文|硅兔賽跑 椎名
編輯|梓
包括中國的機(jī)構(gòu)和個人投資者在內(nèi)，美國房地產(chǎn)一直是全球房地產(chǎn)投資者眼中的“香餑餑”。
最近，美國房地產(chǎn)市場供需的火熱變化，恐怕又得讓一撥人蠢蠢欲動了。
據(jù) CBS 報道，新冠疫情期間，美國房地產(chǎn)市場堪稱狂熱狀態(tài)，因為庫存一直在減少，買家的出價一個比一個高，房價隨之飆升，甚至有一段時間達(dá)到兩位數(shù)的百分比上漲，短期內(nèi)基本難以看到房價降溫。
早在 2021 年 7 月美國商務(wù)部的一則報告就預(yù)示了這個趨勢：受到疫情影響，全國房屋竣工量連續(xù)下降，美國房屋庫存量降至20年來最低點(diǎn)，而且下降幅度明顯。
美國媒體分析稱，一個主要原因是疫情使得數(shù)百萬美國人仍然在家工作，美國人的住房觀念發(fā)生了巨大改變。這也吸引到包括貝萊德在內(nèi)的大量機(jī)構(gòu)前來囤房。
一邊是市場上供應(yīng)的房子越來越少，另一邊買房的需求不斷增加。那么，這是否意味著，個人如果要去投資房產(chǎn)，“入場券”也會愈發(fā)水漲船高？
01降低門檻，人人皆可參與
這家房產(chǎn)投資公司的存在告訴你，那可不一定。
Ark7 要讓房地產(chǎn)投資民主化，anyone 都可參與。
在美國這片全球資產(chǎn)證券化最成熟的地方，Ark7 正在嘗試將類似 Robinhood 拆股投資的模式遷移到房地產(chǎn)投資，讓買賣房產(chǎn)像交易股票一樣簡單。
根據(jù) Ark7 的介紹，平臺會預(yù)先買下具有投資潛力的房產(chǎn)，然后將每處房產(chǎn)拆分為若干股，個人投資者只要注冊成為用戶，能以簡單快捷的方式在平臺上認(rèn)購其中意房產(chǎn)的任意股數(shù)，構(gòu)建符合自己需求的投資組合并進(jìn)行交易，避免了苦苦湊夠 down payment 卻錯失投資良機(jī)的遺憾。
對于眼饞美國房地產(chǎn)投資這塊蛋糕的普通人來說，他們一方面能夠以遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)的資金量，有機(jī)會搭上車，另一方面，“上車”之后，平臺會負(fù)責(zé)一系列房屋/房客管理等頭疼問題，使用戶每月獲得租金現(xiàn)金流的同時，還可以長期享受地產(chǎn)增值回報。
和許多創(chuàng)業(yè) idea 一樣，Ark7 的誕生與其創(chuàng)始人經(jīng)歷過的個人煩惱息息相關(guān)。
Ark7 的創(chuàng)始人兼 CEO Andy Zhao，自上海交大 ACM 班畢業(yè)之后便來到美國，是一位有著數(shù)十年 IT 從業(yè)經(jīng)驗的資深華人工程師，曾任職于 Google、Twitter、LinkedIn、Uber 等。
早在 N 年前，當(dāng)時還是硅谷大廠工程師的 Andy，就被美國繁榮的房地產(chǎn)投資所吸引。在個人投資房產(chǎn)的豐富（碰壁）經(jīng)驗中，他注意到，現(xiàn)實存在兩道主要難關(guān)，把一大批人隔絕在美國房地產(chǎn)投資之外：
首先是投資門檻高。一般來說，美國房地產(chǎn)投資入門門檻很高，需要不菲的啟動資金，并非所有人都有這種條件和資本。例如，對于第一次投資置業(yè)的單身人士或者夫妻來說，如果家庭收入不夠穩(wěn)定，購房往往就意味著生活質(zhì)量的降低，或者動輒耗光了數(shù)十年的積蓄。
