記者｜牛鈺
“現(xiàn)金為王”正成為多數(shù)房企的選擇，遠(yuǎn)洋集團(tuán)也在逐漸抽身商辦重資產(chǎn)，以提升不動產(chǎn)資產(chǎn)流動性。
界面新聞獲悉，6月14日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將北京遠(yuǎn)洋銳中心項目出售給項目合作方中國平安人壽，交易金額達(dá)到50.15億元。
公開資料顯示，遠(yuǎn)洋銳中心位于北京豐臺區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)，是遠(yuǎn)洋集團(tuán)繼遠(yuǎn)洋大廈、遠(yuǎn)洋光華國際、遠(yuǎn)洋國際中心之后在北京的第四個區(qū)域超甲級寫字樓項目。
該地塊在2015年4月，由平安系公司深圳市平軒投資管理有限公司以50.4億元的總價競得。出讓公告顯示，地塊E-01、E-05、E-06宗地建設(shè)用地面積約3.57萬平方米，建筑控制規(guī)模不大于33.6萬平方米。
拿地次月，平安人壽宣布引入遠(yuǎn)洋集團(tuán)，后者持股約34.5%，并開發(fā)其中E-06地塊，該地塊項目被命名為遠(yuǎn)洋銳中心，于2021年5月剛剛?cè)胧小?/p>
受市場環(huán)境影響，即便是在交易較為活躍的麗澤商務(wù)區(qū)，這個新項目的空置率也較高。據(jù)遠(yuǎn)洋年報數(shù)據(jù)顯示，其擁有該項目21%的權(quán)益，截至2021年底，遠(yuǎn)洋銳中心出租率僅為34%，在遠(yuǎn)洋于北京的主要9個項目中位列倒數(shù)第一。
這已經(jīng)不是遠(yuǎn)洋第一次出售在北京核心項目的股權(quán)了，今年4月份，其位于北京朝陽區(qū)酒仙橋商圈的頤堤港一期項目股權(quán)出現(xiàn)變更，接盤方為中國人壽旗下兩家公司，金額約30億元。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)去年在資本上動作頻頻，不僅先后完成了對紅星美凱龍旗下紅星地產(chǎn)及旗下物流公司的收購，還于8月戰(zhàn)投中國華融，成為主要股東。
轉(zhuǎn)折發(fā)生在去年10月，遠(yuǎn)洋與將旗下一宗地塊及一幢寫字樓售予合資基金公司，通過“左手倒右手”的資產(chǎn)騰挪套現(xiàn)64億元，并且這種輕資產(chǎn)化也能帶來基金托管收入，預(yù)計在9年時間內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)還將因出售事項累計獲得收益約13.15億元。
這種積極推動重資產(chǎn)分離，除了可以帶來現(xiàn)金流之外，在商辦市場回暖征兆反復(fù)的當(dāng)下，還能降低重資產(chǎn)投資的集中風(fēng)險，當(dāng)下繼續(xù)退出重資產(chǎn)持有，也符合遠(yuǎn)洋集團(tuán)今年的發(fā)展策略。
根據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)2021年報中提到的策略，遠(yuǎn)洋在公司體量上將聚焦“中小型快周轉(zhuǎn)”導(dǎo)向，模式上減少合營公司占比，提升報表透明度，進(jìn)一步提高合約負(fù)債及存貨占比，從而帶動集團(tuán)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)營管理能力提升。
同時，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的開發(fā)業(yè)務(wù)會加強(qiáng)非住宅和低效資源的去化，持有物業(yè)繼續(xù)踐行中輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，加快資產(chǎn)交易及盤活。
實際上，坐擁央企背景，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在融資方面較為暢通，1月、3月、4月均有債券發(fā)行，就在5月份，據(jù)中國銀行間市場交易商協(xié)會消息，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將定向發(fā)行2022-2024年度債務(wù)融資工具，發(fā)行金額為30億元。
而這種普遍性的現(xiàn)金流焦慮，或與遠(yuǎn)洋也遭遇銷售端的疲態(tài)、債券價格在資本市場受到波動有關(guān)。
2022年1-5月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實現(xiàn)協(xié)議銷售額人民幣約293.1億元，雖然在行業(yè)大環(huán)境影響下，其排名有所上升，但比去年同期的408億元相比下滑28%。
今年以來，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的債券價格異動頻發(fā)，3月30日，“21遠(yuǎn)洋01”因跌幅超過20%被臨時停牌，最終跌幅為26.15%；4月1日，“15遠(yuǎn)洋05”交易出現(xiàn)異常波動，跌幅超過20%。
當(dāng)時，市場認(rèn)為其債券價格下跌的主要原因系其4月到期的美元債償還壓力較大。
但隨后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告稱，其于4月30日到期的5億美元債券已經(jīng)悉數(shù)贖回，支付總金額達(dá)到5.11億美元，折合人民幣約為34.4億元，與4月頤堤港一期的交易金額契合。
在該筆美元債償還后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)下一筆美元債到期為2024年，無集中到期壓力。
但近期，遠(yuǎn)洋債券又出現(xiàn)下跌情況，6月9日，“19遠(yuǎn)洋02”單日下跌超30%。當(dāng)日，遠(yuǎn)洋剛剛發(fā)布了5月營運數(shù)據(jù)。
據(jù)了解，該筆債券本金為12億元，發(fā)行于2019年，2026年3月才到期，短期內(nèi)并不存在逾期的可能性。
6月13日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2024年7月到期美元債也創(chuàng)下了兩個月來最大跌幅，每1美元跌5.2美分至72.2美分。
6月14日，遠(yuǎn)洋宣布兩筆總金額8.75億元ABS的提前償付，原到期日為6月17日。并于同日傳出退股北京銳中心項目消息，意在用資金回流、減少合營項目、償付動作回應(yīng)債券市場的波動。
但6月15日，“19遠(yuǎn)洋02”仍未出現(xiàn)反彈跡象，截至當(dāng)日收盤，繼續(xù)下滑12.2%。