記者｜張子怡
房企的銷售業(yè)績(jī)?cè)?月份仍面臨壓力。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-4月，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交活躍度不足，成交規(guī)模居歷史同期較低位，同比下降超四成。一線城市商品住宅成交面積同比下降37.4%，二線代表城市同比下降41.3%，三四線代表城市同比下降47.2%。
數(shù)據(jù)顯示，受市場(chǎng)因素影響，房企推盤意愿不足。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2022年1-4月，重點(diǎn)50城商品住宅月均供應(yīng)規(guī)模1461萬(wàn)平方米，同比下降超四成，與2019-2021年同期均值相比下降37.3%。
2022年4月，供應(yīng)規(guī)模環(huán)比下降，房企推盤情緒仍較低落，疊加高基數(shù)下，供應(yīng)面積同比降幅超四成。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，4月新批上市面積1688萬(wàn)平方米，同比降幅超五成。
供應(yīng)減少疊加銷售下行的情況下，1-4月百?gòu)?qiáng)房企的銷售業(yè)績(jī)也不如往年。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企4月單月僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4284.7億元，環(huán)比降低16.2%，降幅大于近年同期；同比降低58.6%，較3月降幅進(jìn)一步擴(kuò)大、且處于近年來(lái)單月業(yè)績(jī)同比降幅的最高水平。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1-4月的整體業(yè)績(jī)規(guī)模同比大幅降低50.2%，降幅較一季度進(jìn)一步擴(kuò)大。
具體看房企銷售規(guī)模，銷售額規(guī)模及門檻值也發(fā)生了較大變化。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中，銷售額超千億房企3家，分別為碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展，較去年同期減少6家；而超百億房企57家，較去年同期減少了46家。
權(quán)益銷售額與去年相比也同樣大幅減少。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企權(quán)益銷售額均值為155.2億元，權(quán)益銷售面積均值為109.1萬(wàn)平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。
從目前來(lái)看，不同陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有較大變化。千億以上陣營(yíng)3家，較去年同期減少6家，銷售額均值1408.6億元；第一陣營(yíng)（500億-1000億）和第二陣營(yíng)（300億-500億）企業(yè)分別為6家和7家，較去年同期均減少11家。
根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年五一假期期間（4月30日-5月4日），重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年五一假期下降52.3%。多數(shù)代表城市新房成交規(guī)模同比下降，其中武漢、蘇州、溫州同比下降均超五成。
不過(guò)，未受疫情影響的區(qū)域銷售情況在五一假期期間有一定好轉(zhuǎn)。
一家top30的房企人員告訴界面新聞：“五一假期期間公司全國(guó)銷售額超20億元，華南、華中銷售得比較好，尤其是深圳市場(chǎng)。“
目前各地也陸續(xù)出臺(tái)了一系列支持樓市發(fā)展的政策。
4月29日，中共中央政治局會(huì)議召開，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，截至5月初，各地有關(guān)支持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的政策出臺(tái)已超80多次，包括降利率、降首付以及放松限購(gòu)等。
多位業(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞，各地的支持政策落地仍需要時(shí)間，購(gòu)房者的信心需要逐步恢復(fù)，目前購(gòu)房仍然較為謹(jǐn)慎。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)界面新聞表示，各地政策調(diào)整或紓困的力度會(huì)加大，二季度重點(diǎn)城市或都市圈的樓市將有望觸底。但由于疫情影響、需求減弱、土地市場(chǎng)表現(xiàn)不一，再加上房企收并購(gòu)大面積落地的難度仍舊比較大，市場(chǎng)恢復(fù)還需時(shí)間。
目前包括深圳等熱點(diǎn)城市限購(gòu)、限售、限貸等政策未改變，二季度市場(chǎng)整體仍舊在低位徘徊。李宇嘉認(rèn)為，下半年市場(chǎng)有望觸底回升。