實(shí)習(xí)記者｜王婷婷
繼宣布降準(zhǔn)釋放資金5300億元后，央行、外匯局又出臺(tái)舉措以支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，其中明確提出將因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策。
4月18日晚間，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)的通知》（下稱《通知》），從支持受困主體紓困、暢通國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)、促進(jìn)外貿(mào)出口發(fā)展三個(gè)方面，提出加強(qiáng)金融服務(wù)、加大支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度的23條政策舉措。
在這23條舉措中，在強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位的同時(shí)，要完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)。
具體來看，《通知》指出，堅(jiān)持“房住不炒”定位，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，以更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是自2016年以來央行首次對(duì)最低首付比例提出新要求，證明首付比例政策再一次受到了關(guān)注。
“據(jù)此可以認(rèn)為，今年二季度各地降低首付比例、激活合理住房消費(fèi)需求將會(huì)成為一項(xiàng)重要工作?！?嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從實(shí)際過程來看，較之比降低貸款利率，降低首付比例效果會(huì)更好，有助于促進(jìn)二季度住房交易市場(chǎng)的活躍。
在房企融資方面，《通知》指出，金融機(jī)構(gòu)要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，加大對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不可“一刀切”，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，從房企的融資、流動(dòng)性方面紓困。
例如，商業(yè)銀行、金融資產(chǎn)管理公司等須做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)，穩(wěn)妥有序開展并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，加大并購(gòu)債券融資支持力度，積極提供兼并收購(gòu)財(cái)務(wù)顧問服務(wù)等；金融機(jī)構(gòu)還要在風(fēng)險(xiǎn)可控基礎(chǔ)上，適度加大流動(dòng)性貸款等支持力度，滿足建筑企業(yè)合理融資需求。
不僅如此，此次政策還對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中討論較多的月供暫緩問題給出了明確答復(fù)，即銀行需落實(shí)延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、延遲還本等內(nèi)容。
《通知》中明確，須提高對(duì)重點(diǎn)地區(qū)和受困人群的金融服務(wù)質(zhì)效，比如對(duì)于受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群，金融機(jī)構(gòu)要及時(shí)優(yōu)化信貸政策，區(qū)分其還款能力和還款意愿，對(duì)其存續(xù)個(gè)人住房等貸款采取合理延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、延遲還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃予以支持。
這是央行首次對(duì)月供暫緩事件進(jìn)行文件表述。
嚴(yán)躍進(jìn)告訴界面新聞，疫情令月供還貸情況面臨沖擊，而此次央行政策，充分考慮到疫情帶來的利空影響，對(duì)于減緩疫情帶來的沖擊、確保購(gòu)房者還貸壓力的減少、防范房貸領(lǐng)域出現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn)、確保房貸市場(chǎng)穩(wěn)健等都具有積極作用。
近期利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融支持政策頻頻。在4月15日，人民銀行宣布全面降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)，將再投放長(zhǎng)期資金約5300億元。
全面降準(zhǔn)亦有助于穩(wěn)定樓市。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，降準(zhǔn)在幫助增加市場(chǎng)流動(dòng)性的同時(shí)，購(gòu)房者、企業(yè)端的合理資金需求也有望得到更好的支持，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放出積極信號(hào)。
政策頻出的背后是房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于探底階段，房?jī)r(jià)回落，銷售下滑。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度房地產(chǎn)的開發(fā)投資、銷售、房企到位資金等多指標(biāo)疲軟。其中，開發(fā)投資增速進(jìn)一步下滑，銷售額降幅繼續(xù)擴(kuò)大，是除2020年1-2月以外的最大跌幅，下降了22.7%。
目前，受疫情沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱以及市場(chǎng)信心未得到有效修復(fù)等影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然面臨壓力。此次從金融端出發(fā)，如最低首付比例調(diào)整、月供暫緩等都將有助于當(dāng)前市場(chǎng)的底部修復(fù)，滿足合理住房需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)或有望逐步趨穩(wěn)。