記者｜張子怡

4月以來，多個城市都陸續(xù)出臺了購房政策放寬措施。政策迅速傳導至股市，清明節(jié)假期后的首個交易日，A股與港股的地產(chǎn)板塊都出現(xiàn)上漲態(tài)勢。

東方財富數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)板塊整體漲幅為3.33%。A股方面，光明地產(chǎn)、城投控股、棲霞建設、京能置業(yè)、中交地產(chǎn)等11家房企漲幅超過10%；世茂股份、華夏幸福、濱江集團、中南建設等27家房企漲幅超5%。

除了股價上漲，房地產(chǎn)公司的境內(nèi)債也迎來上漲。截至4月6日收盤，“21龍控03”漲幅為24.53%、“20時代07”漲幅為21.55%、“15世茂02”漲幅達21.49%，20龍控01”、“16融創(chuàng)07”、“20金科02”、“20時代09”等漲幅均超10%。

港股市場房地產(chǎn)及物業(yè)管理版塊更是表現(xiàn)出持續(xù)拉升的走勢，4月4日，已有房企股價大幅上漲，龍光集團股價一度漲幅達20%。

截至4月6日收盤，綠景中國地產(chǎn)漲達30.48%，綠景中國地產(chǎn)一度升逾47%至1.58港元，領漲港股地產(chǎn)板塊；粵海置地漲幅達18%，禹洲集團漲幅達11.54%，富力地產(chǎn)、正榮服務、越秀地產(chǎn)、佳兆業(yè)美好等公司漲幅也超7%。

地產(chǎn)股價全面上漲的原因與近期樓市政策暖風不停，越來越多的城市放松限貸限購政策相關。

4月5日，甘肅省蘭州為優(yōu)化營商環(huán)境出臺了四大“硬措施”，其中一項措施包括降低個人購房門檻，首套房貸首付比例最低兩成，二套房貸首付比例最低三成；減輕個人住房消費負擔，對結清貸款再購第二套房按首套房貸款政策；對孝老撫育住房需求放松區(qū)域限購政策等。

在此之前，浙江省衢州市政府發(fā)布《關于促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，其中，取消了限購政策，同時松綁了限售政策，這是今年全國首個同時放松“兩限”的城市。

此外，河北省秦皇島發(fā)布了廢除限購的政策；遼寧省大連市計劃全面放開落戶；四川省綿陽生則是計劃對夫妻住房公積金貸款最高額度擬由現(xiàn)行60萬元上調(diào)至70萬元；對多孩家庭給予購房優(yōu)惠政策方面，提出實施財政補貼。

匯生國際資本總裁黃立沖認為，多部門表態(tài)促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展后，一些地方政府隨后跟進調(diào)整樓市政策，也是希望能促進各地房地產(chǎn)市場的恢復和發(fā)展，后續(xù)應該還會有地方政府因城施策出臺類似政策，這會對房地產(chǎn)行業(yè)起到一定的支持作用，接下來受疫情影響小的局部市場可能會逐步恢復。

中信證券4月6日發(fā)布的研報認為，近期多地密集出臺房地產(chǎn)放松政策，包括取消和放松限購、限貸等，也包括加快項目開發(fā)、推進貨幣化安置，提升預售資金使用效率，降低土地付款要求、降低預售條件等。

這些政策出臺刺激市場需求。鄭州等城市的案例也顯示，放松政策對交易刺激作用明顯，預計房地產(chǎn)行業(yè)基本面在二季度起緩慢恢復。