記者｜楊冰柯

繼4月在非核心區(qū)調(diào)整了樓市政策后，5月9日，蘇州再次調(diào)整了限購限售政策。

界面新聞從蘇州工業(yè)園區(qū)住建獲悉，園區(qū)的政策調(diào)整與蘇州各個區(qū)一致，主要包括限售和限購兩方面政策的調(diào)整，新政策從5月9日開始正式執(zhí)行。

這次樓市政策調(diào)整的限售方面，將二手房限售3年的限制取消；新房限售由3年調(diào)整為2年。

限購方面，非蘇州市戶籍三年內(nèi)累計24個月社保改為連續(xù)6個月社保；同時，非限購區(qū)域房產(chǎn)不再計入家庭限購套數(shù)。

蘇州再次調(diào)整政策與目前樓市基本面相關(guān)，4月蘇州新房和二手房市場成交量雙雙下降。

根據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測評統(tǒng)計，2022年4月蘇州市區(qū)商品住宅的供應(yīng)面積為22.95萬平米，環(huán)比減少51.35%，同比減少80.04%，成交面積為39.84萬平米，環(huán)比減少23.32%，同比減少57.37%。

克而瑞研究報告稱，受疫情影響，4月蘇州市區(qū)新房的成交量同比大幅下滑，無論是供應(yīng)量還是成交量均是近幾年來的低谷，蘇州樓市持續(xù)走冷。

二手房方面，據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，二手房成交3514套，其中住宅成交共計3174套，在房貸利率、限購限售政策調(diào)整后，住宅成交套數(shù)甚至低于3月份。

市場基本面沒有好轉(zhuǎn)還與蘇州的疫情相關(guān)。蘇州一位市場分析人士稱，蘇州市場近期雖然出現(xiàn)回暖跡象，但受疫情反復(fù)影響，新房二手房成交量都不理想，與去年同期相比仍處于低位。

另外，蘇州樓市政策進(jìn)一步調(diào)整還與全國政策面對樓市的定調(diào)相關(guān)。

4月29日，在中共中央政治局會議上，會議要求，要加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度，扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)，努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展預(yù)期目標(biāo)，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，要加快落實(shí)已經(jīng)確定的政策，實(shí)施好退稅減稅降費(fèi)等政策，用好各類貨幣政策工具。

同時，會議強(qiáng)調(diào)要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得注意的是，政策調(diào)整前兩天，蘇州市場已經(jīng)有明顯變動。

5月8日，蘇州一張“單日破百”的紅色海報流傳，這是為了慶祝蘇州新房單日成交破百套特意制作。

同時，單就貝殼數(shù)據(jù)看，5月8日這一天貝殼就成交了89套二手房，在這之前，貝殼數(shù)據(jù)顯示已經(jīng)連續(xù)多日單日成交量是40多套。

值得注意的是，在蘇州再次調(diào)整政策的同一天，蘇州首批集中供地也在進(jìn)行中。根據(jù)土拍信息，蘇州市首批集中供地合計15宗，總出讓面積82.69萬平方米，建筑面積189.28萬平方米，總起始價226.98億元。

從5月9日的土拍戰(zhàn)果看，首日7宗地塊成交，總成交金額94.92億元，總占地面積30.85萬平方米。

其中，有5宗地塊均底價成交，高新區(qū)獅山永和村地塊經(jīng)過12輪加價后溢價12.5%成交，由大悅城以10.52億元的總價競得。姑蘇區(qū)平江新城地塊經(jīng)過3輪加價后溢價1.64%成交。

拿地房企有大悅城、蘇高新股份、蘇高新集團(tuán)、恒泰商置、相城城投、蘇州城投，全部為國企央企。

蘇州的第一輪土拍在5月10還將繼續(xù)，如今隨著限購限售政策進(jìn)一步調(diào)整，為市場釋放了一定購買力，市場預(yù)期和成交也有小幅回升，接下來的蘇州樓市成交量和土地成交情況，有望繼續(xù)回升。