文 | 野馬財經 高遠山
編輯丨高巖
2018年，張庭、林瑞陽夫婦在一個“特殊”日子，斥資17億元在上海買了一處房產；四年后，這些房產被查封了。
4月19日，據多家媒體披露，張庭、林瑞陽夫婦創(chuàng)辦上海達爾威貿易有限公司（以下簡稱“達爾威公司”）因涉嫌傳銷，導致公司名下96套房產被石家莊裕華區(qū)市場監(jiān)管局查封，查封日期是2021年7月20日。
愛企查顯示，達爾威公司成立于2013年6月，注冊資本約2.32億人民幣，法定代表人、董事兼總經理為林吉榮（林瑞陽），董事長為張淑琴（張庭），張庭的閨蜜陶虹也在該公司任職董事并持股約1.9%。
股權穿透，該公司前兩大股東分別為上海廣鵬投資管理咨詢有限公司、上海勝極生物科技有限公司，共持股約67%，兩家公司法定代表人均為張庭。
有權威人士向“紅星資本局”透露，這些房產的產權被查封了，不能進行交易、產權抵押，但達爾威公司仍可正常使用，下一步應該要等石家莊市裕華區(qū)市監(jiān)局做出處罰決定后再進行處理。
之所以大樓可以正常出入，因為查封房產的是石家莊裕華區(qū)市場監(jiān)管局，做的是產權查封，限制的是交易、產權抵押，但沒有限制達爾威公司使用大樓。
有業(yè)內人士分析指出，從目前媒體報道來看，TST庭秘密3年營收破百億，恐怕想以行政處罰結案不太可能。至于未來是否涉及到拍賣查封房產，還要看后續(xù)做出何種處罰，以及會不會經偵立案。
對此，4月19日，達爾威公司委托律所發(fā)了一封律師函，針對近期各網絡媒體平臺上多個賬號發(fā)布的關于上海達爾威限公司被調查事件的不實新聞及視頻等的行為做出回應。
律師函指出，根據相關法律法規(guī)的要求，任何主體均不得在配合相關部門工作中擅自公開任何信息。由于案件復雜，目前上海達爾威限公司不便回答各方問題，請媒體朋友不要無端猜測。
“紀念日”斥資17億元上海買樓
公開資料顯示，達爾威公司的總部（晶耀前灘）位于上海市浦東新區(qū)江耀路28號，是美國開發(fā)商鐵獅門與陸家嘴集團合作開發(fā)的集辦公、商業(yè)、住宅為一體的城市綜合體項目。
其總建筑面積約35.7萬平方米，包括19.9萬平方米共6棟國際甲級寫字樓，6.8萬平方米的全新購物中心，及品質住宅晶耀名邸。
項目極具特色的幾何造型建筑是由世界著名建筑事務所KPF創(chuàng)始人之一威廉·佩特森（William Pedersen）親自操刀設計，建筑整體呈水晶狀集合造型，線條干凈利落。
2018年6月20日，晶耀前灘網簽出售了一整棟辦公樓，總面積26305平方米，成交金額高達17.6億，單價約66924元/平方米，據悉買家是微商化妝品牌——TST，該品牌由著名的影星張庭和林瑞陽創(chuàng)立。
由于該處房產為辦公項目，再加上張庭、林瑞陽夫婦以公司名義購買，所以不受限購政策影響。
圖片來源：上海市房屋管理局
TST此次購買的是晶耀前灘2號辦公樓，直面東方體育中心，位置非常好。此前，晶耀前灘曾出售一棟3號辦公樓予陜西能源，西部證券的大股東，成交金額約15.17億元，單價近6.5萬/平方米。
當時有報道稱，當天是張庭和老公林瑞陽經營的TST品牌成立4周年紀念，恰巧也是張庭48歲生日，林瑞陽、張庭砸17億元上海買樓，以示慶祝。
然而，幾年的時間，張庭夫婦的境遇可謂不可同日而語。自從去年因涉嫌傳銷被查后，二人一直處于風口浪尖。
2022年4月初，據“紅星新聞”等多家媒體報道，TST庭秘密的運營主體已被市場監(jiān)管部門認定構成組織策劃傳銷違法行為，被沒收違法所得1927.99萬元，罰款170萬元。
