記者｜楊冰柯

在最近一波二線城市樓市政策調整中,武漢是較晚出臺調控政策的城市。

5月21日,《長江日報》發(fā)布一則消息稱,根據武漢市建立和完善房地產市場長效機制領導小組辦公室通知,武漢市出臺了支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項措施,促進武漢市房地產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

具體上,在支持剛性和改善性住房需求方面有三方面的調整。

首先,對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭,且在武漢市已有2套住房的,在限購區(qū)域可新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)；

2、對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭,且在武漢市已有2套住房的,在限購區(qū)域可新購買1套住房;

3、對限購區(qū)域內首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭,在本市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調整為1年。

在這之前,武漢市戶籍在武漢市有2套及以上住房不得在限購區(qū)購房;非武漢市戶籍,需提交連續(xù)兩年(24個月)省直機關或企事業(yè)單位社會保險和工作單位證明,且只能在武漢購買一套住宅。

另外,根據湖北省人民政府官方抖音賬號“湖北發(fā)布”宣布,武漢四大遠城區(qū)全部解除限購,四大遠城區(qū)包括江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經開區(qū)、黃陂區(qū)。在武漢住保房管辦事服務官方微信小程序,上述四大遠城區(qū)已經不在資格核查區(qū)域。

除了限購政策調整,武漢的房貸利率也再度下降。

根據《長江日報》,在漢銀行機構將根據市場化原則適時下調新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率。

數位武漢銀行人士告訴界面新聞,目前武漢已有部分銀行首套房貸利率執(zhí)行4.8%（+35基點),二套執(zhí)行5.05%（+60基點)。

在這次樓市政策調整之前,5月13日,武漢市人民政府網站發(fā)布《武漢市加大紓困幫扶力度促進市場主體恢復發(fā)展若干措施》。

在該政策中,針對房地產行業(yè),武漢將提高監(jiān)管資金使用效率。在重點監(jiān)管資金增加“項目主體結構達到三分之二進度”撥付節(jié)點,累計撥付額度不超過重點監(jiān)管資金標準的55%,減輕企業(yè)資金壓力。

同時,優(yōu)化房地產預售管理。優(yōu)化調整新建商品房預售條件,房地產開發(fā)企業(yè)可增加申請預售許可次數,預售許可最低規(guī)模不小于棟，不分層、分單元申請辦理預售許可，加快企業(yè)資金回籠。

根據武漢市住房保障和房屋管理局，1-4月，新建商品房網簽銷售47607套，網簽銷售面積519.36萬平方米，同比減少39.78%；其中，新建商品住房網簽銷售36639套，網簽銷售面積404.48萬平方米，同比減少47.26%。

4月份，武漢的新建商品住房網簽銷售9680套，網簽銷售面積103.23萬平方米，環(huán)比減少9.77%，同比減少58.48%。

今年1-4月，武漢的存量房成交23512套，成交面積235.15萬平方米，同比減少32.46%；其中存量住房成交21940套，成交面積217.78萬平方米，同比減少33.48%。

4月，存量住房成交為6168套，成交面積60.82萬平方米，環(huán)比增長5.79%，同比減少43.66%。

武漢的房價今年也面臨下降壓力。根據統(tǒng)計局數據，4月武漢新房、二手房環(huán)比、同比均下降。

武漢新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，二手房住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%。武漢新建商品住宅銷售價格同比下降0.3%,二手房住宅銷售價格同比下降1.9%。新房價格3連降,同比更是首次出現了下降;二手房價格實現8連降。

一位武漢市場人士告訴界面新聞,武漢此次從限購政策、信貸政策等方面的調整,希望能促進樓市成交回暖,保持房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展。