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樓市成交量下滑,土地市場流拍多,南京調(diào)整新房限售政策

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樓市成交量下滑,土地市場流拍多,南京調(diào)整新房限售政策

新房限售政策調(diào)整有利于加速市場流通,但庫存壓力也會進(jìn)一步加大。

記者 | 孫梅欣

繼部分區(qū)域調(diào)整限購政策、首套房貸利率下調(diào)之后,南京在新房限售年限上也做出了調(diào)整。

從5月10日起,南京的新房限售政策,從原來的辦證滿3年,調(diào)整為合同(備案)日期滿3年。界面新聞從南京華僑路房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳的工作人員處確認(rèn)了此次政策調(diào)整。

南京此前執(zhí)行的新房限售從辦證滿3年計算,是自20175月起開始執(zhí)行。由于市場上在售的新房絕大部分為期房,房產(chǎn)證需在房產(chǎn)交付之后辦理,因此對于新房購房人來說,從買房之日起至限售期結(jié)束,實際需要等待4-6年的時間不等。

隨著限售認(rèn)定時間的調(diào)整,新房購房人的限售時間,實際縮短至約3年的時間。

上述工作人員向界面新聞確認(rèn),目前限售時間調(diào)整只針對新房,二手房仍維持原有新購房產(chǎn)權(quán)證不滿3年禁賣的政策。

另外,界面新聞從不動產(chǎn)登記大廳了解到,早前包括江北核心區(qū)、雨花核心區(qū)等限購區(qū)域,已經(jīng)陸續(xù)有原本被限購的購房人,再度開出購房證明,具備再度購房的資格。

界面新聞注意到,從510日開始,南京一些二手房網(wǎng)站,也掛出了早前在限售期內(nèi)的新房。

以江北龍湖某項目為例,該項目在2018年入市銷售,2020年建成,按照原限售時間,項目最快要在2022年才能進(jìn)入二手房市場。但隨著限售時間的調(diào)整,該小區(qū)已有部分房源上架二手房市場。

有業(yè)內(nèi)人士指出,由于南京不少購房者存在以房換房的情況,新房限售時間的縮短,對于加速上市流通,新房和二手房的交易循環(huán),起到積極作用,可以有效釋放部分購買力,同時增加了南京購房者置換房產(chǎn)的需求。

但也有行業(yè)人士指出,新房限售時間縮短,對于處于下降周期的房地產(chǎn)市場而言,也會起到副作用。

南京市房地產(chǎn)學(xué)會會長、南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所所長吳翔華認(rèn)為,限售放松短期內(nèi)會增加賣方數(shù)量:如果買方不增加或者增加有限,則價格持續(xù)下降。目前二手房成交量并未恢復(fù),還難以形成梯度消費和良性循環(huán)。

根據(jù)貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示,截止510日,南京二手房在售量超過13.3萬套。盡管貝殼平臺數(shù)據(jù)并不能覆蓋市場所有在售房源量,但13.3萬套的在售數(shù)據(jù),已是同平臺的新高。

同時,南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,全市商品房在售套數(shù)超過7.7萬套。這意味著,南京目前全市可售房源量,超過21萬套。

我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示,20224月,南京全市(含高淳、溧水)二手房成交量為6040套,環(huán)比小幅上漲1.6%,但同比去年同期接近1.53萬套的二手房成交量,少了9000多套,同比下滑超過60%

市場成交量下滑,也反映出南京樓市目前面臨壓力,同時土地市場表現(xiàn)也不及預(yù)期。

在今年4月22的南京首輪集中供地中,共計出讓的20宗地塊中,有6宗遭遇流拍,成交的14宗地塊中還有8宗底價成交,只有3宗地塊觸及最高限價。首輪供地總成交價約191.45億元,低于掛牌出讓總價。

樓市成交量與土地市場的表現(xiàn),也是南京近期接連調(diào)整樓市政策的一大原因。

值得注意的是,除了南京外,近期江蘇省內(nèi)多個城市也進(jìn)一步調(diào)整了房地產(chǎn)銷售政策。

同為二線熱點城市的蘇州,也自59日起將新房限制轉(zhuǎn)讓時間由原來的3年,調(diào)整為2年;對二手房限制轉(zhuǎn)讓時間,由原來的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限;同時非限購區(qū)域房產(chǎn),不再計入家庭限購套數(shù)。在此之前的4月,蘇州還將二手房限售年限改為3年。

