記者｜牛鈺
在中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的基調(diào)下，房地產(chǎn)投資、銷售和房?jī)r(jià)以及房企到位資金繼續(xù)呈現(xiàn)回調(diào)走勢(shì)。
3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，1—2月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元，同比增長(zhǎng)3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長(zhǎng)3.7%。
1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.8%，其中，住宅施工面積553514萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.0%。
房屋新開工面積14967萬(wàn)平方米，下降12.2%，其中，住宅新開工面積10836萬(wàn)平方米，下降14.9%；房屋竣工面積12200萬(wàn)平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬(wàn)平方米，下降9.6%。
整體來(lái)看，雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持增長(zhǎng)，已經(jīng)超出預(yù)期，但今年前2個(gè)月開發(fā)投資額年內(nèi)增速持續(xù)收窄，新開工面積繼續(xù)下行。
貝殼研究院首席分析師潘浩對(duì)此認(rèn)為，行業(yè)面臨的流動(dòng)性壓力依然較大，從央行公布的2月金融相關(guān)數(shù)據(jù)看，購(gòu)房消費(fèi)端的需求疲弱態(tài)勢(shì)沒(méi)有得到本質(zhì)改善。后續(xù)還需要企業(yè)和政府以及金融機(jī)構(gòu)共同努力，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，特別是在購(gòu)房消費(fèi)信心方面急需提升。
雖然同比數(shù)據(jù)增長(zhǎng)向好，但全國(guó)商品房今年累計(jì)銷售額和銷售面積環(huán)比增速已經(jīng)連續(xù)一年下滑。
數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，商品房銷售面積15703萬(wàn)平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。分地區(qū)來(lái)看，東部地區(qū)、東北地區(qū)下滑明顯。
房?jī)r(jià)方面，根據(jù)上述數(shù)據(jù)計(jì)算，1-2月份，全國(guó)商品房均價(jià)為9845元/平方米，漲幅為-10.7%。
價(jià)格方面出現(xiàn)較大的同比降幅，潘浩分析稱，一方面是由于西部銷售占比提升了3%，另一方面由于房企一季度和上半年面臨較大的償債壓力，有動(dòng)力通過(guò)促銷加速銷售和回款，雙方面的因素共同導(dǎo)致了價(jià)格的同比下調(diào)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了同比下跌態(tài)勢(shì)，但基本上符合預(yù)期。一方面是購(gòu)房者入市的節(jié)奏還沒(méi)加快，另一方面是去年同期值是相對(duì)偏高的。后續(xù)此類數(shù)據(jù)有轉(zhuǎn)正的可能，尤其是考慮到近期以鄭州為代表的各類救市或穩(wěn)樓市政策。
銷售基本面還未改善，房企面臨較大的回款壓力，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-2月TOP100房企銷售額均值為103億元，同比下降34%，其中銷售額超百億的房企為30家，較去年同期減少24家。
較去年來(lái)看，今年房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)到位資金已從增幅扭轉(zhuǎn)為下降。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金25143億元，同比下降17.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4105億元，同比下降21.1%；利用外資7億元，下降27.4%；自籌資金7757億元，下降6.2%；定金及預(yù)收款8027億元，下降27.0%；個(gè)人按揭貸款4124億元，下降16.9%。
不過(guò)，從資金來(lái)源占比來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款占比提升，從2021年全年的12%提升到了16%，恢復(fù)到了2021年同期水平，意味著國(guó)內(nèi)金融端支持得到改善。
在土地端，房企面對(duì)行業(yè)壓力，拿地意愿較弱，1-2月份，全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比增速為-42.3%。
“這個(gè)數(shù)據(jù)非常蕭條，至少?gòu)臍v史數(shù)據(jù)看，也是歷史低點(diǎn)。這說(shuō)明當(dāng)前房企拿地意愿非常弱，和房企銷售數(shù)據(jù)沒(méi)有改善、資金狀況較差有關(guān)。從供求關(guān)系看，類似土地?cái)?shù)據(jù)若不積極提振，也會(huì)影響后續(xù)房屋的供應(yīng)，進(jìn)而惡化供求矛盾。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示。
今年以來(lái)，已有近50城在公積金貸款政策、商業(yè)貸款政策、人才人口政策、預(yù)售資金監(jiān)管、信貸額度重置等多方面的激勵(lì)下提振了市場(chǎng)信心，但效果并不似“強(qiáng)心針”一般管用。
各地針對(duì)需求端的“救市”效果有限，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)此認(rèn)為，隨著按揭利率繼續(xù)下降，貸款額度增加，疊加各地在供地方面降低門檻，給開發(fā)商讓利，紓困效果將在今年二季度才能體現(xiàn)。