記者 | 于淼

6月5日晚間公告顯示，順豐控股（002352.SZ）下屬子公司順豐豐泰產(chǎn)業(yè)園有限公司（下稱“順豐豐泰”），將通過(guò)向順豐房地產(chǎn)投資信托基金（下稱“順豐房托”，證券代碼“2191.HK”）下屬子公司金紫荊物流控股有限公司（下稱“金紫荊物流”），出售其持有的長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)園有限公司（下稱“長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)園”）100%股權(quán)及特定應(yīng)付款項(xiàng)，從而將長(zhǎng)沙捷泰電商產(chǎn)業(yè)園（下稱“長(zhǎng)沙物業(yè)”）注入順豐房托，此次交易總金額約為4.93億元。

順豐控股在公告中表示，這主要基于長(zhǎng)期業(yè)務(wù)戰(zhàn)略發(fā)展，以及進(jìn)一步提升資金循環(huán)效率、優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的需要。此次交易完成后金紫荊物流將直接持有長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)園100%股權(quán)，順豐房托則間接持有長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)園100%股權(quán)，其中包括長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)園間接持有100%股權(quán)的長(zhǎng)沙物業(yè)。

通過(guò)股權(quán)架構(gòu)圖可以看到，賣方順豐豐泰為買(mǎi)方總公司順豐房托股東，直接持有其35%的股權(quán)，而順豐控股則間接持有順豐豐泰100%股權(quán)。

此外，順豐控股也在公告中提及，公司董事王衛(wèi)、何捷在順豐房托管理人擔(dān)任董事職務(wù)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，順豐房托及金紫荊物流為公司關(guān)聯(lián)方，此次交易事項(xiàng)構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

據(jù)介紹，此次交易對(duì)手方金紫荊物流系境外有限公司，成立于2020年9月23日，由順豐物流控股有限公司100%控股，主營(yíng)業(yè)務(wù)為投資控股。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，截至2021年12月31日，金紫荊物流總資產(chǎn)為港幣14.58億元，總負(fù)債為港幣21.71億元，凈負(fù)債為港幣7.13億元；2021年，該公司營(yíng)業(yè)收入為港幣0元，凈虧損為港幣1萬(wàn)元。

此次交易標(biāo)的長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)園也是境外有限公司，其成立于2021年11月30日，同樣以投資控股為主營(yíng)業(yè)務(wù)，此前由順豐豐泰100%控股。從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，截至2021年12月31日，長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)園總資產(chǎn)為港幣0元，總負(fù)債為港幣2萬(wàn)元，凈負(fù)債為港幣2萬(wàn)元；2021年，營(yíng)業(yè)收入為港幣0元，凈虧損為港幣2萬(wàn)元。截至2022年5月31日，長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)園總資產(chǎn)為港幣6.33億元，總負(fù)債為港幣6.67億元，凈負(fù)債為港幣3363萬(wàn)元；2022年1-5月，營(yíng)業(yè)收入為港幣2171萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為港幣558萬(wàn)元。

界面新聞?dòng)浾咦⒁獾剑L(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)園間接持有的長(zhǎng)沙物業(yè)可出租面積約為12.01萬(wàn)平方米，包括一座兩層斜坡式配送中心、一座地面三層地下兩層的倉(cāng)庫(kù)、兩座單層倉(cāng)庫(kù)、一座九層辦公樓，以及三座附屬建筑五個(gè)部分。

截至評(píng)估基準(zhǔn)日2022年3月31日，長(zhǎng)沙物業(yè)賬面價(jià)值約為5.12億元，評(píng)估價(jià)值為5.50億元。經(jīng)交易雙方協(xié)商一致，此次交易總金額約為4.93億元，包括協(xié)定物業(yè)價(jià)值5.40億元、標(biāo)的公司及子公司經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值（長(zhǎng)沙物業(yè)除外）約負(fù)5.47億元，以及標(biāo)的公司及子公司的應(yīng)付款項(xiàng)約5.00億元。

在快遞行業(yè)專家趙小敏看來(lái)，順豐房托相當(dāng)于順豐旗下孵化的一個(gè)物流地產(chǎn)平臺(tái)，此次交易的目的是實(shí)現(xiàn)將其打造成物流地產(chǎn)平臺(tái)這一目標(biāo)的開(kāi)始性步驟，未來(lái)或?qū)⒂谐掷m(xù)性動(dòng)作。“事實(shí)上，順豐房托自去年上市以來(lái)就是這樣的目標(biāo)，但因?yàn)橐咔橄喈?dāng)于計(jì)劃（延后了），未來(lái)，像順豐規(guī)模比較大的杭州、上海、常州（等地的產(chǎn)業(yè)園），在整個(gè)經(jīng)濟(jì)活躍度恢復(fù)以后，順豐旗下的這些物流地產(chǎn)和比較好的一些項(xiàng)目，都可能會(huì)關(guān)聯(lián)到順豐房托?！?/p>

“這樣一來(lái)，不僅能讓順豐房托成為具有影響力的物流地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)，也可以減輕順豐控股的負(fù)擔(dān)，提升其資金效率，以便做大其自身競(jìng)爭(zhēng)力。因此，在某種程度上來(lái)說(shuō)（可以將此次交易理解為）企業(yè)到了一定程度，所做的自身資產(chǎn)的優(yōu)化提升?！?趙小敏對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎尽?/p>

從二級(jí)市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，自今年年初到3月底，順豐控股走勢(shì)持續(xù)下行，此后雖有回調(diào)但整體依然維持在低位震蕩。

6月6日收盤(pán)，順豐控股報(bào)51.35元/股，下跌1%，總市值約為2514億元，較年初高位縮水近三成。