世茂深圳地標(biāo)項(xiàng)目深港國際中心的信托投資人們正等待著中信信托的最終表態(tài)。

2月16日下午，在中信信托的主持下，世茂集團(tuán)董事局副主席兼總裁許世壇、執(zhí)行董事呂翼作為世茂方代表與投資人召開了一場線上視頻會議，這是世茂首次直面社會投資者們。

這次會議主要圍繞“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃”進(jìn)行，世茂方介紹了世茂目前的經(jīng)營情況、世茂深圳龍崗項(xiàng)目運(yùn)營情況、龍崗項(xiàng)目償債方案并回復(fù)了投資者提問。

資料顯示，“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃”成立于2020年7月17日，募集規(guī)模為87億元，信托期限不超過36個月，分為ABCDE類產(chǎn)品，募集資金最終用于支持深圳龍崗深港國際中心綜合體項(xiàng)目項(xiàng)下地塊10二期公寓項(xiàng)目、地塊1一期商辦項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

其中，A類規(guī)模為10億元，于2021年2月8日提前結(jié)束；B類規(guī)模為15億元，于2021年10月18日到期結(jié)束。

截止到2022年2月15日，中信信托深圳龍崗項(xiàng)目融資集合資金信托計(jì)劃余額59.94億，分別于2022年的2月17日到期12.94億，2022年的4月至8月陸續(xù)到期約47億。

深港國際中心位于龍崗區(qū)，業(yè)態(tài)包括辦公、商業(yè)、酒店、公寓、學(xué)校、公建配套等，商廈部分曾規(guī)劃樓高600米，有望成深圳最高樓宇。在世茂的出售PPT中，該項(xiàng)目整體的評估值為51.43億元，融資余額達(dá)到92.7億元，評估值是151.43元；總貨值合計(jì)約629.04億元。

根據(jù)呂翼的介紹，目前項(xiàng)目采取各種積極的銷售策略，爭取盡快回流資金，但一方面由于地產(chǎn)銷售市場全面遇冷，銷售情況不佳；另一方面項(xiàng)目體量比較大，開發(fā)周期相對比較長，目前估計(jì)2022年可實(shí)現(xiàn)的銷售回款在8.9億，2022年清償全部貸款面臨巨大壓力。

呂翼還表示，但項(xiàng)目剩余貨值對于貸款本息的覆蓋率還是比較高的，所以特別向中信信托及各位投資者申請展期。

具體的展期方案即2022年2月歸還2月17日到期的12.94億本金的10%，該本金部分的利息從2月17日開始，每個工作日支付653萬，本息合計(jì)支付1.82億；2022年歸還貸款本金的25%即14.99億，另需支付利息約5.09億，本息合計(jì)約20.08億；2023年歸還貸款本金的35%即20.98億，另需支付利息約3.34億，本息合計(jì)約24.32億；2024年歸還本金的40%即23.98億，另需支付利息約1.16億，本息合計(jì)約為25.14億。

對于該展期方案，有投資人認(rèn)為缺乏誠意，也有投資人建議集團(tuán)調(diào)配資金、資產(chǎn)處置、增加擔(dān)保等方式償還。

呂翼表示，這只是個保底方案，其他資產(chǎn)處置還掉原來的融資還要交稅，并不是說處置多少就有多少錢，實(shí)際上金額是很有限的。

呂翼還告訴投資者們世茂正在考慮引進(jìn)國企和合作方AMC。目前，世茂接觸了不少國企，包括深投控、深業(yè)集團(tuán)。同時世茂也利用自身的產(chǎn)業(yè)鏈資源，先后接洽了中建總公司以及部分AMC公司。

對于呂翼的解釋，仍有投資者表示不滿。一位業(yè)內(nèi)人士對界面新聞記者表示，由于該信托計(jì)劃的委托人是中信信托，最終要看中信信托是否同意展期。

截至目前，中信信托對此未有任何表態(tài)。

需要注意的是，深港國際二期178套公寓被司法查封的消息讓這展期方案的通過變的更為棘手。根據(jù)備案信息，該項(xiàng)目于2021年11月26日獲批預(yù)售，總計(jì)186套，其中8套已網(wǎng)簽，178套公寓被司法查封。