其次，房產(chǎn)管理消耗大。在美國，維護(hù)房產(chǎn)需要付出大量時間和金錢成本。如果是將房子進(jìn)行出租后，還得親自負(fù)責(zé)繳納物業(yè)稅和保險，維護(hù)物業(yè)，尋找租戶以及處理任何隨時可能發(fā)生的問題。但并非每個人都有時間和能力愿意做“包租婆”。雖然也可以通過中介公司，但這同樣會是一筆不小的開銷。
雖然當(dāng)時美國市場上已經(jīng)有了 REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）這種模式，但 REITs 收費(fèi)很高，通常在 10-11% 左右，有時甚至高達(dá) 15%，投資機(jī)構(gòu)和房管公司都要從中分一杯羹，最后到投資者手里的收益可能所剩無幾，其中還有收益不透明的問題，對中小型投資者同樣幫助乏乏。
“要讓房產(chǎn)投資民主化”。有了這個初步的 idea 之后，Andy 開始有條不紊地研究讓它落地開花的可行性。
作為一名多年的產(chǎn)品負(fù)責(zé)人，用 Andy 硅谷互聯(lián)網(wǎng)的思維來看，市面上還有大量的房地產(chǎn)投資需求未被滿足，這一點(diǎn)可以通過房產(chǎn)證券化來解決，但市場上也還沒有出現(xiàn)能實現(xiàn)房產(chǎn)證券化所需功能的平臺。
“從程序員的思維出發(fā)，我首先想確定這件事情有多大規(guī)模的意義，能解決多少人的問題，二是可重復(fù)性有多少，大家需求具有一致性，這樣產(chǎn)品才可以復(fù)制解決更多人的需求”，他說。
就這樣，在 2017~2018 年，他花了 1 年時間聯(lián)系各類房地產(chǎn)從業(yè)者，并探索和咨詢房地產(chǎn)證券化的合法性，在大量專業(yè)反饋認(rèn)同這種房產(chǎn)證券化思路可行之后，他一個人又花了 7、8 個月開發(fā)出產(chǎn)品 demo，并成功獲得了 200 萬美元的種子輪投資，開始著手購買房產(chǎn)并進(jìn)一步打磨產(chǎn)品。
02從自身需求，變身行業(yè)黑馬
最初，Ark7 只有網(wǎng)頁端，第一批用戶以 Andy 身邊的硅谷工程師、產(chǎn)品經(jīng)理等 IT/科技從業(yè)者朋友為主。
這批種子用戶也逐漸發(fā)現(xiàn)，這種“拆股”投資房產(chǎn)的模式，既去除了像 REITs 等房產(chǎn)投資方式中的不透明和層層扒皮的收費(fèi)，降低了用戶的門檻，而且投資的靈活度也更高，可以按自己的喜好配置資產(chǎn)。
加上 Andy 本身對用戶體驗的講究，Ark7 使用上沒有負(fù)擔(dān)，從 Andy 的朋友圈開始，Ark7 慢慢積攢起了口碑，并在科技圈群體中擴(kuò)散開來。更有趣的是，許多早期用戶因為認(rèn)同 Ark7 所要做的事情，甚至有十幾人成為了 Ark7 的全職或兼職員工。
如今，Ark7 正式上線一年多的時間內(nèi)已經(jīng)有了 4000+ 注冊用戶，產(chǎn)生了 800 萬美金的投資額，房源橫跨美國 6 個州近 15 個不同地區(qū)，類型涵蓋 Single-Family House 和 Multi-Family House，長租和短租房源均有涉及，可以滿足不同用戶的需求，并已派發(fā)了 70 多萬美元的租金收益。
