文 | 野馬財(cái)經(jīng) 盧泳志
編輯丨高巖
在經(jīng)歷了“幾進(jìn)幾出”后，萬(wàn)達(dá)老臣齊界最終還是讓出了萬(wàn)達(dá)商管總裁的職務(wù)，而接任者是早他一個(gè)月加入萬(wàn)達(dá)的另一位老臣張霖。
5月18日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)：萬(wàn)達(dá)商管）公布了一項(xiàng)人事變動(dòng)，因總裁齊界任期屆滿(mǎn)，公司決定聘任張霖為公司總裁。
來(lái)源：愛(ài)企查
在此之前，愛(ài)企查顯示，5月16日，萬(wàn)達(dá)商管的法定代表人已經(jīng)由齊界變更為張霖，同時(shí)張霖任經(jīng)理。
作為與王健林一起“打江山”的得力干將，齊界和張霖同時(shí)在2000年加入萬(wàn)達(dá)，共事已經(jīng)超過(guò)20年。
目前，張霖?fù)?dān)任萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事、萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總裁，之前曾擔(dān)任萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)總裁、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)副總裁、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)等多個(gè)職務(wù)。
“拼命三郎”交棒
齊界在萬(wàn)達(dá)已經(jīng)22年時(shí)間，毫無(wú)疑問(wèn)是一位老臣，更是追隨王健林多年的股肱之臣。
齊界生于1966年，1991畢業(yè)于大連理工大學(xué)，獲得哲學(xué)碩士學(xué)位；1998年4月獲得注冊(cè)會(huì)計(jì)師資格，2000年5月獲得注冊(cè)稅務(wù)師資格。
2000年4月，齊界加入萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，曾擔(dān)任公司執(zhí)行總裁、副總裁及南方項(xiàng)目管理中心總經(jīng)理、總裁助理及成本控制部總經(jīng)理等多個(gè)職務(wù)。
自2012年12月起，齊界擔(dān)任萬(wàn)達(dá)商管（當(dāng)時(shí)名為萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)）董事、執(zhí)行總裁。
2020年1月3日，65歲的丁本錫宣布自萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁之位退休，由時(shí)任萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)總裁的齊界接任。
2020年4月21日，原萬(wàn)達(dá)集團(tuán)高級(jí)副總裁兼人力資源管理中心總經(jīng)理肖廣瑞接任齊界，轉(zhuǎn)任萬(wàn)達(dá)商管執(zhí)行總裁。
不過(guò)，當(dāng)時(shí)業(yè)界猜測(cè)，經(jīng)歷過(guò)渡期后，齊界很有可能會(huì)被重新任命為萬(wàn)達(dá)商管總裁。
2021年3月，萬(wàn)達(dá)開(kāi)始拆分輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)沖擊港股IPO，引入珠海國(guó)資委戰(zhàn)投正式成立珠海萬(wàn)達(dá)商管，齊界為董事長(zhǎng)，肖廣瑞擔(dān)任總經(jīng)理及董事。
5個(gè)月后，2021年8月2日，萬(wàn)達(dá)商管發(fā)布公告稱(chēng)，肖廣瑞辭去公司總裁職務(wù)，將由齊界接任。
進(jìn)進(jìn)出出，最終齊界再度接過(guò)了萬(wàn)達(dá)商管總裁之職，如今他再次讓出了這個(gè)職位。
作為萬(wàn)達(dá)的老臣，齊界很少在公眾場(chǎng)合露面，但在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部動(dòng)態(tài)中，卻有很多齊界前往無(wú)錫、常州、濰坊、西安、福建、廣州、遂寧等地檢查萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)展的報(bào)道。
在萬(wàn)達(dá)內(nèi)部，齊界口碑非常好，有著超強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)力和執(zhí)行力，他為人隨和，做事雷厲風(fēng)行，有著萬(wàn)達(dá)“拼命三郎”之稱(chēng)。
另外，在同事的眼中，齊界認(rèn)真工作時(shí)，神情冷峻不茍言笑，被內(nèi)部冠以“石佛”的稱(chēng)號(hào)。
萬(wàn)達(dá)的“老臣”
和齊界相比，此次接任萬(wàn)達(dá)商管總裁的張霖也是一位老臣，甚至比齊界還要早一個(gè)月進(jìn)入萬(wàn)達(dá)。
1994年7月，張霖于畢業(yè)于東北財(cái)經(jīng)大學(xué)，取得會(huì)計(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位，于2012年1月取得北京大學(xué)高級(jí)管理人員工商管理碩士學(xué)位；同時(shí)為注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)及注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)非執(zhí)業(yè)會(huì)員。
張霖在2000年3月加入萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，曾任萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)總裁、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)副總裁、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)等多個(gè)職務(wù)。
2007年，在萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)上有這樣一句關(guān)于張霖的介紹：“來(lái)萬(wàn)達(dá)后被派到成都公司，從一名會(huì)計(jì)迅速成長(zhǎng)為財(cái)務(wù)系統(tǒng)第一位晉升為項(xiàng)目總經(jīng)理的人”。
兩年后（2009年），張霖升任為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁助理、財(cái)務(wù)部總經(jīng)理；2012年底，張霖?fù)?dān)任萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)執(zhí)行總裁，負(fù)責(zé)萬(wàn)達(dá)文化方面的工作。
