正在閱讀:

房企1月銷售未回暖,償債壓力不減

掃一掃下載界面新聞APP

房企1月銷售未回暖,償債壓力不減

“3月之后房屋交易市場有望逐漸穩(wěn)定,項目并購則會在更廣的領(lǐng)域展開?!?/p>

記者 | 黃昱

2022年開局,房企銷售狀況延續(xù)去年下半年以來的趨勢,并未出現(xiàn)明顯回暖。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,1月TOP100房企銷售額均值為61.8億元,同比下降23.1%;其中銷售額超百億房企15家,較去年同期減少14家;超五十億房企22家,較去年同期減少31家。

與此同時,據(jù)克而瑞研究院數(shù)據(jù),1月,TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額5256億元,單月業(yè)績規(guī)模同比降低39.6%,較2021年月均水平降低43%。

行業(yè)下行并真正迎來負增長時代已成為當(dāng)前共識,即便是頭部房企也面臨壓力。各家房企公告顯示,碧桂園1月的權(quán)益銷售金額為363.6億元,萬科1月合同銷售額為356億元,金地集團1月合約銷售額約150億元,同比均有不同程度下降。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示,2021年下半年市場降溫明顯,9月底以來,中央及各部委連續(xù)釋放維穩(wěn)信號,年末信貸環(huán)境有所改善,但信貸環(huán)境邊際改善傳導(dǎo)至市場端仍需過程,2022年1月整體市場延續(xù)去年末態(tài)勢,疊加部分城市疫情反復(fù),重點城市市場活躍度繼續(xù)回落。

2022年仍然是房企償債的高峰之年。貝殼研究院指出,年內(nèi)到期債券總額接近萬億,其中1月、3月、4月及7月到期債務(wù)規(guī)模超過千億,根據(jù)當(dāng)前月均發(fā)債500億規(guī)模計算,房企償債壓力仍較大,結(jié)合銷售市場下行表現(xiàn),房企需要突破傳統(tǒng)借新還舊的模式,尋求更多維的融資渠道和方式。

銷售壓力

在當(dāng)前的市場環(huán)境下,各梯隊房企的銷售都出現(xiàn)了下滑。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,TOP10房企合計實現(xiàn)銷售額3874億元,同比下滑33.9%;TOP50房企合計實現(xiàn)銷售額4699億元,同比下滑35.1%;重點監(jiān)測房企實現(xiàn)銷售額4406億元,同比下降41.7%。

在此背景下,各梯隊門檻值也在下滑。中指院數(shù)據(jù)顯示,TOP3房企門檻值為279億元;TOP10房企門檻值為146.2億元;TOP30房企門檻值為65.1億元;TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為39.0億元和11.7億元。

目前房企銷售狀況的背后,一方面是供應(yīng)端明顯放緩,另一方面是去年下半年以來市場下行壓力加劇,購房者觀望情緒愈加濃重。

陳文靜指出,2021年下半年以來,購房者置業(yè)情緒明顯回落,去化壓力增加下房企推盤積極性不足,2022年1月部分城市受疫情及市場下行影響,供應(yīng)端明顯放緩。

據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計,2022年1月,20城商品住宅新批上市面積約984萬平方米,同比下降超四成,環(huán)比下降超五成。

從成交來看,2022年1月,50城商品住宅成交面積在2426萬平方米左右,同環(huán)比均下降,市場情緒有待恢復(fù)。

春節(jié)假期,各大房企的推盤積極性也并不高。據(jù)克而瑞監(jiān)測,40個重點城市在春節(jié)兩周(2022年1月24日-2月6日)的新增供應(yīng)量為434.4萬平方米。從成交來看,40個重點城市在春節(jié)兩周成交量為44.5萬平方米,這一成交量比以往幾年都有下降。

克而瑞研究中心表示,數(shù)據(jù)下滑背后,購房者信心還有待進一步恢復(fù)。

挑戰(zhàn)依舊

2022年地產(chǎn)行業(yè)的整體銷售情況仍值得關(guān)注。

陳文靜認為,短期來看,各地全面落實因城施策,房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大的城市,相繼出臺各種支持地產(chǎn)樓市的政策,如調(diào)整公積金貸款政策(提高貸款額度、降低首付比例)、降低房貸利率等,穩(wěn)定購房者預(yù)期,保障合理購房需求正常釋放。另外,發(fā)放購房補貼、強化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦將持續(xù)跟進。

