上周，金基嘉玥、晴翠府、五礦瀾悅溪山以及溧水頤和翡翠府四盤領(lǐng)取銷許，其中2盤報(bào)名清冊(cè)出爐。緊接著位于棲霞興智科創(chuàng)新城板塊的璀璨云著也在昨天領(lǐng)取了銷許，今起正式報(bào)名！
值得一提的是，這3幢樓是璀璨云著項(xiàng)目C地塊內(nèi)的最后一批房源。
part 1
蘇寧世茂璀璨云著昨日（2.21）已領(lǐng)C地塊6、7、8號(hào)樓銷許，共計(jì)358套房源，今起報(bào)名！戶型建筑面積約75-109㎡，銷許均價(jià)為29215.99元/㎡，首付3成，精裝修交付，擬交付時(shí)間為2023年11月30日。
搖號(hào)報(bào)名時(shí)間：2月22日上午9:00——1月24日上午9:00；報(bào)名方式：報(bào)名人可通過關(guān)注公眾號(hào)：南京房地產(chǎn)微政務(wù)，點(diǎn)擊“寧小通”進(jìn)入報(bào)名通道進(jìn)行線上報(bào)名。
璀璨云著南臨棲霞大道，項(xiàng)目總樓層在25-26層，得房率更高，最大樓間距約達(dá)150m，還有約270度環(huán)景飄窗，舒適度和視野度多維提升。
項(xiàng)目此前一共開過5次盤，更是創(chuàng)下中簽率低至18%的戰(zhàn)績！從前期開盤的去化看，整體達(dá)到9成左右，可謂是五開五捷！
璀璨云著之所以能熱銷，一方面與它的小戶型有著密不可分的關(guān)系。項(xiàng)目此次加推房源的面積段在75㎡-109㎡，總價(jià)在220萬-319萬之間，首付3成的話，大概僅需66萬-96萬左右，上車門檻低，非常適合剛需。
建面約89㎡戶型，小面積，總價(jià)低，強(qiáng)功能房型滿足各類客戶需求。設(shè)計(jì)者深研空間尺度，打造科學(xué)黃金開間進(jìn)深比例，為生活承載更多光亮。
作為此前最受歡迎的高性價(jià)比戶型，建面約93㎡戶型方正通透，做到了三開間朝南，且是南向超大陽臺(tái)；餐客廳一體化，全屋動(dòng)靜分區(qū)，U型廚房設(shè)計(jì)，為家居生活提供更多活力，滿足全齡人居家庭的不同需求。
建面約105㎡戶型，更注重居住者的生活舒適度。相較于A、B戶型，它增加了超10㎡面積，不僅多了一個(gè)衛(wèi)生間，讓整體私密性得到質(zhì)的提升，更提高了尺度感。
而建面約115㎡戶型面積上再度提升。同樣的南向通長陽臺(tái)與餐客廳一體化，更闊綽的尺度設(shè)計(jì)，著力打造更大通風(fēng)采光，為居住者營造更尊崇的居住感和生活互動(dòng)空間。無論是生活還是會(huì)客，皆彰顯主人格局。
另外，項(xiàng)目的精裝標(biāo)準(zhǔn)也不錯(cuò)，三大件和廚衛(wèi)等均采用國際一線品牌，品質(zhì)也有保障。
part 2
目前，板塊內(nèi)新房充足，除了璀璨云著外，還有紫樾府、江悅潤府、新生圩寶龍廣場、待售的有杭州濱江G78地塊、都會(huì)紫京。
紫樾府A5、A6，B5、B6號(hào)樓剩余少量房源在售，戶型建筑面積約89、110、130㎡，兩梯四戶，精裝修交付。
江悅潤府目前在售戶型建筑面積約76、89、105㎡精裝修房源，銷許均價(jià)28873-29128元/㎡，擬交付時(shí)間為2023年12月31日。
新生圩寶龍廣場有B-2、B-3、B-6、B-7號(hào)樓房源在售，戶型建筑面積約80、89、109㎡，全裝修交付，銷許均價(jià)約27856元/㎡，首付3成。
濱江龍湖翡翠上城項(xiàng)目前身為杭州濱江G78地塊，2021年9月26日，杭州濱江以底價(jià)178000萬元拿下興智科創(chuàng)新城G78地塊，樓面價(jià)約13798元/㎡，未來毛坯限價(jià)約26000元/㎡。
