記者｜楊冰柯
去年被投資客們看好的武漢樓市，近期也繼續(xù)出臺(tái)了樓市刺激政策。
界面新聞獲悉，武漢房貸利率出現(xiàn)新一波下調(diào)。主要銀行機(jī)構(gòu)從3月25日起對(duì)新簽約的按揭貸款首套房利率按照LPR+60BP，即5.2%執(zhí)行；二套房利率按照LPR+80BP，即5.4%執(zhí)行。
本地有房無(wú)貸客戶(hù)可執(zhí)行首套利率5.2%；在本地?zé)o房，外地有貸款客戶(hù)，本地購(gòu)房可4成首付，執(zhí)行二套房利率5.4% 。
在這次下調(diào)之前，武漢首套房貸款利率為5.63%，此次下調(diào)了43BP；二套房貸款利率之前為5.88%，此次下調(diào)了48BP。
這是3月份以來(lái)，武漢第二次下調(diào)房貸利率。
3月初時(shí)，武漢主流銀行的首套房利率為6.06%，二套房利率為6.36%。
房貸利率下調(diào)外，武漢樓市政策調(diào)整也發(fā)生在土地市場(chǎng)端。
3月25日，武漢市土地交易中心印發(fā)了關(guān)于《武漢市土地有形市場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)保證金使用銀行保函的流程》（修訂）的通知。
通知稱(chēng)，為了進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，助力武漢市經(jīng)濟(jì)建設(shè)快速恢復(fù)，在原有以土地競(jìng)買(mǎi)保證金交納作為參加土地競(jìng)買(mǎi)履約保證的基礎(chǔ)上，增加銀行保函作為參加土地競(jìng)買(mǎi)的履約保證方式。
政策明確了銀行保函的定義和責(zé)任，即銀行保函是由競(jìng)買(mǎi)人向銀行申請(qǐng)開(kāi)立的一種保證函，銀行作為保證人向武漢市土地交易中心開(kāi)立的書(shū)面擔(dān)保，一是要明確該單位參與競(jìng)買(mǎi)地塊的編號(hào)；二是保證該單位有能力繳納競(jìng)買(mǎi)地塊競(jìng)買(mǎi)保證金。
地塊成交后，競(jìng)得人須在掛牌文件規(guī)定期限內(nèi)繳納文件規(guī)定的等額保證金金額部分成交價(jià)款，并簽訂相關(guān)合同，否則開(kāi)立保函銀行需履行擔(dān)保責(zé)任。
“銀行保函”政策出臺(tái)的一個(gè)背景是，武漢市場(chǎng)上新房項(xiàng)目停工現(xiàn)象增多，購(gòu)房者反映強(qiáng)烈。最近，停工的有武漢后湖花樣年花好園項(xiàng)目、奧山漢口澎湃城、美好長(zhǎng)江首璽等項(xiàng)目。
值得注意的是，雖然眼下正值房地產(chǎn)傳統(tǒng)的“金三”時(shí)節(jié)，但與全國(guó)多個(gè)熱店城市一樣，武漢今年的“金三”稍顯落寞，延續(xù)了前兩個(gè)月的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。
根據(jù)保利投顧研究院，2022年1-2月，武漢商品住宅市場(chǎng)合計(jì)供應(yīng)75.5萬(wàn)平米，合計(jì)成交135.5萬(wàn)平米，同比均大幅下降約50%；整體供應(yīng)量較少，多數(shù)項(xiàng)目受到市場(chǎng)影響推遲開(kāi)盤(pán)計(jì)劃；成交價(jià)格自21年12月持續(xù)呈下降趨勢(shì)，各項(xiàng)目延續(xù)打折促銷(xiāo)手段進(jìn)行去化。
1-2月共開(kāi)盤(pán)加推26次，開(kāi)盤(pán)首日整體去化率28%，由于開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目較少，且受到光谷中心城兩大高性?xún)r(jià)比紅盤(pán)開(kāi)盤(pán)日光影響，拉高整體首日去化率，多數(shù)項(xiàng)目仍開(kāi)盤(pán)平推進(jìn)行銷(xiāo)售，市場(chǎng)暫無(wú)回暖跡象。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年1-2月，受去年下半年調(diào)控以及開(kāi)年疫情的持續(xù)影響，武漢市房企銷(xiāo)售金額均有所下滑； TOP10房企進(jìn)入門(mén)檻為5億元（去年同期為10億），TOP5進(jìn)入門(mén)檻為7億元（去年同期為15億）同比大幅下降；TOP3房企分別為武漢城建集團(tuán)、融創(chuàng)、萬(wàn)科，武漢城建集團(tuán)上升至首位, TOP10房企中，高杠桿、高負(fù)債企業(yè)明顯滑落，財(cái)務(wù)穩(wěn)健型地方國(guó)企有所提升。
多位武漢市場(chǎng)人士稱(chēng)，接下來(lái)，武漢樓市政策可能會(huì)進(jìn)一步松綁，尤其是利率繼續(xù)下調(diào)。