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樓市成交量下滑,土地市場流拍多,南京調(diào)整新房限售政策

新房限售政策調(diào)整有利于加速市場流通,但庫存壓力也會進(jìn)一步加大。

記者 | 孫梅欣

繼部分區(qū)域調(diào)整限購政策、首套房貸利率下調(diào)之后,南京在新房限售年限上也做出了調(diào)整。

從5月10日起,南京的新房限售政策,從原來的辦證滿3年,調(diào)整為合同(備案)日期滿3年。界面新聞從南京華僑路房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳的工作人員處確認(rèn)了此次政策調(diào)整。

南京此前執(zhí)行的新房限售從辦證滿3年計算,是自20175月起開始執(zhí)行。由于市場上在售的新房絕大部分為期房,房產(chǎn)證需在房產(chǎn)交付之后辦理,因此對于新房購房人來說,從買房之日起至限售期結(jié)束,實際需要等待4-6年的時間不等。

隨著限售認(rèn)定時間的調(diào)整,新房購房人的限售時間,實際縮短至約3年的時間。

上述工作人員向界面新聞確認(rèn),目前限售時間調(diào)整只針對新房,二手房仍維持原有新購房產(chǎn)權(quán)證不滿3年禁賣的政策。

另外,界面新聞從不動產(chǎn)登記大廳了解到,早前包括江北核心區(qū)、雨花核心區(qū)等限購區(qū)域,已經(jīng)陸續(xù)有原本被限購的購房人,再度開出購房證明,具備再度購房的資格。

界面新聞注意到,從510日開始,南京一些二手房網(wǎng)站,也掛出了早前在限售期內(nèi)的新房。

以江北龍湖某項目為例,該項目在2018年入市銷售,2020年建成,按照原限售時間,項目最快要在2022年才能進(jìn)入二手房市場。但隨著限售時間的調(diào)整,該小區(qū)已有部分房源上架二手房市場。

有業(yè)內(nèi)人士指出,由于南京不少購房者存在以房換房的情況,新房限售時間的縮短,對于加速上市流通,新房和二手房的交易循環(huán),起到積極作用,可以有效釋放部分購買力,同時增加了南京購房者置換房產(chǎn)的需求。

但也有行業(yè)人士指出,新房限售時間縮短,對于處于下降周期的房地產(chǎn)市場而言,也會起到副作用。

南京市房地產(chǎn)學(xué)會會長、南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所所長吳翔華認(rèn)為,限售放松短期內(nèi)會增加賣方數(shù)量:如果買方不增加或者增加有限,則價格持續(xù)下降。目前二手房成交量并未恢復(fù),還難以形成梯度消費和良性循環(huán)。

根據(jù)貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示,截止510日,南京二手房在售量超過13.3萬套。盡管貝殼平臺數(shù)據(jù)并不能覆蓋市場所有在售房源量,但13.3萬套的在售數(shù)據(jù),已是同平臺的新高。

同時,南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,全市商品房在售套數(shù)超過7.7萬套。這意味著,南京目前全市可售房源量,超過21萬套。

我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示,20224月,南京全市(含高淳、溧水)二手房成交量為6040套,環(huán)比小幅上漲1.6%,但同比去年同期接近1.53萬套的二手房成交量,少了9000多套,同比下滑超過60%。

市場成交量下滑,也反映出南京樓市目前面臨壓力,同時土地市場表現(xiàn)也不及預(yù)期。

在今年4月22的南京首輪集中供地中,共計出讓的20宗地塊中,有6宗遭遇流拍,成交的14宗地塊中還有8宗底價成交,只有3宗地塊觸及最高限價。首輪供地總成交價約191.45億元,低于掛牌出讓總價。

樓市成交量與土地市場的表現(xiàn),也是南京近期接連調(diào)整樓市政策的一大原因。

值得注意的是,除了南京外,近期江蘇省內(nèi)多個城市也進(jìn)一步調(diào)整了房地產(chǎn)銷售政策。

同為二線熱點城市的蘇州,也自59日起將新房限制轉(zhuǎn)讓時間由原來的3年,調(diào)整為2年;對二手房限制轉(zhuǎn)讓時間,由原來的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限;同時非限購區(qū)域房產(chǎn),不再計入家庭限購套數(shù)。在此之前的4月,蘇州還將二手房限售年限改為3年。

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