記者｜楊冰柯
繼鄭州、蘭州出臺(tái)一攬子樓市調(diào)整政策后，昆明也出手了。
4月16日，昆明市發(fā)布了《昆明市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）。
《意見》包括加快商業(yè)商務(wù)用房去化、紓解疫情期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難、鼓勵(lì)多種方式回遷安置、優(yōu)化營(yíng)商服務(wù)、優(yōu)化住房金融服務(wù)、有效防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和做好房地產(chǎn)市場(chǎng)輿情引導(dǎo)。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，最受影響的政策是優(yōu)化住房金融服務(wù)和貨幣化安置。
新政稱加大住房公積金對(duì)首套房、改善性住房等合理購(gòu)房需求的支持力度，適度調(diào)高住房公積金貸款額度，降低購(gòu)買二套住房首付款比例。
與鄭州樓市調(diào)控新政一樣，昆明新政稱為滿足群眾多元化安置需求，屬地政府（管委會(huì)）可適時(shí)調(diào)整城市更新改造項(xiàng)目貨幣化安置政策，加大貨幣化安置力度，在公平、自愿的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)拆遷群眾選擇貨幣化安置。
對(duì)于開發(fā)商來(lái)說，紓解疫情期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難，則在一定程度上有利于緩解地產(chǎn)商的資金問題。
新政給予了房企繳納土地出讓金一定寬限時(shí)間。具體上，土地出讓價(jià)款在2021年6月1日—2022年12月31日繳納的，企業(yè)可申請(qǐng)延期60日繳納。屬于分期繳款的，各期繳款時(shí)間均可在原合同約定時(shí)間延期60日。延期繳款期間（60日內(nèi)）不計(jì)違約金，不計(jì)利息。最后一日繳款日期是國(guó)家法定節(jié)假日的，以法定節(jié)假日結(jié)束的次日為最后一日。
昆明此次新政還在商、住土地供應(yīng)上作出調(diào)整。
根據(jù)《意見》，在加快商業(yè)商務(wù)用房去化方面，商業(yè)商務(wù)用房去化周期超過36個(gè)月的縣（市）區(qū)、開發(fā)（度假）區(qū)，在不影響批而未供和閑置土地處置的前提下，可暫緩供應(yīng)商業(yè)商務(wù)用地。
同時(shí)，優(yōu)化商住配建比例模式，將“按項(xiàng)目配比商業(yè)商務(wù)”調(diào)整為“按片區(qū)配比商業(yè)商務(wù)”。
為了防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，防止?fàn)€尾樓的發(fā)生，《意見》稱建立健全商品房預(yù)售資金保全、執(zhí)行的“府院聯(lián)動(dòng)”機(jī)制。
值得一提的是，昆明的樓市政策為保障性租賃住房的供給提出新思路。
《意見》提出了將二環(huán)路以外的城市區(qū)域，在滿足片區(qū)教育配套等公共服務(wù)設(shè)施的前提下，經(jīng)屬地政府（管委會(huì)）統(tǒng)籌研究后，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)等多種主體將商務(wù)辦公用房新建、改建為保障性租賃住房，或者通過市場(chǎng)化購(gòu)買方式將存量商務(wù)辦公用房改造為保障性租賃住房。
一攬子調(diào)控組合拳出臺(tái)的背后，是昆明樓市遇到的壓力。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，昆明新房市場(chǎng)，一季度傳統(tǒng)淡季疊加供求信心持續(xù)不足，成交規(guī)模環(huán)比下降超三成，存量緩慢上升，去化周期大致30個(gè)月。
昆明一季度主城住宅成交量同比下降38%，主城住宅均價(jià)直接跌破1.4萬(wàn)，同比下降12%至13731元/平米。
在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況中，2022年3月，昆明新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比下降1.9%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比下降0.5%。
目前昆明市場(chǎng)上，一環(huán)內(nèi)也有項(xiàng)目推出特價(jià)房。根據(jù)云南本地媒體，一環(huán)內(nèi)的藝城·春城玖號(hào)推出了特價(jià)房，其價(jià)格低至17000元/平方米起。
在房貸利率方面，3月份昆明的首套房貸利率已經(jīng)下降至5年來(lái)新低。
目前昆明首套房貸利率已全線跌破5%，普遍為4.9%。其中，建設(shè)銀行、工商銀行、興業(yè)銀行3家給出的首套利率最低可到4.8%。二套房方面，房貸利率已全部降至5.2%。
另外，在首付比例上，除工商銀行表示首套一般按照2.5成執(zhí)行外，多家銀行稱首套最低可做到兩成，二套房首付比例基本為4.5成。
首付比例下降、首套房貸利率降至5年內(nèi)新低，再加上最新出臺(tái)的一系列樓市支持新政，昆明樓市有望迎來(lái)回暖。