文|面包財(cái)經(jīng)
主流上市房企2022年5月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)已經(jīng)披露完成。新華財(cái)經(jīng)和面包財(cái)經(jīng)研究員在剔除部分?jǐn)?shù)據(jù)披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所39家主要上市房企為樣本，分別統(tǒng)計(jì)銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積以及銷(xiāo)售均價(jià)排名前三十的企業(yè)。
圖1：2021年5月-2022年5月TOP30房企銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積及均價(jià)
統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2022年5月頭部房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)對(duì)比4月小幅回暖，但地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處于低迷狀態(tài)。
2022年5月銷(xiāo)售額TOP30房企合計(jì)銷(xiāo)售金額為3295.30億元，較2021年同期銷(xiāo)售額TOP30房企合計(jì)銷(xiāo)售額下降58.10%，較2022年4月銷(xiāo)售額TOP30房企合計(jì)銷(xiāo)售額上升13.71%。
2022年5月銷(xiāo)售面積TOP30房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積2132.72萬(wàn)平方米，較2021年同期銷(xiāo)售面積TOP30房企合計(jì)銷(xiāo)售面積下降62.16%，較2022年4月銷(xiāo)售面積TOP30房企合計(jì)銷(xiāo)售面積上升14.56%。
2022年5月銷(xiāo)售均價(jià)TOP30房企的平均銷(xiāo)售均價(jià)為18057.23元/平方米，較2021年同期銷(xiāo)售均價(jià)TOP30房企的平均售價(jià)微降1.83%，較2022年4月銷(xiāo)售均價(jià)TOP30房企的平均銷(xiāo)售均價(jià)下降3.82%。
5月銷(xiāo)售額同比下降過(guò)半，僅一家同比增長(zhǎng)
研究顯示，2022年5月銷(xiāo)售額TOP30房企合計(jì)銷(xiāo)售金額為3295.30億元，較2021年同期銷(xiāo)售額TOP30房企合計(jì)銷(xiāo)售額下降58.10%，較2022年4月銷(xiāo)售額TOP30房企合計(jì)銷(xiāo)售額上升13.71%。
圖2：2022年5月銷(xiāo)售額TOP30房企
5月銷(xiāo)售額TOP30房企銷(xiāo)售總額實(shí)現(xiàn)環(huán)比回升，但房地產(chǎn)市場(chǎng)整體依然處于低迷狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，5月銷(xiāo)售額TOP30房企的銷(xiāo)售額平均同比降幅達(dá)52.67%。除銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)2.04%至82.56億元的越秀地產(chǎn)以外，其余房企5月銷(xiāo)售額均為負(fù)增長(zhǎng)。
值得關(guān)注的是，中南建設(shè)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、禹州地產(chǎn)、世茂集團(tuán)及融創(chuàng)5月銷(xiāo)售額同比降幅均超70%。
其中，融創(chuàng)中國(guó)5月銷(xiāo)售額在頭部房企中下滑最大，同比下滑81.85%至128.5億元。此前，融創(chuàng)中國(guó)公布4筆美元債違約，并和相關(guān)債權(quán)人進(jìn)行道歉。6月13日，公司“16融創(chuàng)05”的展期方案獲得債券持有人的投票通過(guò)。據(jù)悉，公司已正常支付“16融創(chuàng)05”本期計(jì)息期限全額利息。
銷(xiāo)售面積同比降幅超六成，環(huán)比出現(xiàn)回升
2022年5月銷(xiāo)售面積TOP30房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積2132.72萬(wàn)平方米，較2021年同期銷(xiāo)售面積TOP30房企合計(jì)銷(xiāo)售面積下降62.16%，較2022年4月銷(xiāo)售面積TOP30房企合計(jì)銷(xiāo)售面積上升14.56%。
2022年5月，除銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)18.08%至35.59萬(wàn)平方米的越秀地產(chǎn)以外，其余房企5月銷(xiāo)售面積均為負(fù)增長(zhǎng)。
圖3：2022年5月銷(xiāo)售面積TOP30房企
5月銷(xiāo)售面積超過(guò)100萬(wàn)平米的上市房企僅有6家，分別為碧桂園、保利、萬(wàn)科、新城控股、中國(guó)海外發(fā)展及融創(chuàng)。
5月，融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)、中南建設(shè)、龍光集團(tuán)房企銷(xiāo)售面積同比下降較大，降幅均超過(guò)70%。
2022年前5月，世茂集團(tuán)的累計(jì)合約銷(xiāo)售總額約為人民幣342.6億元，同比下降71.87%；累計(jì)合約銷(xiāo)售總面積為211.49萬(wàn)平方米，同比下滑69.21%。6月14日，世茂集團(tuán)擔(dān)保的ABS獲投票通過(guò)將展期方案延長(zhǎng)7個(gè)月。截至目前，世茂集團(tuán)仍未披露2021年經(jīng)審核的全年業(yè)績(jī)。
銷(xiāo)售均價(jià)同比微降
根據(jù)銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積，可以計(jì)算得到房企的銷(xiāo)售均價(jià)。數(shù)據(jù)顯示，2022年5月銷(xiāo)售均價(jià)TOP30房企的平均銷(xiāo)售均價(jià)為18057.23元/平方米，較2021年同期銷(xiāo)售均價(jià)TOP30房企的平均售價(jià)微降1.83%，較2022年4月銷(xiāo)售均價(jià)TOP30房企的平均銷(xiāo)售均價(jià)下降3.82%。
圖4：2022年5月銷(xiāo)售均價(jià)TOP30房企
其中，綠城中國(guó)2022年5月份銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到25869.57元/平方米，銷(xiāo)售均價(jià)位居行業(yè)首位。其余房企中，銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)20000元/平方米的企業(yè)還包括中國(guó)海外發(fā)展、華僑城、首開(kāi)股份、越秀地產(chǎn)、中國(guó)金茂、招商蛇口、金地集團(tuán)等。
17家房企銷(xiāo)售均價(jià)同比下滑。降幅超過(guò)一成的房企有7家，包括弘陽(yáng)地產(chǎn)、首開(kāi)股份、越秀地產(chǎn)等企業(yè)。12家房企銷(xiāo)售均價(jià)較2021年同期上升，其中華僑城、中國(guó)海外發(fā)展銷(xiāo)售均價(jià)較2021年同期分別上漲33.85%、32.66%，增速較高。
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