記者｜吳波
畢業(yè)季臨近，隨著高校畢業(yè)生涌入租房市場，各主要城市進入租賃旺季，北京房租也出現(xiàn)上漲。
今年3月，李默（化名）在通州以5600元/月租金租下了一套90平兩居室，由于房屋質(zhì)量問題他想再次換房。但上次幫他換房的鏈家經(jīng)紀人卻告訴他：“通州的房租從4月就開始漲價了，目前漲了大約500元。前兩天一套100平方米房子，成交價為6200元/月，在這之前，房租不會高于6000元/月?！?/p>
房租上漲并非通州一區(qū)，近期北京很多區(qū)域房租都已經(jīng)有所上漲或出現(xiàn)上漲趨勢。
在鏈家app上，海淀清河一套西向49平方米的一居室掛出的月租金是5500元。負責帶看這套房屋的鏈家經(jīng)紀人稱，最近海淀清河的房租有所上漲，浮動為200元/月左右，“每年6—9月是成交高峰期，屬于賣方市場，過10月才會放緩。”
朝陽、房山等區(qū)域鏈家經(jīng)紀人也對界面新聞表示，當?shù)氐姆孔庖灿兴蠞q。而受到疫情影響的豐臺，租金表現(xiàn)穩(wěn)定。一位豐臺鏈家經(jīng)紀人表示：“最近是租賃旺季，客戶量還挺大的，可能會有上漲的趨勢，且近期好房源不多。”
每到畢業(yè)季，北京就會進入租賃旺季，房租也水漲船高。
58同城、安居客《5月份重點城市租房趨勢報告》顯示，今年 3月北京平均租金為6372元/月，其中密云區(qū)和石景山區(qū)平均租金環(huán)比漲幅均在4%以上，海淀區(qū)和延慶區(qū)平均租金環(huán)比漲幅在3%以上。 而5月北京平均租金為6557元/套/月。
“當前北京經(jīng)鏈家渠道居間成交的房屋每平米月租金為89.4元，環(huán)比上漲5.3%，同比上漲1.8%，當前租金水平與疫情前水平已持平?！?北京鏈家研究院院長高原對界面新聞表示。
我愛我家研究院提供的數(shù)據(jù)也顯示，2022年1-5月，我愛我家北京區(qū)域住房租賃整租平米租金較上年同期上漲3.0%，5月受疫情影響，租金環(huán)比下跌1.3%。從月度數(shù)據(jù)來看，除2月平米租金環(huán)比漲幅略高于3%外，1-5月各月租金環(huán)比漲跌幅均在1.5%以內(nèi)。
2022年1-5月，我愛我家北京區(qū)域住房租賃交易量較多的11個區(qū)里（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山、大興、房山、昌平、通州、房山），交易量占比在10%以上的四個區(qū)域依次為：朝陽、海淀、豐臺、昌平，累計占比達到71.2%，較上年同期擴大0.7個百分點。與上年同期相比，豐臺、石景山、大興的交易占比略有增長。
值得一提的是，相比往年，今年房租上漲壓力要大很多。教育部、人力資源社會保障部數(shù)據(jù)顯示，今年高校畢業(yè)生規(guī)模首次突破千萬大關(guān)，預計達1076萬人，其中北京市高校畢業(yè)生達到26.8萬。
貝殼研究院關(guān)于畢業(yè)生調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有近7成畢業(yè)生每月支付租金在2000元以內(nèi)，超9成畢業(yè)生每月支付租金在3000元以內(nèi)。其中，超八成畢業(yè)生將房租控制在占收入30%以內(nèi)的合理范圍；大城市畢業(yè)生租房房租收入比更高，承擔的經(jīng)濟壓力更大。
首次租房支出一般需要一次性支付租金、押金、中介服務費等費用，貝殼研究院的調(diào)研顯示，近20%的畢業(yè)生感覺房租壓力“非常大”，其中“押一付三服一”占比近15%，相當于一次付五個月房租，資金壓力較大。
如果以5500元/月租金租下上述海淀清河房屋，意味著租客首次需要支付27500元（包括3個月租金、押金5500元和5500元中介費）。
為減少畢業(yè)生壓力，北京市住房城鄉(xiāng)建設委聯(lián)合團市委、市學聯(lián)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、市律師協(xié)會已連續(xù)4年共同舉辦畢業(yè)季租房服務進校園系列活動。
例如，針對畢業(yè)生，我愛我家推出“普租傭金五折，相寓零押月付”優(yōu)惠活動。貝殼也推出“傭金五折或首月租金減半”（普租享受傭金五折，省心租/公寓享受首月租金減半）的專項支持。
不過，這些優(yōu)惠并不能影響北京房租整體上漲趨勢。通常租金上漲的原因與租賃淡旺季、交易量的高低、供求的緊張程度有一定關(guān)系。
高原分析當前租金水平上升有兩方面原因。一是租賃市場季節(jié)性規(guī)律影響，根據(jù)以往經(jīng)驗來看，6-8月租賃旺季均有一定幅度租金價格提升，當前漲幅并未超越歷史同期水平，屬季節(jié)性現(xiàn)象。
二是租賃市場消費升級影響，受疫情影響，租賃群體對居住條件要求有所提升，從調(diào)研情況來看，租賃群體尤其是青年群體更傾向于整租、樓齡較新、物業(yè)管理水平更好的住宅品類并愿意支付更高水平租金，相關(guān)需求帶動了全市場租賃品質(zhì)的整體上移，對租金水平有正面影響。
這意味著北京房租會進入上漲通道。“隨著畢業(yè)季租賃人群加速入市與換租需求的加速釋放，未來2個月北京租賃市場規(guī)模與價格水平可能繼續(xù)提升（必須指出的是，當前北京市租賃市場供給充足，不存在租金水平快速、大幅上漲的市場基礎），至三季度后半，預計租賃市場價格水平亦會出現(xiàn)季節(jié)性回調(diào)，與往年規(guī)律一致。”高原進一步表示。
我愛我家研究院也有類似看法，“按照以往市場規(guī)律，隨著春節(jié)假期的結(jié)束、返城復工潮、租賃“小陽春”、畢業(yè)季等的到來，每年2月-8月北京租賃市場租金多呈小幅上漲趨勢，而9-12月隨著租賃淡季的到來，租金則會逐月平穩(wěn)下滑，達到年內(nèi)較低水平。但通常年內(nèi)各月租金的漲跌幅較小，整體租金保持平穩(wěn)?！?/p>