記者 | 牛鈺

地方城市在因城施策方面，仍在積極調(diào)整以支持當(dāng)?shù)貥鞘衅椒€(wěn)發(fā)展。

近期，北海、四川自貢等地發(fā)布公積金貸款新政，主要涉及下調(diào)公積金貸款最低首付比例、提高公積金貸款最高額度、放寬申請認定條件等方面。

1月12日，廣西北海市公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，明確了降低公積金貸款的首付比例，成為今年全國首個降低首付比例的城市。

北海的政策放松主要針對改善性住宅需求，即繳存公積金職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%，降低了此類購房者的首付壓力。

1月18日，四川自貢放寬了住房公積金申請?zhí)讛?shù)認定政策，打響了公積金“認貸不認房”第一槍。原先該市首套房的認定也必須符合“無房無貸”，現(xiàn)在只需要符合“無貸”要求，即無公積金貸款記錄或未償清商貸，就可按首套房認購住房。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，本次政策降低了門檻，使得更多購房者可以按照首套房的貸款比例認購住房，即首付從40%下調(diào)到20%，具有良好的刺激效應(yīng)。

“首付比例下調(diào)比貸款利率下調(diào)的效應(yīng)要更大，客觀上更容易激活房地產(chǎn)市場的交易行情。”嚴躍進認為，預(yù)計后續(xù)全國其他城市也會積極跟進，在公積金貸款首付比下降后，甚至商業(yè)銀行貸款也可能有降低首付的動作。

除調(diào)整首付比例外，也有城市近期提高了公積金貸款額度。1月19日，南寧提高公積金貸款最高額度，首套房最高額度從60萬元提高至70萬元，第二套房最高額度從50萬元提高到60萬元。

值得注意的是，2021年底以及今年1月以來，公積金政策調(diào)整多對針對人才、新市民、多孩家庭等群體。

比如安徽馬鞍山對高層次人才首次購房貸款額度至60萬元，浙江寧波為生育二孩三孩家庭首次購房公積金額度提高20萬等。南寧此次調(diào)整首套房公積金貸款額度，釋放出公積金調(diào)整的力度和覆蓋范圍均進一步擴大的信號。

除此之外，一些城市在公積金使用的便利性方面做了調(diào)整。1月初，山東濟南、青島放松了公積金異地貸款要求，包括簡化申請條件、放寬戶籍限制等。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認為，一系列公積金政策的調(diào)整一定程度上有利于提振市場信心，促進合理需求的積極釋放。

“短期看，預(yù)計房地產(chǎn)信貸環(huán)境將持續(xù)改善，接下來將有更多城市跟進調(diào)整公積金政策，但公積金限貸認定標準的放寬或更多的在中小城市推進，大城市調(diào)整預(yù)期較小?！标愇撵o指出。

究其原因，還是中小城市面臨更大的去化壓力。比如上述下調(diào)首付比例的北海市，根據(jù)易居研究院中國百城庫存報告數(shù)據(jù)，其去年年底去庫存周期為23.7個月，屬于庫存去化相對困難的城市。

易居研究院最新發(fā)布的《百城住宅成交檢測數(shù)據(jù)》顯示，一月份全國各類城市均出現(xiàn)了不同程度的成交下跌現(xiàn)象，二、三四線城市跌幅明顯。1月1日-23日期間，一、二、三四線城市分別環(huán)比下跌了12%、27%和13%。同比增速則分別下跌了28%、46%和45%。

為了鼓勵房地產(chǎn)市場交易，三四線城市近半年來出臺不少鼓勵性政策。業(yè)內(nèi)人士認為，伴隨著1月20日LPR下調(diào)釋放出的信用信號，各地也會再度“因城施策”提高房地產(chǎn)市場活躍度。