文|互聯(lián)網(wǎng)深度點(diǎn)評
5-6月份是畢業(yè)生準(zhǔn)備論文、準(zhǔn)備實(shí)習(xí)，更是準(zhǔn)備外出租房最忙碌的時(shí)期，從校園走向工作崗位，很多畢業(yè)生會在遞交簡歷后或者找到工作后給自己租賃一個(gè)簡單的房屋來滿足日常的生活需求。
畢業(yè)季也相當(dāng)于租房季。隨著學(xué)校畢業(yè)生的外放，社會中又多了一批新生，他們不僅對未來滿懷期望，還細(xì)心的安排著自己的生活，而這群新生對于房東和中介公司來說，就是最大的一批消費(fèi)者。
租房的需求與消費(fèi)
“三四月份是淡季，最起碼到五月份才會有學(xué)生來找房”。很多房屋中介都在吐槽淡季生意不好，而居民區(qū)小區(qū)門口的大爺大媽每天說最多的話就是多少天都沒人來問租房的事情。
1、畢業(yè)生支撐租房旺季
房東阿姨說過，到五月份學(xué)生就出來找房子了，六月份、七月份出來的也很多，不過沒有五月份詢問的仔細(xì)，總之這三個(gè)月找房的人比較多。事實(shí)上，像鄭州的大學(xué)很多都會在四五月份安排企業(yè)校招，會有一部分學(xué)生在這段時(shí)間定好實(shí)習(xí)的單位，同時(shí)在六月或者七月出校門（學(xué)校時(shí)間不等）到崗實(shí)習(xí)，所以五月份確實(shí)是找房的第一時(shí)間，再加上時(shí)間充裕，詢問的也會更加細(xì)致。
據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2020年高校畢業(yè)874萬人，同比增加40萬人，其中隨著升學(xué)擴(kuò)招、碩士擴(kuò)招等政策的實(shí)行，就學(xué)率提升，集中在年中的畢業(yè)生人數(shù)也在緩步增長，在這樣的增長背景下，90%以上的學(xué)生有畢業(yè)租房的需求，給房屋租賃行業(yè)帶來了巨大的商業(yè)機(jī)遇。
學(xué)生的租房需求與租房能力會在同一時(shí)間展現(xiàn)而出，在剛出校門的這段時(shí)間，大部分畢業(yè)生無法獨(dú)自承擔(dān)傳統(tǒng)的“押一付三+高昂中介費(fèi)”，有人會選擇與同學(xué)合租，也有些會尋找一些房東直租的房子跟房東講價(jià)等等，總之，畢業(yè)生的資金成了租房的第一難題。
房屋中介說，在公司中有一套針對畢業(yè)生以及更換工作群體的方案，在前期公司會給租房者一月一付的方式結(jié)算，到三個(gè)月后會按照押一付三的方案達(dá)成交易，極大的提高了其公司在市面上的租房交易率。
2、上班族為“永動(dòng)力”
學(xué)生租房讓行業(yè)有了明顯的淡季旺季，但作為一直浪跡江湖的上班族，是房屋租賃的“永動(dòng)力”。
雖說到了一定的年紀(jì)就要買房結(jié)婚，但是仍舊有一大部分人無法實(shí)現(xiàn)房屋自由，而且在外的打工人，依舊需要租房生活。
在當(dāng)前租房打工人群中，大致分為兩類租房群體，一是經(jīng)濟(jì)型，二是品質(zhì)型。
經(jīng)濟(jì)型租房大多是有一個(gè)睡覺、洗漱的空間，很多工人、廠員以及剛上班的年輕人會選擇這樣房子租住，當(dāng)然這也是大部分租房人員的現(xiàn)狀，最主要的目的還是為了省錢、存錢，以此來建設(shè)家庭未來的生活。
品質(zhì)型租房是理想青年最喜歡的一類房屋，在當(dāng)前階段，房屋中介公司推出了自有平臺，其中關(guān)于品質(zhì)公寓、品質(zhì)租房的類型不再少數(shù)，主要就是滿足消費(fèi)者追求精致生活的需求，在環(huán)境、布局上盡可能滿足現(xiàn)代青年的喜好。
不管是經(jīng)濟(jì)型租房還是品質(zhì)型租房，都是當(dāng)前消費(fèi)者不同需求的體現(xiàn)。新消費(fèi)群體中顯示，一份青年消費(fèi)群體的安全感來源于存錢，然后盡自己能力買房，然后還貸、掙錢，在這部分消費(fèi)群體看來，所謂“家”的安全感才是幸福生活的根本，所以在工作中就會多掙錢，然后再租房上就會追求經(jīng)濟(jì)實(shí)惠型。
也有一部分消費(fèi)群體更在意眼前的快樂。據(jù)公開信息顯示，國內(nèi)信用卡人均相比國外差了1.5倍以上，并且隨著超前消費(fèi)的出現(xiàn)，越來越多的人習(xí)慣超前消費(fèi)。很多年輕人或許不敢大肆套用信用卡，但是花唄、白條等借款平臺都有使用，再習(xí)慣使然下，對品質(zhì)追求更加在意，所以增加了一批追求品質(zhì)的消費(fèi)群體。
越來越多樣化的需求也讓租房有了新的改變，舒適的環(huán)境帶來更好的體驗(yàn)，簡單的小屋也能滿足基本生活，而歸根結(jié)底，租房這門生意就是消費(fèi)者自己支撐，由房東或者房屋租賃公司搭建平臺運(yùn)行，然而本就最多牽連三方的合作方式，卻成了市場中很難平衡的生意經(jīng)。
