文 | 張媛 何苗

編輯 | 陳臣

不止山東菏澤，2022年開年以來(lái)，“降低首付比例”“下調(diào)房貸利率”“發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼”等調(diào)控在全國(guó)多地展開。

14省份30多地出手“調(diào)控”，多集中在1月

據(jù)界面數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，截至2月23日，全國(guó)范圍內(nèi)至少有14個(gè)省份30多地密集發(fā)布“穩(wěn)”樓市政策。

從時(shí)間維度上來(lái)看，1月份是政策發(fā)布、執(zhí)行的“密集期”。在有明確日期公布的超20多個(gè)政策中，近8成集中在1月份。相比較而言，2月份發(fā)布的政策僅有6個(gè)。

開年以來(lái)的“首發(fā)”政策在1月3日出現(xiàn)，當(dāng)日安徽馬鞍山政務(wù)服務(wù)中心發(fā)布消息稱，提高高層次人才首次購(gòu)房公積金貸款額度至60萬(wàn)元。除此之外，另有浙江寧波、山東濟(jì)南、廣東中山、安徽毫州4地自1月1日起開始執(zhí)行“放寬落戶”“調(diào)整貸款最高次數(shù)”等相關(guān)調(diào)控政策。

廣東調(diào)控最多，一線城市“不跟”

從地理分布來(lái)看，廣東是調(diào)控政策發(fā)布最多的省份，累計(jì)發(fā)布政策至少5個(gè)，涉中山、珠海（高新區(qū)）、肇慶、佛山4地。其次是山東、浙江，分別有4個(gè)。分具體城市來(lái)看，截至目前，發(fā)布調(diào)控政策的城市，均為二、三線及以下城市，一線城市未有相關(guān)政策發(fā)布。

降首付比例“不如”發(fā)補(bǔ)貼

從具體調(diào)控措施來(lái)看，在“菏澤調(diào)控”曝出后，“首付比例”調(diào)控漸成潮流。在納入統(tǒng)計(jì)的上述調(diào)控政策中，至少有超兩成地區(qū)“首付比例下調(diào)”，首套比例最低降到了20%，二套房（公積金貸款）最低降到了30%。

但最常見的調(diào)控還是“發(fā)補(bǔ)貼”，在納入統(tǒng)計(jì)的調(diào)控政策中，“發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼”調(diào)控最多，占到近4成。這其中既有針對(duì)“人才”的，也有針對(duì)“農(nóng)民”的。在金額上，針對(duì)“人才”的購(gòu)房補(bǔ)貼均在萬(wàn)元以上，至少4地補(bǔ)貼金額突破百萬(wàn)元，最高達(dá)到600萬(wàn)。

“房貸利率”整體松動(dòng)，一線城市降幅大

調(diào)控政策發(fā)布地區(qū)雖多，“房貸利率”松動(dòng)的地區(qū)更多。僅2月份，在納入貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中，就有超8成（87個(gè)）城市的主流首套房貸利率在下調(diào)。其中，惠州、中山、呼和浩特下調(diào)幅度最大，達(dá)30個(gè)基點(diǎn)。

在一線城市中，北京、上海房貸利率自2020年年中以來(lái)首次環(huán)比下降，首套、二套房貸利率均環(huán)比回調(diào)9個(gè)基點(diǎn)，為2019年以來(lái)單月下降的最大幅度。在廣州，2月21日四大行同步下調(diào)房貸利率，首套房利率從此前的5.6%下調(diào)至5.4%。