文|中指研究院

中指研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年2月，百城新建住宅平均價格為16184元/平方米，新房價格結(jié)束三連跌態(tài)勢，環(huán)比上漲0.03%；同比上漲1.89%，漲幅較上月收窄0.17個百分點。百城二手住宅平均價格為16009元/平方米，二手房價格結(jié)束四連跌態(tài)勢，環(huán)比上漲0.14%；同比上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.14個百分點。

圖：2020年1月至2022年2月百城新建住宅均價及環(huán)比變化

圖：2020年6月至2022年2月百城二手住宅均價及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

核心城市帶動百城新房價格止跌轉(zhuǎn)漲，二手房價環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多

新建住宅方面，整體來看，在廣州、上海、合肥等核心城市房價上漲帶動下，2月百城新房價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，但多數(shù)城市新房價格仍呈下跌態(tài)勢，2月房價下跌城市為52個，較上月增加6個。二手住宅方面，2月54個城市環(huán)比上漲，較上月增加20個，上漲城市數(shù)量自2021年9月以來首次超過半數(shù)。

圖：2020年6月至2022年2月百城新房及二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量變化

表：新房及二手房價格1-2月累計漲幅TOP20城市

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

長三角、珠三角新房價格環(huán)比上漲，各主要城市群二手房市場持續(xù)恢復

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，新建住宅方面，2022年2月，長三角城市群新建住宅價格環(huán)比上漲0.09%，房價結(jié)束四連跌態(tài)勢，區(qū)域內(nèi)多數(shù)城市新房價格環(huán)比上漲，其中上海、揚州、張家港、泰州及昆山新房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲；蘇州、合肥、常州等城市新房價格環(huán)比持續(xù)上漲。2月珠三角城市群受廣州、東莞房價上漲帶動，新建住宅價格環(huán)比上漲0.12%，漲幅居各主要城市群首位。山東半島城市群新建住宅價格環(huán)比止跌，京津冀城市群新建住宅價格環(huán)比下跌0.02%。

表：2022年2月長三角新建住宅價格環(huán)比上漲城市匯總

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

二手住宅方面，2022年2月，長三角城市群二手住宅價格環(huán)比上漲0.30%，領(lǐng)漲各主要城市群，長三角二手房價已連續(xù)3個月上漲，市場持續(xù)恢復。珠三角及山東半島城市群二手住宅價格環(huán)比均止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅分別為0.20%和0.02%。京津冀城市群二手住宅價格環(huán)比下跌0.05%，跌幅有所收窄。

相關(guān)扶持政策持續(xù)顯效，3月一線及部分二線城市樓市有望迎來率先恢復

2022年年初，在全國樓市處持續(xù)下行態(tài)勢下，中央及地方層面頻繁釋放穩(wěn)樓市信號。2月，樓市調(diào)控政策方向延續(xù)前期態(tài)勢，房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)改善。中央層面，24日國新辦舉行推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽表示，2022年要重點抓好加強房地產(chǎn)市場調(diào)控、推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、實施城市更新行動等工作，努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤發(fā)揮積極作用。地方層面，重慶、菏澤、贛州、南寧、蘇州、南京、廣州等出臺樓市新政，降低房貸首付比例或下調(diào)房貸利率；延吉對進城買房農(nóng)民實施全額契稅補貼；云南、紹興等省市則加大引才力度。

表：2022年2月部分城市出臺樓市調(diào)控政策

資料來源：中指研究院綜合整理

展望未來，中央及地方政府預計將繼續(xù)保持樓市調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，因城施策出臺穩(wěn)樓市舉措，助力房地產(chǎn)市場信心持續(xù)恢復。部分地方政府或?qū)⒃诮档途用褓彿块T檻和成本、放寬居民購房限制等方面做出調(diào)整，促進合理住房需求充分釋放；同時將積極完善住房保障體系建設(shè)，保障居民基本住房需求得到滿足。本周，全國兩會即將召開，預計兩會后或有更多城市因城施策穩(wěn)樓市。隨著樓市相關(guān)扶持政策持續(xù)顯效，全國房地產(chǎn)市場或?qū)⒅鸩綄崿F(xiàn)底部企穩(wěn)，3月一線及部分二線城市樓市有望迎來率先恢復。

城市典型樣本項目

結(jié)合行業(yè)現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢仍在深化，隨著全國市場情緒趨于穩(wěn)定，部分基本面較強的城市逐漸企穩(wěn)。但房地產(chǎn)增量市場規(guī)模逐漸見頂，企業(yè)通過高杠桿、高負債實現(xiàn)高速發(fā)展、快速擴張的模式已接近尾聲。對此，企業(yè)需要順勢而為，業(yè)務層面持續(xù)拓展新模式，產(chǎn)品層面端持續(xù)深化硬實力，從而實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。在此背景下，中指研究院在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城價格指數(shù)樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、項目品質(zhì)、品牌實力等維度出發(fā)，對主要城市樣本項目進行研究，得出“2022年2月城市典型樣本項目”，為行業(yè)提供標桿典范。

從“2022年2月城市典型樣本項目”來看，項目多為不同區(qū)域的暢銷樓盤或在區(qū)域內(nèi)具有典型代表性的項目。各項目產(chǎn)品定位清晰，從客戶需求出發(fā)，為購房者提供全面優(yōu)質(zhì)的居住體驗。在當下行業(yè)發(fā)展背景下，開發(fā)商通過深度挖掘客戶需求、持續(xù)鍛造產(chǎn)品硬實力，不僅為購房者提供了信心保障，也推動著行業(yè)健康發(fā)展。

2022年2月中國百城新建住宅價格及環(huán)比漲跌幅

2022年2月中國百城二手住宅價格及環(huán)比漲跌幅