記者｜張子怡
繼續(xù)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，成為目前花樣年不多的自救方式之一。
5月19日晚間，花樣年控股集團(tuán)有限公司（01777.HK)公告稱，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“中交地產(chǎn)”）的附屬公司中交美廬（杭州）置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“中交美廬”）擬收購中交花創(chuàng)（紹興）置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“中交花創(chuàng)”）的51%股權(quán)及債權(quán)等，總代價(jià)約7.61億元。
公告顯示，中交花創(chuàng)成立于2020年5月，中交美廬、花樣年間接全資附屬公司紹興花美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及深圳市聯(lián)雅咨詢有限公司分別持有中交花創(chuàng)49%、49%及2%股權(quán)。目前，中交花創(chuàng)入賬列作花樣年的附屬公司。
根據(jù)公告，中交花創(chuàng)目前正在對(duì)紹興市越城區(qū)鏡湖官渡4號(hào)項(xiàng)目地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
據(jù)了解，項(xiàng)目于2020年4月30日取得，價(jià)格為41.56億元，此前由中交地產(chǎn)和花樣年合作開發(fā)，目前已開售。
花樣年方面對(duì)界面新聞表示，上述出售事項(xiàng)為公司正推行以緩解其流動(dòng)資金問題的措施之一。
此次出售項(xiàng)目股權(quán)，花樣年預(yù)期將錄得該出售事項(xiàng)虧損約9680萬元。出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)擬用作集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)資金，并用于保交樓、保民生、保穩(wěn)定。出售事項(xiàng)完成后，集團(tuán)將不再擁有中交花創(chuàng)的任何權(quán)益。
花樣年作為出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)時(shí)間較早的房企，不斷通過出售項(xiàng)目、出售公司以及引進(jìn)潛在戰(zhàn)略投資人的方式努力實(shí)現(xiàn)自救。
4月4日時(shí)，花樣年公告稱，附屬公司出售新加坡住宅開發(fā)項(xiàng)目Parkwood Collection項(xiàng)目公司的權(quán)益。第一批銷售股份及銷售貸款總代價(jià)為2047.5萬新加坡元，另第二批銷售股份的代價(jià)為52.5萬新加坡元。
花樣年預(yù)期將于出售事項(xiàng)完成后變現(xiàn)出售所得收益凈額約379.4萬新加坡元，所得款項(xiàng)將用于一般營(yíng)運(yùn)資金目的。
一位行業(yè)分析師告訴界面新聞，花樣年當(dāng)年以“小股操盤”擴(kuò)張的方式，成為其現(xiàn)階段遭遇危機(jī)時(shí)能順利出售項(xiàng)目股權(quán)的籌碼。
去年12月6日，花樣年發(fā)布的《潘軍談花樣年：置死地而后生》中，潘軍便提及其中一項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)就是積極地去變現(xiàn)一些小股東操盤項(xiàng)目，尋找到一定的增量資金，解決面臨的工程交付費(fèi)用壓力，以及一些內(nèi)部運(yùn)轉(zhuǎn)保底的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。
一位房企人士告訴界面新聞，由于出險(xiǎn)房企多，有出售意愿的收并購項(xiàng)目不少，但只有股權(quán)、債權(quán)清晰，沒有表外負(fù)債及抵押?jiǎn)栴}的項(xiàng)目公司才會(huì)考慮參與。相對(duì)而言，共同合作開發(fā)過的項(xiàng)目，其情況相對(duì)清晰，比較容易參與。
縱觀花樣年出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)后成功出售的項(xiàng)目股權(quán)，不少都由其合作伙伴收購。
去年，花樣年轉(zhuǎn)讓位于北京市密云區(qū)的國祥府、國祥雲(yún)著兩個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)予項(xiàng)目合作方旭輝集團(tuán)。
1月31日，花樣年披露稱，退出重慶渝北區(qū)新山和悅項(xiàng)目，將股權(quán)出售予合作方越秀地產(chǎn)，總代價(jià)為2億元。
據(jù)了解，該目標(biāo)公司旗下是花樣年位于渝北的項(xiàng)目，案名新山和悅，但該項(xiàng)目并非由花樣年操盤，而是由原拿地方越秀操盤，并于2021年年底已經(jīng)開盤。
花樣年曾順利引入“白衣騎士”。
4月11日，花樣年聯(lián)合彩生活發(fā)布公告稱，與粵民投另類私募基金管理簽訂重組及投資顧問服務(wù)協(xié)議，聘請(qǐng)其為重組及投資顧問、并作為花樣年債務(wù)重組潛在戰(zhàn)略投資人協(xié)助方案落實(shí)。
具體而言，粵民投另類與花樣年的協(xié)議包括但不限于四個(gè)方面：制定方案增強(qiáng)花樣年的資產(chǎn)價(jià)值；為債務(wù)重組引入戰(zhàn)略投資者；促進(jìn)與花樣年債權(quán)人的溝通；協(xié)助花樣年制定可能出售資產(chǎn)的計(jì)劃。
目前，據(jù)界面新聞了解，花樣年同粵民投另類的合作尚未有新的進(jìn)展。
值得注意的是，由于流動(dòng)性問題，花樣年延遲發(fā)布2021年年報(bào)，公司自4月1日已停牌至今。