“對于市場來說,各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時間,預(yù)計短期市場調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù),部分前期調(diào)整較早以及需求支撐力度強的城市,隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地,市場有望逐漸筑底回升,部分城市3月“小陽春”仍有預(yù)期。但對于大多數(shù)城市來說,市場調(diào)整時間或較長,市場恢復(fù)動力偏弱,短期購房者置業(yè)情緒難有明顯改觀?!?/span>

多家研究機構(gòu)認為,2022年地產(chǎn)銷售將繼續(xù)下降。中指研究院指出,2022年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售面積回落,銷售均價平穩(wěn)運行,新開工面積繼續(xù)下降,投資低速增長”的特點。

申萬宏源研報則預(yù)測,2022年銷售面積及銷售金額將同比下降9.1%。

在房地產(chǎn)行業(yè)基本面依然下滑的趨勢下,行業(yè)從以往內(nèi)卷式集中度提升向格局優(yōu)化的集中度提升躍遷。申萬宏源分析師認為,在此背景下,優(yōu)質(zhì)房企有望迎來量質(zhì)雙升、甚至戴維斯雙擊。

從1月份的銷售數(shù)據(jù)來看,國企表現(xiàn)略優(yōu)于民企。中泰證券研報指出,TOP50房企中,國企和民企分別合計實現(xiàn)全口徑銷售額1294億元及3405億元,分別同比下降34.6%、35.3%。

與此同時,在當(dāng)前市場環(huán)境下,民企更多依賴降價促銷方式促進項目銷售,而國企銷售均價保持穩(wěn)定。中泰證券數(shù)據(jù)顯示,國企1月銷售均價約為19315元/平方米,同比增長5.7%,民企則為14060元/平方米,同比下降1%。  

融資將是地產(chǎn)行業(yè)2022年依然面臨的挑戰(zhàn)。中指院數(shù)據(jù)顯示,2022年1月,房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均下降。其中,信用債發(fā)行規(guī)模為303.7億元,海外債發(fā)行規(guī)模為95.55億元。

面臨債務(wù)到期壓力,房企需要積極需求融資渠道。中信證券分析師指出,積極推動項目層面的并購,是化解資金困難的重要手段。“2022年3月之后房屋交易市場有望逐漸穩(wěn)定,項目并購則會在更廣闊的領(lǐng)域展開?!?/span>

未經(jīng)正式授權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

評論

暫無評論哦,快來評價一下吧!

下載界面新聞

微信公眾號

微博

房企1月銷售未回暖,償債壓力不減

“3月之后房屋交易市場有望逐漸穩(wěn)定,項目并購則會在更廣的領(lǐng)域展開?!?/p>

記者 | 黃昱

2022年開局,房企銷售狀況延續(xù)去年下半年以來的趨勢,并未出現(xiàn)明顯回暖。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,1月TOP100房企銷售額均值為61.8億元,同比下降23.1%;其中銷售額超百億房企15家,較去年同期減少14家;超五十億房企22家,較去年同期減少31家。

與此同時,據(jù)克而瑞研究院數(shù)據(jù),1月,TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額5256億元,單月業(yè)績規(guī)模同比降低39.6%,較2021年月均水平降低43%。

行業(yè)下行并真正迎來負增長時代已成為當(dāng)前共識,即便是頭部房企也面臨壓力。各家房企公告顯示,碧桂園1月的權(quán)益銷售金額為363.6億元,萬科1月合同銷售額為356億元,金地集團1月合約銷售額約150億元,同比均有不同程度下降。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示,2021年下半年市場降溫明顯,9月底以來,中央及各部委連續(xù)釋放維穩(wěn)信號,年末信貸環(huán)境有所改善,但信貸環(huán)境邊際改善傳導(dǎo)至市場端仍需過程,2022年1月整體市場延續(xù)去年末態(tài)勢,疊加部分城市疫情反復(fù),重點城市市場活躍度繼續(xù)回落。

2022年仍然是房企償債的高峰之年。貝殼研究院指出,年內(nèi)到期債券總額接近萬億,其中1月、3月、4月及7月到期債務(wù)規(guī)模超過千億,根據(jù)當(dāng)前月均發(fā)債500億規(guī)模計算,房企償債壓力仍較大,結(jié)合銷售市場下行表現(xiàn),房企需要突破傳統(tǒng)借新還舊的模式,尋求更多維的融資渠道和方式。

銷售壓力

在當(dāng)前的市場環(huán)境下,各梯隊房企的銷售都出現(xiàn)了下滑。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,TOP10房企合計實現(xiàn)銷售額3874億元,同比下滑33.9%;TOP50房企合計實現(xiàn)銷售額4699億元,同比下滑35.1%;重點監(jiān)測房企實現(xiàn)銷售額4406億元,同比下降41.7%。