項(xiàng)目由龍湖與杭州濱江聯(lián)合開發(fā)，龍湖操盤，預(yù)計(jì)2月底公開售樓處，最快3月上市，含包放風(fēng)價(jià)3萬/㎡。
根據(jù)規(guī)劃方案，項(xiàng)目分為A、B、C三個(gè)分區(qū)打造。其中A分區(qū)打造5棟19-26F的高層住宅、一棟租賃房、商業(yè)以及相關(guān)配套；B分區(qū)打造6棟22-26F的高層住宅以及相關(guān)配套。
都會(huì)紫京，住宅戶型面積預(yù)計(jì)包含89㎡三房一衛(wèi)、107㎡三房兩衛(wèi)，毛坯限價(jià)26000元/㎡。據(jù)悉，該項(xiàng)目將由金地集團(tuán)、金隅地產(chǎn)、卓瑞地產(chǎn)三大房企聯(lián)合開發(fā)，金地、金隅聯(lián)合操盤。
在去年九月南京第二批“兩集中”土拍中，G79地塊經(jīng)過12輪報(bào)價(jià)，被安徽卓瑞以總價(jià)12億元拿下，成交樓面價(jià)16220元/㎡，毛坯限價(jià)26000元/㎡。
而根據(jù)此前規(guī)劃，G79地塊擬建7棟25-26F高層住宅、商業(yè)以及相關(guān)配套。產(chǎn)品戶型方面，項(xiàng)目打造89、107㎡兩大戶型，三房起步，含精裝升級(jí)包放風(fēng)均價(jià)約3萬/㎡。
值得關(guān)注的是，項(xiàng)目還配建有會(huì)所，整體定位還是比較高端的。
至于二手房方面，興智科創(chuàng)新城區(qū)域內(nèi)有金堯華府、銀河灣卓苑、東城世家二手房房小區(qū)。據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，目前板塊內(nèi)二手房均價(jià)主要在2.1-2.9萬/㎡左右。其中，金堯華府最近的一次成交日期為2021年11月份，房源是一套66.73㎡的二手房源，以總價(jià)200萬成交，成交單價(jià)達(dá)29986元/㎡。
興智中心板塊與新堯新城緊密相連，從地理區(qū)位來看，兩板塊僅一條棲霞大道相隔，但是區(qū)域的定位截然不同。興智中心其功能定位為南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、出品加工區(qū)的生活配套區(qū)。近些年區(qū)域在產(chǎn)業(yè)、交通、教育等資源逐步向前推進(jìn)已經(jīng)是一個(gè)事實(shí)。
產(chǎn)業(yè)方面，目前興智科創(chuàng)新城已有LG、夏普、AO史密斯、熊貓電子、龍?bào)纯萍嫉?000多家企業(yè)落戶，就業(yè)人口約10萬人，高素質(zhì)人群集聚。
交通方面，板塊內(nèi)擁有在建地鐵6號(hào)線以及7號(hào)線，以及規(guī)劃中的地鐵8號(hào)線，未來板塊內(nèi)同時(shí)擁有3條地鐵！此外板塊內(nèi)路網(wǎng)發(fā)達(dá)，坐擁主城1.5環(huán)快速路（仙新路），與機(jī)場高速、雙龍大道、寧杭高速、滬寧高速等相交，暢連南京主城以及核心區(qū)，交通便利。
醫(yī)療方面，目前主要依賴新港醫(yī)院、棲霞區(qū)醫(yī)院、新港專科醫(yī)院、社區(qū)中心醫(yī)療等，暫無大型綜合性醫(yī)院。
醫(yī)療方面，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃高中1所（48班）、初中2所（42班）、小學(xué)3所（96班）、幼兒園6所（84班），未來將分別引進(jìn)鼓樓區(qū)和玄武區(qū)優(yōu)質(zhì)資源入駐，預(yù)計(jì)2022年具備辦學(xué)條件。