記者 | 黃昱
越秀服務(wù)交出了上市后第一份年度成績單。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年越秀服務(wù)的總收入為19.18億元，同比增長64.2%，其中來自非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)的收入為14.25億元，同比增長75.7%；來自商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)的收入為4.93億元，同比增長38.2%。
收入增長的同時(shí)，越秀服務(wù)利潤也得到了提升。2021年越秀服務(wù)的毛利率為35%，同比增長0.5個(gè)百分點(diǎn)；歸母凈利潤約為3.6億元，同比增長80.6%。
在3月3日的線上業(yè)績發(fā)布會中，越秀服務(wù)董事會主席林峰表示，2022年公司的利潤增長目標(biāo)是不低于行業(yè)平均增。
對于背靠越秀地產(chǎn)和廣州地鐵兩大股東的越秀服務(wù)來說，這樣一個(gè)目標(biāo)顯然略顯保守。不難發(fā)現(xiàn)，過去兩三年物管行業(yè)的“并購?fù)酢币悦衿鬄橹鳎M(jìn)入2022年，華潤萬象生活一月收購兩家公司，國企央企下場“掃貨”的信號越發(fā)明顯。
“我們當(dāng)然會想爭取更高的目標(biāo)來回報(bào)投資者和股東?！绷址逯赋?，行業(yè)中確實(shí)出現(xiàn)了一些優(yōu)質(zhì)的收并購標(biāo)的，現(xiàn)階段價(jià)格比去年上半年有一定幅度的回落，公司管理層也在積極去對接一些有意向的標(biāo)的，去爭取拿到一些項(xiàng)目。
對于越秀服務(wù)的收并購標(biāo)準(zhǔn)，林峰表示，除了規(guī)模之外，也非常注重質(zhì)量，特別是并購標(biāo)的所處的區(qū)域位置，所處的城市居民的消費(fèi)潛力，還有管理的樓盤的質(zhì)量，包括樓盤安全生產(chǎn)方面的質(zhì)量以及續(xù)維護(hù)會不會有更多的投入等。
“所以一方面我們希望抓住一些好的收并購的機(jī)會，但也不是說盲目擴(kuò)張，一定是選好標(biāo)的?！?/span>
收并購的最終目的都是為了創(chuàng)造更好的規(guī)模效益。對于越秀服務(wù)來說，其開展收并購最大的優(yōu)勢就是在于資金相對充裕，去年又通過上市募資18億港元，按照計(jì)劃其擬用上市融資資金中的60%來收并購。
從管理規(guī)模來看，越秀服務(wù)大概在行業(yè)中處于中等水平。截至去年底，越秀服務(wù)在管面積為3890萬平方米，同比增長19.1%；合約管理面積為5840萬平方米，同比增長17%，覆蓋大灣區(qū)、華東、華中、北方和西南五大區(qū)域的26個(gè)城市及香港。
去年上市的時(shí)候，越秀服務(wù)管理層曾提出要在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)1億平方米在管面積目標(biāo)。林峰稱，這一目標(biāo)并沒有改變。
在去年，越秀服務(wù)新增合約建筑面積1020萬平方米，首次進(jìn)入北京、寧波、南通、重慶、無錫等新城市以及學(xué)校、高速公路服務(wù)區(qū)等新業(yè)態(tài)。
林峰透露，新增合約管理面積中有400萬平方米是母公司及關(guān)聯(lián)方提供的，有600多萬方是通過第三方外拓來提供的。
到2022年，物業(yè)管理行業(yè)正處于整合加速期，擴(kuò)規(guī)模仍是越秀服務(wù)的戰(zhàn)略優(yōu)先目標(biāo)。林峰提出，要通過第三方外拓+收并購的方式，來實(shí)現(xiàn)非關(guān)聯(lián)方新增管理面積的翻倍增長。
從具體的的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略來看，越秀服務(wù)將以住宅業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，積極拓展商業(yè)、大交通、和城市服務(wù)等業(yè)態(tài)，打造城市綜合服務(wù)運(yùn)營商。
TOD物業(yè)管理這一塊業(yè)務(wù)是越秀服務(wù)上市以來的優(yōu)勢。截止2021年12月31日，越秀服務(wù)的TOD在管面積570萬平方米，合約面積610萬平方米，年內(nèi)新增合約面積110萬平方米。TOD物業(yè)管理所得收入約為2.4億元，占總收入的12.4%。
越秀服務(wù)常務(wù)副總裁毛良敏指出，我們也希望借助跟廣州地鐵的成功合作，能把TOD業(yè)務(wù)進(jìn)一步的做深。去年我們持續(xù)拜訪了國內(nèi)很多地鐵開發(fā)和運(yùn)營的合作伙伴，包括青島、長沙、重慶、成都等等，建立了一個(gè)比較好的聯(lián)系。
據(jù)悉，2022年年初越秀服務(wù)成功中標(biāo)福州地鐵2號線，這是其首次承接廣州以外的地鐵線路TOD物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。