記者｜牛鈺
正在債務(wù)重組中的華夏幸福，除了推進“化債”這一核心任務(wù)，也在探索經(jīng)營層面的下一步發(fā)展。
7月5日，華夏幸福戰(zhàn)略宣貫大會在河北固安召開。董事長王文學(xué)與公司管理層和員工代表出席。會議上宣布新的戰(zhàn)略目標(biāo)為，2022-2023年完成債務(wù)重組，2022-2025年完成全面轉(zhuǎn)型成“產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商”。
具體在轉(zhuǎn)型方面，華夏幸福將以住宅開發(fā)和資產(chǎn)管理為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)新城為平臺，重塑以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心的政府服務(wù)體系（含融資服務(wù)、產(chǎn)業(yè)招商、綜合運營與城市營銷推廣等）和以空間服務(wù)為核心的企業(yè)服務(wù)體系（含選址、代建、企業(yè)物業(yè)、投融資咨詢等）。
簡單來說，上一個階段的華夏幸福屬于“產(chǎn)業(yè)新城運營商”，偏重于對產(chǎn)業(yè)新城的重資產(chǎn)模式的投資開發(fā)，回款須依靠產(chǎn)業(yè)新城所在區(qū)域的政府或入駐產(chǎn)業(yè)新城的企業(yè)，面臨著投資大、回報周期長的問題，也是其在積極拓展之中帶來流動性危機的核心因素之一。
“產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商”是更多把重心放在輕資產(chǎn)模式的運營服務(wù)上，強調(diào)提供服務(wù)而不是成為開發(fā)主體，可以面對拓展客戶收取服務(wù)費。
此前，華夏幸福曾將兩個產(chǎn)業(yè)新城資產(chǎn)出售給國企回籠資金，并且于6月30日，還公告了首個終止的產(chǎn)業(yè)新城項目——安徽省六安市金安區(qū)產(chǎn)業(yè)新城項目，2838.7萬元結(jié)算款將用于解決項目區(qū)域內(nèi)的欠款糾紛。
為了解決債務(wù)問題，華夏幸福在去年9月底公布的《債務(wù)重組計劃》中提及，依靠出售資產(chǎn)將解決約1070億元債務(wù)，最終保留部分產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)、孔雀城住宅業(yè)務(wù)、物業(yè)管理業(yè)務(wù)及其他業(yè)務(wù)。這就意味著，上述出售、終止產(chǎn)業(yè)新城項目行動還將繼續(xù)出現(xiàn)。
但轉(zhuǎn)型也不意味著華夏幸福會將此前持有的產(chǎn)業(yè)新城全部清理，將依托產(chǎn)業(yè)新城平臺，提供規(guī)劃、融資、代建和運營等輕資產(chǎn)服務(wù)，同時量力而行，保留一定量的開發(fā)業(yè)務(wù)，為城市發(fā)展提供綜合解決方案。
據(jù)了解，6月份，華夏幸福首個輕資產(chǎn)模式招商落地的項目位于浙江，其將國內(nèi)領(lǐng)先的高端鋰電池干法隔膜企業(yè)盈博萊科技股份有限公司（證券代碼839146），引入溫州海洋經(jīng)濟發(fā)展示范區(qū)簽約入駐。
官方資料顯示，6月份，華夏幸福共為三個區(qū)域共導(dǎo)入7個項目，累計簽約額約45億元，其中4個項目已落地在輕資產(chǎn)招商業(yè)務(wù)，物業(yè)累計簽約項目 25個，簽約面積 283萬平，合同簽約額 2.8億。另外3個項目為產(chǎn)業(yè)園區(qū)輕資產(chǎn)運營，即對無錫梁溪、河南平頂山和祥符提供產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營等服務(wù)。
除了招商和運營，華夏幸福與廊坊一家科技公司以及國企滕州信華投資達成三方戰(zhàn)略合作，合資成立幸福騰程物業(yè)服務(wù)有限公司，承接山東省30余個住宅、商業(yè)物業(yè)服務(wù)項目，規(guī)?？傆嫾s380余萬平方米。
幸福物業(yè)本就屬于華夏幸福的物業(yè)板塊，截至目前，幸福物業(yè)業(yè)務(wù)規(guī)模遍布全國15省40市，在管面積1.6億平方米，合約面積18.2億平方米，與國企合作意在提升拓展實力。
除了轉(zhuǎn)型端已有新目標(biāo)外，華夏幸福的化債也于6月有了一定進展。截止6月底， 華夏幸?！秱鶆?wù)重組計劃》中金融債務(wù)已簽約實現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計為1186.03億元。同時，該公司累計未能如期償還債務(wù)金額合計461.25億元。
此次公布轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，華夏幸福意在表明其將從債務(wù)泥淖中活過來，思考著如何更好的“活下去”。