從最初高達6億元的資產被凍結，到沒收違法所得并罰款，再到如今具有“紀念意義”的房產被查封，可以說二人輸?shù)暮軓氐住?/p>
實際上，在資本市場中，公司買樓的行為非常多，或投資保值，或用作總部大廈。而且一旦公司資金出現(xiàn)問題，還能賣掉緩解現(xiàn)金流。
這種現(xiàn)象在房地產行業(yè)非常普遍，去年年底，世茂集團、中國奧園、禹洲集團、佳兆業(yè)集團等多家房企紛紛拋售旗下物業(yè)大樓，甚至是質押“總部大樓”，用以回籠資金緩解資金壓力。
諸葛找房數(shù)據研究中心高級分析師陳霄也表示，從正常情況來看，或許出售資產是解決流動性困難的最快捷途徑，有助于企業(yè)調整自身發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化債務結構，尋找新的增長點。
張庭夫婦的“TST庭秘密”被定性傳銷
4月初，據“紅星資本局”消息，經湖北省襄陽市?？悼h市場監(jiān)督管理局（下稱：?？悼h市監(jiān)局）認定，“TST庭秘密”的運營主體上海達爾威貿易有限公司（下稱：達爾威）構成組織策劃傳銷違法行為，被沒收違法所得1927.99萬元，罰款170萬元，共計2097.99萬元。 值得注意的是，達爾威公司自2018年1月1日至2021年7月共發(fā)展會員超700萬人，發(fā)展紅卡會員超65萬人。
在三年半的時間內，達爾威公司涉及傳銷的紅卡主營業(yè)務上的收入約91.71億元，最終獲利為1927.99萬元。其中，主營業(yè)務成本有56.46億元，實際發(fā)生的有關費用為34.58億元。 有消息人士對“紅星資本局”透露，?？悼h市監(jiān)局于2021年9月就對達爾威進行了行政處罰。
該人士同時表示，達爾威制定的獎金制度將會員區(qū)分為藍卡會員和紅卡會員。其中，藍卡會員屬一般消費者，對應獎金制度符合商業(yè)慣例，并無違法情形。 但達爾威的紅卡會員執(zhí)行的獎金制度，要求被發(fā)展人員發(fā)展其他人員加入，形成上下線關系，并以下線的銷售業(yè)績?yōu)橐罁嬎愫徒o付上線報酬的行為屬《禁止傳銷條例》相關條款所指情形，屬傳銷行為。達爾威作為傳銷行為的發(fā)起、組織、策劃、管理者，構成組織策劃傳銷違法行為。
工商資料顯示，2021年7月22日、23日，達爾威自身，以及上海勝極生物科技有限公司等4家達爾威的股東公司，上海代旭商務信息咨詢有限公司等15家達爾威投資的公司就已經被?？悼h市監(jiān)局起訴，并被襄陽市?？悼h人民法院立案。
2021年12月，石家莊市裕華區(qū)市場監(jiān)督管理局（下稱：裕華區(qū)市監(jiān)局）的一份《查證函的回復》讓達爾威涉嫌傳銷一事進入公眾視野，張庭、林瑞陽這對頗具知名度的明星夫婦也隨即被推向輿論的風口浪尖。
張庭曾經出演過的《絕色雙嬌》、《穿越時空的愛戀》，都是陪伴很多人的經典影視作品，林瑞陽是“中國臺灣第一小生”。近年來，夫婦倆人似乎已經完全脫離了演員這個職業(yè)，生意風生水起。 日化品牌“TST庭秘密”的運營主體公司達爾威由林瑞陽、張庭夫婦于2013年創(chuàng)立，以“活酵母”概念為主，銷售面膜、乳霜等保養(yǎng)品，通過線上商城“庭秘密APP”和線下實體店的方式進行銷售，近年來迅速崛起。
“TST庭秘密”背后的股東還有徐崢、陶虹夫婦、曹格等知名藝人，眾多明星曾為其站臺。 從娛樂圈走入商海，從護膚品、服裝，到房地產，夫婦二人早已打造出一個十分龐大的資本版圖。如今傳銷被錘，在娛樂圈有著“微商教母”、“酒窩女神”之稱的張庭還“美”嗎?