在此背景下,各梯隊門檻值也在下滑。中指院數(shù)據(jù)顯示,TOP3房企門檻值為279億元;TOP10房企門檻值為146.2億元;TOP30房企門檻值為65.1億元;TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為39.0億元和11.7億元。

目前房企銷售狀況的背后,一方面是供應(yīng)端明顯放緩,另一方面是去年下半年以來市場下行壓力加劇,購房者觀望情緒愈加濃重。

陳文靜指出,2021年下半年以來,購房者置業(yè)情緒明顯回落,去化壓力增加下房企推盤積極性不足,2022年1月部分城市受疫情及市場下行影響,供應(yīng)端明顯放緩。

據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計,2022年1月,20城商品住宅新批上市面積約984萬平方米,同比下降超四成,環(huán)比下降超五成。

從成交來看,2022年1月,50城商品住宅成交面積在2426萬平方米左右,同環(huán)比均下降,市場情緒有待恢復(fù)。

春節(jié)假期,各大房企的推盤積極性也并不高。據(jù)克而瑞監(jiān)測,40個重點城市在春節(jié)兩周(2022年1月24日-2月6日)的新增供應(yīng)量為434.4萬平方米。從成交來看,40個重點城市在春節(jié)兩周成交量為44.5萬平方米,這一成交量比以往幾年都有下降。

克而瑞研究中心表示,數(shù)據(jù)下滑背后,購房者信心還有待進一步恢復(fù)。

挑戰(zhàn)依舊

2022年地產(chǎn)行業(yè)的整體銷售情況仍值得關(guān)注。

陳文靜認為,短期來看,各地全面落實因城施策,房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大的城市,相繼出臺各種支持地產(chǎn)樓市的政策,如調(diào)整公積金貸款政策(提高貸款額度、降低首付比例)、降低房貸利率等,穩(wěn)定購房者預(yù)期,保障合理購房需求正常釋放。另外,發(fā)放購房補貼、強化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦將持續(xù)跟進。

“對于市場來說,各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時間,預(yù)計短期市場調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù),部分前期調(diào)整較早以及需求支撐力度強的城市,隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地,市場有望逐漸筑底回升,部分城市3月“小陽春”仍有預(yù)期。但對于大多數(shù)城市來說,市場調(diào)整時間或較長,市場恢復(fù)動力偏弱,短期購房者置業(yè)情緒難有明顯改觀?!?/span>

多家研究機構(gòu)認為,2022年地產(chǎn)銷售將繼續(xù)下降。中指研究院指出,2022年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售面積回落,銷售均價平穩(wěn)運行,新開工面積繼續(xù)下降,投資低速增長”的特點。

申萬宏源研報則預(yù)測,2022年銷售面積及銷售金額將同比下降9.1%。

在房地產(chǎn)行業(yè)基本面依然下滑的趨勢下,行業(yè)從以往內(nèi)卷式集中度提升向格局優(yōu)化的集中度提升躍遷。申萬宏源分析師認為,在此背景下,優(yōu)質(zhì)房企有望迎來量質(zhì)雙升、甚至戴維斯雙擊。

從1月份的銷售數(shù)據(jù)來看,國企表現(xiàn)略優(yōu)于民企。中泰證券研報指出,TOP50房企中,國企和民企分別合計實現(xiàn)全口徑銷售額1294億元及3405億元,分別同比下降34.6%、35.3%。

與此同時,在當(dāng)前市場環(huán)境下,民企更多依賴降價促銷方式促進項目銷售,而國企銷售均價保持穩(wěn)定。中泰證券數(shù)據(jù)顯示,國企1月銷售均價約為19315元/平方米,同比增長5.7%,民企則為14060元/平方米,同比下降1%。  

融資將是地產(chǎn)行業(yè)2022年依然面臨的挑戰(zhàn)。中指院數(shù)據(jù)顯示,2022年1月,房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均下降。其中,信用債發(fā)行規(guī)模為303.7億元,海外債發(fā)行規(guī)模為95.55億元。

面臨債務(wù)到期壓力,房企需要積極需求融資渠道。中信證券分析師指出,積極推動項目層面的并購,是化解資金困難的重要手段。“2022年3月之后房屋交易市場有望逐漸穩(wěn)定,項目并購則會在更廣闊的領(lǐng)域展開?!?/span>

未經(jīng)正式授權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。