中海仙林湖G80地塊公布案名為“中海觀文瀾”。據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2月中旬公開(kāi)城市展廳，最快3月中旬公開(kāi)實(shí)體售樓處，4月項(xiàng)目面世，項(xiàng)目含精裝包放風(fēng)3.8萬(wàn)/㎡。

該項(xiàng)目位于仙林白象片區(qū)，地塊東臨天佑路，南臨規(guī)劃二路，西臨白象路，北臨現(xiàn)狀西湖大溝。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將打造13棟17-20F低密住宅，值得一提的是，這是繼2021年中海“印”系列后的全新“觀”系產(chǎn)品。

項(xiàng)目總用地面積52798.66平方米，由A、B、C三個(gè)分區(qū)組成。規(guī)劃12棟住宅，1棟租賃住房。

A分區(qū)為R2二類居住用地，用地面積35185.55平方米，1.0<容積率<2.2，建筑高度<60米，建筑密度<20%，綠地率>30%；

B分區(qū)為R2二類居住用地，用地面積14897.48 平方米，1.0<容積率≤2.2，建筑高度<60米，建筑密度<20%，綠地率>30%；

C分區(qū)為R2二類居住用地-地下空間(100%)，用地面積2715.63平方米。

A分區(qū)擬建總建筑面積約 10.84 萬(wàn)平方米，其中:地上建筑面積約7.74萬(wàn)平方米，主要功能為建設(shè)8棟17-20F住宅，1棟16F租賃住房及其配套服務(wù)用房；地下建筑面積約 3.10萬(wàn)平方米,主要功能為地下機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)及配套輔助設(shè)施。

B分區(qū)擬建總建筑面積約 4.76 萬(wàn)平方米，其中:地上建筑面積約3.28萬(wàn)平方米，主要功能為建設(shè)4棟16-20F住宅及其配套服務(wù)用房;地下建筑面積約 1.48萬(wàn)平方米，主要功能為地下機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)及配套輔助設(shè)施。

該地塊被中海以22.7億元底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)19543元/㎡，毛坯限價(jià)34000元/㎡ ，放風(fēng)價(jià)3.8萬(wàn)/㎡，面積段89㎡-130㎡，配建租賃住房面積≥5510㎡，開(kāi)發(fā)資質(zhì)要求二開(kāi)發(fā)資質(zhì)要求二級(jí)及以上，不得合作開(kāi)發(fā)。

仙林湖近幾年新房稀缺，板塊內(nèi)半山觀邸和水沐雍榮府僅剩少量大戶型底躍，云樾觀山府目前已經(jīng)加推A1-17、20號(hào)樓，戶型建面約106、126、141㎡，銷許均價(jià)36031.58元/㎡，另有3550元/㎡的升級(jí)精裝包，首付最低3成，預(yù)計(jì)2023年底交付。

二手房方面，根據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，目前仙林湖板塊的二手房最高的當(dāng)屬高科榮境二期，從最近成交記錄來(lái)看，去年成交的一套建面約116.82㎡的三室兩廳單價(jià)達(dá)50035元/㎡，突破5萬(wàn)/㎡的大關(guān)！

交通方面，未來(lái)這里3條地鐵環(huán)繞，分別是目前已運(yùn)行的地鐵2號(hào)線、4號(hào)線，還有去年年底開(kāi)工的寧揚(yáng)城際S5號(hào)線。

商業(yè)方面，周邊游金鷹湖濱天地、萬(wàn)達(dá)茂以及未來(lái)的德基（在建）、仙林蘇寧廣場(chǎng)（在建）等等。

教育方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校區(qū)，均已建成開(kāi)學(xué)，后期還有包括仙林湖北部中學(xué)、鯉魚山幼兒園、南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校仙林分校幼兒園等新學(xué)校在建。另外板塊內(nèi)名校環(huán)繞，南大、南師大、南郵、南財(cái)?shù)鹊戎苯訉鍓K拔高了一個(gè)檔次！

生態(tài)方面，周邊有紫金山、靈山、羊山湖等多處大型生態(tài)景觀的環(huán)繞。隨著寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化進(jìn)程加快，人才不斷涌入，未來(lái)或?qū)⒂瓉?lái)利好的集中爆發(fā)。