記者｜張子怡
33歲的江蘇神秘女富豪，以5.6億全款買下歐洲頂級(jí)豪宅刷屏后，讓外界對(duì)頂豪市場(chǎng)充滿好奇。
在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，近期也不乏超級(jí)豪宅亮相。僅6月初，上海已經(jīng)有超過(guò)30套總價(jià)1億以上的豪宅二手房源掛牌上市。其中一套位于上海黃金地段新天地的房子，被標(biāo)上1.25億元的總價(jià)，單價(jià)近36萬(wàn)元/平方米。
上海豪宅單價(jià)的“天花板”，是去年以8.5億元總價(jià)成交的一套位于華山路889號(hào)的老洋房，成交均達(dá)到75萬(wàn)/平方米，刷新了上海頂豪的單價(jià)紀(jì)錄。
在離上海約160公里的杭州，近期也有市場(chǎng)消息稱，浙系房企祥生集團(tuán)的老板陳國(guó)祥，要將自己的杭州頂級(jí)豪宅掛牌出售。
這套位于杭州之江路上擁有一線錢塘江景的九溪玫瑰園樓王白宮別墅，地上面積2500平方米，還有占地14畝約9000平方米的私家花園，售價(jià)8億起步。這也是國(guó)內(nèi)極為少見的頂豪了。
當(dāng)下樓市，不少城市還在為去庫(kù)存屢出促銷奇招，成效卻平平。但核心城市的豪宅市場(chǎng)卻走出獨(dú)立行情，與市場(chǎng)整體下行形成鮮明對(duì)比。
豪宅市場(chǎng)有何吸引力，讓高凈值家庭爭(zhēng)相競(jìng)購(gòu)？
10萬(wàn)+樓盤不愁賣
從去年下半年至今，盡管樓市整體面臨大幅調(diào)整，但北上廣深四大一線城市單價(jià)超10萬(wàn)+的樓盤都有不錯(cuò)表現(xiàn)。
一線城市中房?jī)r(jià)均價(jià)最低的廣州市場(chǎng)，近期豪宅成交明顯升溫。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月廣州超10萬(wàn)元/平方米的一手房源網(wǎng)簽成交了189套，環(huán)比大增894.74%（4月份僅成交19套）。
廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，目前市場(chǎng)上“賣一買一”的置換改善需求表現(xiàn)活躍，如東風(fēng)東板塊、珠江新城板塊的多個(gè)高端盤成交熱度高。但受目前整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，近幾個(gè)月剛需盤源成交卻相對(duì)低迷，客戶看房量減少。
北京豪宅市場(chǎng)的表現(xiàn)也格外搶眼，從去年自今，豪宅盤顯著比剛需盤受歡迎。2021年，北京單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的頂豪成交1958套，同比2020年增長(zhǎng)1.7倍。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的2021年到2022年6月月度成交數(shù)據(jù)顯示，北京均價(jià)超10萬(wàn)的新盤今年6月成交套數(shù)最多，截止6月21日，成交量已達(dá)到520套，成交總金額達(dá)95.33億元；去年6月，成交套數(shù)達(dá)296套，是全年月度成交數(shù)據(jù)最高的月份；去年全年月均數(shù)據(jù)基本都超百套。
北京總價(jià)2000萬(wàn)元以上的新盤同樣表現(xiàn)不錯(cuò)，月均成交均超百套，2021年到2022年6月21日，總成交套數(shù)達(dá)2800套。
深圳樓市今年上半年表現(xiàn)最好的，也是總價(jià)超千萬(wàn)級(jí)的豪宅盤。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2022年前4個(gè)月深圳豪宅項(xiàng)目成交都高于400套，略多于去年同期，但是3月份成交超1000套，出現(xiàn)顯著上升，主要是部分豪宅項(xiàng)目集中網(wǎng)簽。
上海樓市雖經(jīng)歷了3月、4月的“冰封期”，但撇除該時(shí)間點(diǎn)外，豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)也十分活躍。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，上海單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上住宅共計(jì)成交2708套，創(chuàng)近年來(lái)新高。去年上海單價(jià)超10萬(wàn)元/平方米的一手豪宅成交套數(shù)達(dá)到6887，為一線城市之最，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。
在6月新房市場(chǎng)開始恢復(fù)后，豪宅成交量立馬上升?？硕饠?shù)據(jù)顯示，僅6月1日-9日，上?？們r(jià)3000萬(wàn)以上的一手豪宅成交共23套。
豪宅盤也有倒掛
多位業(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞，豪宅市場(chǎng)能走出獨(dú)立行情的一個(gè)主要原因在于新房限價(jià)政策，使得一二手房?jī)r(jià)格倒掛。