復(fù)雜的出租屋和復(fù)雜的租賃
對于現(xiàn)代青年來說，租房是風(fēng)險(xiǎn)投資。
1、信任危機(jī)
有很多畢業(yè)生在貼吧、微博等社交平臺吐槽遇到黑中介，據(jù)公開信息顯示，黑中介不在少數(shù)，他們經(jīng)常會打著低價(jià)房租的幌子誘導(dǎo)稚嫩的畢業(yè)生簽下租房合同，但是后續(xù)漲價(jià)或者高價(jià)的水電雜費(fèi)等手段也會給租房者帶來信任危機(jī)。
信任危機(jī)是市場畸形的產(chǎn)物，在合作雙方任何出現(xiàn)違反規(guī)定的決策時(shí)，就會導(dǎo)致信任危機(jī)的出現(xiàn)。
最近有一位朋友告訴筆者，他在退租時(shí)被房東百般刁難，目的就是不想退還押金。事情起因與朋友整租了一套兩室一廳的房子，房東在租住前期就告知租客關(guān)于廚房有油漬但是不影響租住的問題，但是在退租時(shí)卻因?yàn)橛杏蜐n被告知不能退還押金，在這個(gè)理由被駁回后又因?yàn)榉课菡麧嵍冗_(dá)不到要求等等原因來扣押金，而至今，這位朋友與房東仍因押金問題爭執(zhí)。
在交談中朋友透露，房屋本身就存在很多問題，比如燈不亮，家電不能使用等，但房東從來不給維修，在這種背景下，房子又原模原樣歸還，房東卻因租住前的問題可口押金，實(shí)屬不該。
黑房東不在少數(shù)，黑中介更是可怕至極。在所有關(guān)于黑中介的報(bào)道中，坑錢、打罵租房者、跑路等等都是最基本套路，這種情況，消費(fèi)者最希望的是監(jiān)管部門加大監(jiān)管力度，肅清房屋租賃的環(huán)境，對黑中介、黑房東施以應(yīng)有處罰。
主觀上的黑中介、黑房東是部分市場不正現(xiàn)象，但除去信任危機(jī)外，租房環(huán)境也會嚴(yán)重影響人們的租住體驗(yàn)。
居民區(qū)最好的是熱鬧，但最不好的是吵鬧。一位租房者透露，在一次租住一室一廳房子后，她搬離了鬧市區(qū)。
房客說，周邊不管是購物、交通都非常方便，最主要是覺得離公司近，所以就簽了一年的租房合同，但事與愿違的是，考慮到這些原因卻忘記了本就處于鬧市中心的小區(qū)異常熱鬧，同樓層的小孩子很有活力，但同時(shí)對于情緒敏感的租客來說是吵鬧的，再加上公共區(qū)域隨意擺放物品，收拾干凈的區(qū)域很快被弄臟，最終租客選擇轉(zhuǎn)租他人，遠(yuǎn)離了鬧市區(qū)。
當(dāng)然，有不滿意的租客自然就有滿意的租客，有些小區(qū)屬于安置房，很可能一層樓全是租客，房東或者中介也會強(qiáng)調(diào)關(guān)于衛(wèi)生、噪音等問題，大部分租客都會“相安無事”，不過租房需要的不僅是房源，更重要的是房屋租賃背后的承諾能夠得到保障，否則介紹的再好，都會出現(xiàn)信任危機(jī)。
2、長期問題
房屋租賃其實(shí)是非常古老的生意，但轉(zhuǎn)至近日，我們還是要探討他的長期問題，這種長期是針對企業(yè)或者房主一方，而不是行業(yè)。
基于租房最基本需求問題，房屋租賃之間的競爭激烈，很多中介就會在租房的介紹上體現(xiàn)自己的優(yōu)勢，但后續(xù)會出現(xiàn)很多未知問題而導(dǎo)致消費(fèi)的信任危機(jī)，所以會影響企業(yè)的長期發(fā)展。改正不利，需要租賃平臺通過各種手段制約，這是長期發(fā)展的第一步。
另外，很多中介平臺通過房源問題改善長期發(fā)展的布局。貝殼、安居客以及當(dāng)?shù)睾芏嘀薪槠脚_通過品質(zhì)公寓來提高租住環(huán)境，58同城、閑魚等平臺也通過各自渠道驗(yàn)證房源真實(shí)性，并且建立后臺投訴渠道助力消費(fèi)者維權(quán)，以此建立高品質(zhì)、安全可靠的租住環(huán)境。
品質(zhì)租房是各大租房平臺于市場競爭的體現(xiàn)，現(xiàn)階段隨著中小租房公司創(chuàng)建自有小程序入駐微信等常用軟件，互聯(lián)網(wǎng)租房已經(jīng)成為常態(tài)化發(fā)展，而消費(fèi)者在這種復(fù)雜又龐大的租房環(huán)境里，更需要仔細(xì)篩選，而租賃房屋一方，也要保證房源的可靠性才能建立長期發(fā)展的趨勢。
總結(jié)
國內(nèi)房屋租賃行業(yè)發(fā)展迅速，但是在近期類似蛋殼租房這樣的劣跡平臺頻出，導(dǎo)致消費(fèi)者于房屋租賃平臺難以建立信任關(guān)系，盡管消費(fèi)者會因?yàn)楸仨氉》康脑蜃庾。窍胍_(dá)成長期租房的目的，仍舊需要很長時(shí)間建立各自的公信力。
在租房的大環(huán)境之下，租客會因?yàn)槟称脚_值得信任交易，就像很多人在聚餐難以選擇時(shí)到一些平臺找好評星級以及好評差評對比選擇餐廳吃飯一樣，公信力足夠的租房平臺，會有消費(fèi)者甚至投資者“不請自來”。