāo)售達(dá)到2000億。
進(jìn)入6月，多地集中供地加速，擴(kuò)儲(chǔ)機(jī)會(huì)擺在面前，中海積極把握。
6月份，中海連同附屬公司在西安、北京、大連、青島、寧波和成都共收購(gòu)了七幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約133.3萬(wàn)平方米，其中成都天府新區(qū)項(xiàng)目地塊將會(huì)以合作模式發(fā)展，土地收購(gòu)應(yīng)付土地出讓金約人民幣136.87億元。
6月份，中海及附屬公司收購(gòu)?fù)恋乩塾?jì)應(yīng)占樓面面積約345.9萬(wàn)平方米，累計(jì)應(yīng)付土地出讓金約為人民幣456.7億元。
另外，6月中海宏洋在寧夏回族自治區(qū)銀川市和廣西壯族自治區(qū)南寧市共收購(gòu)了三幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約39.32萬(wàn)平方米，收購(gòu)應(yīng)付的土地出讓金約人民幣21.84億元。
今年2月，中海地產(chǎn)與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行在北京簽署300億元意向性并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，該筆為國(guó)內(nèi)首單央行和銀保監(jiān)會(huì)支持的重點(diǎn)房企并購(gòu)貸款。
今年1月、3月，中海完成對(duì)廣州亞運(yùn)城、上海楊浦城建江浦項(xiàng)目的股權(quán)收購(gòu)，旗下中海宏洋也在同期收購(gòu)雅居樂(lè)義烏、徐州三項(xiàng)目、龍光汕頭項(xiàng)目。
房企謹(jǐn)慎拿地的大環(huán)境下，融資市場(chǎng)“友好”，也是中海在這個(gè)時(shí)候逆勢(shì)擴(kuò)張的底氣。
持續(xù)拿地同時(shí)，還保持對(duì)市場(chǎng)優(yōu)秀標(biāo)的的“捕獲”，這些項(xiàng)目在后期開(kāi)發(fā)與建設(shè)中，只要現(xiàn)金流與成本控制得當(dāng)，將有利于進(jìn)一步提升中海未來(lái)盈利的能力。