記者 | 孫梅欣

繼放寬限購(gòu)區(qū)域、縮短新房限售時(shí)間等政策調(diào)整后，南京樓市調(diào)控政策進(jìn)一步松動(dòng)。

6月13日，界面新聞從南京政務(wù)中心證實(shí)，外地戶籍在南京購(gòu)房連續(xù)繳納6個(gè)月社保，即可開(kāi)具購(gòu)房證明，需要強(qiáng)調(diào)的是，征繳方式不做區(qū)分，6個(gè)月連續(xù)社?？梢匝a(bǔ)繳。

這是繼今年4月針對(duì)外地戶籍購(gòu)房者政策調(diào)整之后，門檻的再度降低。

根據(jù)4月的調(diào)整方式，外地戶籍購(gòu)房者在南京購(gòu)房，需要“1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月社?；騻€(gè)稅，不可補(bǔ)繳”。

在4月調(diào)整之前，外地戶籍在南京購(gòu)房，需要滿足需要3年內(nèi)在南京連續(xù)繳納2年及以上社?；騻€(gè)稅”的要求。

此次6個(gè)月社保從“不能補(bǔ)繳”，到“可以補(bǔ)繳”的改變，基本意味著外地人在南京各區(qū)購(gòu)房，幾乎不再受到社保繳納時(shí)間的限制，購(gòu)房更加便利。

自今年4月8日溧水、六合放開(kāi)限購(gòu)以來(lái)，南京在過(guò)去2個(gè)月時(shí)間里，陸續(xù)調(diào)整了10多條購(gòu)房限制條件，購(gòu)房政策持續(xù)寬松。除5月20日曾一度傳出的“全面取消二手房限購(gòu)”被叫停之外，其余政策都在實(shí)際執(zhí)行。

截至目前，調(diào)控松動(dòng)包括降低外地人在南京購(gòu)房社保門檻、新房限售時(shí)間縮短、限貸松動(dòng)、江寧、棲霞、雨花臺(tái)區(qū)、江寧區(qū)和江北板塊新房、二手房限購(gòu)的松動(dòng)。

可以看出，相較于早前一次性松動(dòng)，南京在過(guò)去2個(gè)月時(shí)間里的全方位持續(xù)的政策調(diào)整，也是對(duì)市場(chǎng)的持續(xù)試探。

就在此次針對(duì)外地戶籍購(gòu)房進(jìn)一步松動(dòng)之前，南京掛出了今年第二批集中出讓地塊，共計(jì)44宗地塊將在今年7月12日集中掛牌出讓，總起拍價(jià)超過(guò)755億元。不論在數(shù)量還是金額上，都高于今年首批集中出讓地塊。

同時(shí)，包括部分地塊不再設(shè)置毛坯限價(jià)，多板塊限價(jià)地塊價(jià)格提高等，都被視為是對(duì)南京土地市場(chǎng)限制的進(jìn)一步放松，對(duì)市場(chǎng)信心的托舉。

而此次外地戶籍在南京購(gòu)房門檻持續(xù)降低，也被視為是對(duì)市場(chǎng)需求的進(jìn)一步釋放。

從5月南京市場(chǎng)的成交和認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，二手房市場(chǎng)先行表現(xiàn)出積極態(tài)勢(shì)。

我愛(ài)我家南京研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月南京二手房成交量6111套（含高淳、溧水），環(huán)比小幅上漲1.2%，近3個(gè)月成交穩(wěn)中有升；成交均價(jià)33299元/平方米，環(huán)比上漲4.5%。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的新房數(shù)據(jù)顯示，5月新房成交量4961套，同比下降59.3%；認(rèn)購(gòu)量5525套，環(huán)比下跌11.3%，但環(huán)比降幅較4月的12%，略有收窄。