記者｜楊冰柯

6月23日，蘇州第二批集中供地正式開拍，共有22宗涉宅地塊掛牌，總出讓面積123.28萬(wàn)平方米，總起價(jià)292.4億元。

此次供地中，包含安置房3宗，另外吳中太湖新城24號(hào)和25號(hào)地因規(guī)劃調(diào)整在6月14日終止出讓。

蘇州這輪土拍之前的房企報(bào)名摸底名單情況，已經(jīng)決定了今天的土拍結(jié)果，即冷熱不均和低溢價(jià)成交。

根據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)的統(tǒng)計(jì)，除了蘇州園區(qū)的四宗地塊有多家房企報(bào)名外， 其余13宗地塊均僅由1家國(guó)企報(bào)名。

而蘇州園區(qū)的4宗地塊中，湖東星海高中東地塊和月亮灣地塊報(bào)名房企均有14家，包括招商蛇口、華潤(rùn)置地、蘇高新、建屋、建發(fā)、中鐵建、大悅城、安居、萬(wàn)科、江蘇水利、中海、保利發(fā)展、象嶼、金新城等公司。

園區(qū)斜塘地塊報(bào)名房企有8家，包括建發(fā)、建屋、保利發(fā)展、蘇高新、中海、華潤(rùn)、華發(fā)、江蘇水利等。

園區(qū)垮塘地塊報(bào)名房企有6家，包括華潤(rùn)、中鐵建、保利發(fā)展、建屋、江蘇水利和蘇高新。

從報(bào)名情況看，只有金新城和亨通兩家民企參與土拍，其余報(bào)名房企均為國(guó)企和央企。

從最終的土拍結(jié)果看，17宗宅地全部成功出讓，攬金270.4億。熱門的蘇州園區(qū)3宗地塊星海高中東地塊、斜塘奧體南和獨(dú)墅湖地塊沖入一次報(bào)價(jià)，其余地塊均是底價(jià)成交。

最終拿地房企有建屋集團(tuán)、蘇高新股份、蘇高新地產(chǎn)、軌交集團(tuán)、亨通集團(tuán)、創(chuàng)元發(fā)展、長(zhǎng)三角投資發(fā)展、蘇州城投、漕湖置地、蘇州科福實(shí)業(yè)、蘇州城邦置業(yè)、吳江城建、蘇州嘉盛房地產(chǎn)。

其中，星海高中東地塊經(jīng)過(guò)31輪報(bào)價(jià)后沖破中止價(jià)，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)區(qū)間，最終被建屋拿下，樓面價(jià)31620元/平米、溢價(jià)率14.98%競(jìng)得，該地價(jià)再創(chuàng)新高、打破蘇州園區(qū)樓面價(jià)天花板。

月亮灣地塊經(jīng)過(guò)38輪報(bào)價(jià)后沖破中止價(jià)，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)區(qū)間，最終成交樓面價(jià)31621元/平米比星海高中東地塊還貴一元，被蘇高新以溢價(jià)率14.99%拿下，再次刷新區(qū)域地價(jià)。

園區(qū)斜塘27號(hào)地塊經(jīng)過(guò)11輪限時(shí)競(jìng)價(jià)后，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)，同樣被蘇高新以樓面價(jià)27592元/平米、溢價(jià)率14.97%競(jìng)獲。

從開發(fā)商來(lái)看，蘇高新成為今日土拍最大贏家，共拿下5宗宅地。

根據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)，蘇州的土地市場(chǎng)仍舊是“國(guó)”字頭背景在“挑大梁”。民營(yíng)房企的積極性越來(lái)越低，說(shuō)到底，一是“錢”的問(wèn)題，二是“市場(chǎng)”的問(wèn)題。

而造成資金的問(wèn)題與當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境相關(guān)。雖然6月市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，蘇州的新房、二手房成交有了起色，但就目前的市場(chǎng)狀況來(lái)看，活躍度還是不夠。

從二批次的土拍來(lái)看，蘇州樓市仍需加速回暖，雖然6月以來(lái)蘇州樓市的新房、二手房成交量都有所起色，但是市場(chǎng)仍未回到以往的常態(tài)，倘若下半年再有政策端的出臺(tái)，將會(huì)更有助于整體市場(chǎng)好轉(zhuǎn)。