身價300多億? 起底張庭夫婦的商業(yè)版圖
2021年12月29日上午，“澎湃新聞”消息稱，裕華區(qū)市監(jiān)局反不正當競爭科工作人員表示，此前接到大量群眾舉報稱，“TST庭秘密”涉嫌傳銷，經查證后，判定其母公司達爾威涉嫌傳銷。達爾威宣導高額回報，具備傳銷的三個特征，即拉人頭、繳納入門費和團隊計酬的金字塔結構。且該案件已進入審計階段。
公司被查處消息曝光后，2021年12月29日凌晨，“TST庭秘密”通過官方社交平臺發(fā)布聲明稱，達爾威是一家合法經營的公司，并表示目前公司運營一切正常。 達爾威前三大股東分別是上海廣鵬投資管理咨詢有限公司(下稱：上海廣鵬)、上海勝極生物科技有限公司、上海上陽投資管理咨詢有限公司，持股比例分別為35.18%、31.86%、12.61%，穿透股權關系發(fā)現(xiàn)上述公司背后均為3家境外企業(yè)。
其中，張庭(本名張淑琴)名下有82家公司，全部是通過上海廣鵬投資控制，該公司大股東是一家成立于2016年8月10日、名為領揚科技有限公司的香港企業(yè)，員工人數(shù)為2人，實際控制92家企業(yè)。 目前，張庭所有任職企業(yè)中經營狀態(tài)為存續(xù)或在業(yè)的有70余家，涉及生物科技、投資管理、文化傳媒等領域。
2021年9月8日，由張庭擔任法定代表人、執(zhí)行董事兼總經理的9家企業(yè)注銷，有7家為上述上海廣鵬旗下全資控股，注銷原因均為決議解散。這9家企業(yè)均成立于2021年，注冊資本為4500萬人民幣。 而林瑞陽(本名林吉榮)在國內，包括達爾威在內，名下共有69家企業(yè)，與張庭存在部分重疊，有關地產業(yè)務的企業(yè)居多，且大部分公司，疑似實際控制人最終同樣指向領揚科技。
達爾威旗下公司也眾多，共計28家企業(yè)，背后共有12名股東。因涉足娛樂圈，林瑞陽和張庭資源甚廣，此前達爾威背后還有四位明星老板，分別為徐崢、陶虹夫婦和曹格、吳速玲夫婦。 作為娛樂圈眾人皆知的閨蜜，除了在社交平臺頻繁分享生活趣事，張庭和陶虹二人還曾共同經營一家曾用名為“陶不庭文化傳媒”的文化傳媒公司，陶虹為其股東。
2021年7月，公司名稱變更為“淘不庭文化傳媒”，“陶”字從公司名稱中被去掉。2021年11月15日，該公司發(fā)生多項工商變更，經營范圍新增電視劇發(fā)行，同時陶虹退出股東席位。 不過，目前陶虹依然是達爾威第七大股東，持股比例1.93%，認繳出資額447.4萬元。
那么，“TST庭秘密”究竟有多賺錢?TST官方微信披露的信息顯示，2018年冠軍代理商的銷售額超過6000萬元，僅排行前10名的微商就已經貢獻了總計近3億元的銷售額。2020年張庭直播首秀創(chuàng)下2.56億元的銷售額，且此后的三場直播銷售額都連續(xù)過億。
包括陶虹在內的多位明星也曾出現(xiàn)在張庭的直播間中。 雖說明星創(chuàng)業(yè)自帶光環(huán)，不過，生意如火如荼的同時，TST的明星產品也曾卷入多起投訴糾紛，不少消費者吐槽，稱該產品有“爛臉”的風險。
2016年7月，《消費者報道》曾報道，多名消費者投訴稱使用TST活酵母產品后出現(xiàn)不同程度的過敏癥狀。該報指出，達爾威在國家食品藥品監(jiān)督管理總局的43款產品，共有30款產品標記著“未備案”，未備案的30款產品中有13款在正常售賣中，另外還有31款產品標記著“責令改正”。
與此同時，達爾威近年來訴訟糾紛頗多。相關工商資料顯示，其被告身份的開庭公告有26條，最近的2次為2021年7月的兩條立案信息，原告方是上海禾松文化傳播有限公司，案由為服務合同糾紛。 達爾威也曾在A股市場嶄露頭角。
2017年，上市公司山東華鵬的一則公告曾披露過達爾威的營收情況，當年達爾威曾擬出售旗下公司巨擘億網51%的股權，而交易對手方正是山東華鵬。達爾威當年前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入36億元，實現(xiàn)凈利潤11.43億元。
不過，歷時僅一星期，山東華鵬的上述收購便終止。 據騰訊娛樂早前報道，林瑞陽名下地產業(yè)務遍及中國十幾個省市，身價可達300億。2019年，“張庭夫妻二人身價328億人民幣”的消息更是曾登上社交平臺的熱搜，林瑞陽還被冠以“地產富豪”的稱號。
2021年11月17日，據上海市土地市場消息，長寧區(qū)天山路街道113街坊34丘E2-03地塊由上海長羿房地產開發(fā)經營有限公司、上海長鸝企業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合競得，成交價格為50.9億元。資料顯示，上海長羿注冊資本20億，其中上海庭泓企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)占15.9%，為第三大股東，而上海庭泓正是張庭夫婦的控股企業(yè)。
如此看來，夫婦二人名下企業(yè)達百家，但具體身價是個未知數(shù)。目前看來，這對極具經商頭腦的明星夫妻麻煩不小。 您覺得張庭夫婦公司旗下的房產能保住嗎？歡迎留言評論！