2020年，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總裁呂正韜離職，由時(shí)任萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)總裁的張霖接任；而萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)執(zhí)行總裁的職務(wù)則由影視集團(tuán)總裁曾茂軍兼任。不難看出，在用人方面王健林更偏愛(ài)老臣，但也失去了很多老臣。甚至業(yè)內(nèi)有傳“鐵打的萬(wàn)達(dá)，流水的高管”。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2017年3月到2018年4月，萬(wàn)達(dá)內(nèi)部多位高管變動(dòng)。高級(jí)副總裁錢(qián)進(jìn)、董事齊大慶、高級(jí)副總裁寧奇峰、副總裁孫繼泉、執(zhí)行總裁呂正韜、副總裁陳國(guó)才、副總裁陳平及肖廣瑞等8名高管離任。
2020年，萬(wàn)達(dá)管理層再次迎來(lái)大換血，先是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布了一項(xiàng)重要的人事變更決定：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁丁本錫獲得同意、正常退休，由原萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)總裁齊界接任。
隨后，1月7日，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)副總裁梁飛建、萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)高級(jí)總裁助理兼規(guī)劃中心總經(jīng)理黃駕宙、萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)首席總裁助理兼招商中心總經(jīng)理王銳離職；1月13日，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)總裁助理兼華南運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理陳毅杭離職。
2月份，萬(wàn)達(dá)商管副總裁沈嘉穎離職，沈嘉穎也稱(chēng)得上是萬(wàn)達(dá)老臣，被稱(chēng)為齊界之外萬(wàn)達(dá)商管的2號(hào)人物，自2003年3月加入公司，當(dāng)時(shí)已經(jīng)在萬(wàn)達(dá)工作了17年。
萬(wàn)達(dá)商管換帥的背后
萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)高管頻繁變動(dòng)背后是由于萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)的轉(zhuǎn)型。
2015年，當(dāng)時(shí)欲回A上市的萬(wàn)達(dá)擬上市的資產(chǎn)以商場(chǎng)（包含商場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)）、酒店（包含酒店管理運(yùn)營(yíng)）和文旅項(xiàng)目三類(lèi)為主。
當(dāng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)正由松轉(zhuǎn)緊，密集的調(diào)控政策，讓萬(wàn)達(dá)商業(yè)不得不主動(dòng)求變。之后，萬(wàn)達(dá)開(kāi)始全面轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化上市資產(chǎn)屬性。經(jīng)過(guò)調(diào)整，萬(wàn)達(dá)商業(yè)將上市主體由三變一，調(diào)整為以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為主的商業(yè)部分，將酒店和文旅城項(xiàng)目進(jìn)行剝離。
不過(guò)萬(wàn)達(dá)商業(yè)還是沒(méi)能如愿成功登陸A股。2018年，在騰訊為主的投資方接手之后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)宣布更改名稱(chēng)，由大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司更名為大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司。
2020年1月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)宣布2019年完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，成為真正意義上的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)承接方便是新成立的萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)。
從目前來(lái)看，萬(wàn)達(dá)的轉(zhuǎn)型之路已經(jīng)完成，萬(wàn)達(dá)商管下一步的目標(biāo)便是重返港股市場(chǎng)，不過(guò)其上市之路也是頗為坎坷。
2016年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)因估值低從港交所退市，并改道A股?？嗟?年后，未能如愿在A股上市。2021年10月，以全新的身份“珠海萬(wàn)達(dá)商管”重新殺回港股。
值得注意是，4月21日，珠海萬(wàn)達(dá)商管港交所招股書(shū)失效，4月22日，珠海萬(wàn)達(dá)商管火速向港交所提交了一份新的招股書(shū)，并表示“目前上市申請(qǐng)正常審核中”。
根據(jù)《招股書(shū)》，萬(wàn)達(dá)商管承諾2021年-2023年實(shí)際凈利潤(rùn)將分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元。如未達(dá)成，則大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)及珠海萬(wàn)贏（萬(wàn)達(dá)商管股東）將以零對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓有關(guān)數(shù)量的股份或向投資者支付現(xiàn)金，以補(bǔ)償投資者。
但《招股書(shū)》顯示，2020年萬(wàn)達(dá)商管凈利潤(rùn)為11億元，較2019年的12億元還略有下降，2021年凈利潤(rùn)則只有約35.2億元，和承諾中的實(shí)際凈利潤(rùn)尚有差距。
如今，萬(wàn)達(dá)商管再度換帥，張霖能否帶領(lǐng)商管平臺(tái)完成順利上市？歡迎留言評(píng)論！