而在合規(guī)監(jiān)管上，Ark7 為每處房產(chǎn)注冊獨(dú)立的 Series LLC 公司，平臺上所有的房產(chǎn)的法律文件及關(guān)鍵數(shù)據(jù)都會對用戶公開，平臺操作嚴(yán)格遵守美國證券交易委員會（SEC）等相關(guān)政府部門的規(guī)定，保障用戶權(quán)益和合規(guī)要求。
在市場擴(kuò)張的同時，Andy 從未降低打磨用戶體驗這件事情的權(quán)重。
事實上，他一直認(rèn)為，Ark7 要真正實現(xiàn)房產(chǎn)投資民主化、降低房產(chǎn)投資門檻，還必須要借助于IT化升級改造的力量，順應(yīng) mobile first 時代用戶習(xí)慣的變化，才能達(dá)到這個目標(biāo)。
03馬不停蹄，上線App，升級功能
最近，Ark7 便完成了一件大事：上線了自己的手機(jī) App。
這也就意味著，Anyone anywhere at anytime，在 Ark7 進(jìn)行房地產(chǎn)投資更加容易和便利。
移動端的便利性自然是網(wǎng)頁端難以代替的。在這款新的 App 上，用戶可以更好地瀏覽各類房產(chǎn)的詳細(xì)信息，第一時間從手機(jī)端得到動態(tài)變化。
更具體的，Ark7 從問世起就會負(fù)責(zé)管理房產(chǎn)、房源招租、維修等事宜，用戶投資后每月獲得實際租金收益，但在定期呈現(xiàn)房子的管理效果這個方面還有改進(jìn)空間，因此，新的 App 還增加了體現(xiàn)每個月的房管效率的數(shù)據(jù)，包括入住率、每月派發(fā)的分紅，租金收益數(shù)額變化的曲線圖，還可以生成 monthly statement，這些數(shù)據(jù)及其變化對用戶非常有價值。如果有用戶需要資產(chǎn)證明做貸款，這些數(shù)據(jù)也可以作為幫助。
另外一個值得一提的變化是，Ark7 還上線了一個非常重要的功能——個人 IRA 賬戶投資功能。
在美國， IRA 是社會財富的主要承載方式之一。通過合理投資 IRA 賬戶的資金，可保護(hù)美國民眾的退休金免于通貨膨脹的影響。
美國證券交易委員會（SEC）和美國國稅局（IRS） 對 IRA 的管理非常嚴(yán)格，平臺需要特定的資質(zhì)才有權(quán)管理民眾 IRA 賬戶的資產(chǎn)。這次， Ark7選擇與擁有資質(zhì)的 Millennium Trust Company 合作，推出 IRA 賬戶投資功能。Ark7 與 IRA 賬戶投資的結(jié)合，為想要靈活配置 IRA 賬戶資產(chǎn)的用戶提供了可能性（詳細(xì)的使用方法見介紹：IRA 賬戶投資功能上線，退休賬戶也能投資房產(chǎn)啦?。?/p>
Andy 介紹道，總的來說，新的移動端 App 上線主要考慮兩個方面：1. 用戶體驗 2. 信息透明公開。
這兩點(diǎn)也體現(xiàn) Ark7 一直貫徹的指導(dǎo)原則：讓用戶了解 Ark7 做了什么，房子最新的管理狀態(tài)，也能幫助用戶及時判斷和平衡收益和風(fēng)險。
如今，盡管在房地產(chǎn)碎片化投資這個領(lǐng)域也出現(xiàn)了一些新的玩家，但就房產(chǎn)證券化平臺來看，Ark7 是步子邁得最快也最穩(wěn)的，從網(wǎng)頁端到移動端，從工具易用到合規(guī)透明，一直朝著同行業(yè)中發(fā)展最完備的、產(chǎn)品設(shè)計最貼近個人房產(chǎn)投資者實際訴求的目標(biāo)不斷前進(jìn)。
畢竟，最佳的投資策略與合理的資產(chǎn)配置缺一不可，當(dāng)“籃子”越來越多，選對一個好用且堅固的“籃子”才是關(guān)鍵。