實(shí)習(xí)記者|王婷婷
一則監(jiān)管函,讓上海房企上實(shí)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)情況受到關(guān)注。
1月11日晚間,上實(shí)發(fā)展(600748.SH)發(fā)布公告稱,公司近期收到上海證券交易所監(jiān)管工作函,根據(jù)監(jiān)管工作函要求,就公司下屬控股子公司上海上實(shí)龍創(chuàng)智慧能源科技股份有限公司(以下稱“上實(shí)龍創(chuàng)”)應(yīng)收類賬款事項(xiàng)開展自查工作。
據(jù)上實(shí)發(fā)展介紹,經(jīng)公司初步自查,截至2021年12月31日,上實(shí)龍創(chuàng)未經(jīng)審計(jì)的應(yīng)收類款項(xiàng)合計(jì)約26.15億元,其中部分業(yè)務(wù)可能涉及融資性貿(mào)易,該類業(yè)務(wù)所涉及的應(yīng)收類賬款可能存在不可收回的風(fēng)險(xiǎn),具體涉及金額公司正在進(jìn)一步核查。
上實(shí)發(fā)展在公告中表示,公司將繼續(xù)盡全力盡快查明上述事項(xiàng),并審慎評(píng)估上述事項(xiàng)對(duì)公司2021年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的影響,及時(shí)履行信息披露義務(wù),提醒廣大投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。
至于融資性貿(mào)易,公開資料顯示,主要指參與貿(mào)易的各方主體在商品及服務(wù)的價(jià)值交換過程中,依托貨權(quán)、應(yīng)收賬款等財(cái)產(chǎn)權(quán)益。綜合運(yùn)用各類貿(mào)易手段、金融工具及擔(dān)保工具,實(shí)現(xiàn)獲得短期融資或增持信用目的,從而增加貿(mào)易主體的現(xiàn)金流量。
在具體實(shí)踐中,融資性貿(mào)易又被稱為“貿(mào)易型融資”“供應(yīng)鏈金融”等,常見于大宗商品貿(mào)易領(lǐng)域,業(yè)內(nèi)還將其描述為“以買賣之名,行借貸之實(shí)”。但由于融資性貿(mào)易業(yè)務(wù)不涉及銀行方,且相對(duì)隱蔽,是以簽訂貨物購銷合同之名掩蓋企業(yè)間借貸之實(shí)質(zhì)業(yè)務(wù),具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。
自2014年以來,融資性貿(mào)易就顯現(xiàn)出較大風(fēng)險(xiǎn),多地國資部門也曾明確提出禁止國有企業(yè)從事以融資為目的、無真實(shí)貨物交易的虛開發(fā)票等虛假貿(mào)易業(yè)務(wù)。
作為上海本地房企,上實(shí)發(fā)展旗下主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)投資、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)和智慧城市運(yùn)營(yíng)。其中,在智慧城市運(yùn)營(yíng)方面,上實(shí)龍創(chuàng)作為智慧城市產(chǎn)業(yè)數(shù)字化運(yùn)營(yíng)服務(wù)商,以智能物聯(lián)(AIoT)、邊緣計(jì)算和行業(yè)SaaS等應(yīng)用為城市提供解決方案。
值得注意的是,根據(jù)公司半年報(bào)顯示,在2021年上半年,上實(shí)發(fā)展?fàn)I業(yè)收入及凈利潤(rùn)均出現(xiàn)了下滑。其中,實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入40.25億元,同比減少10.4%,凈利潤(rùn)3.44億元,同比減少19.84%。另外,子公司上實(shí)龍創(chuàng)虧損約1.52億元,經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流為-5.85億元。
對(duì)此,上實(shí)發(fā)展曾對(duì)外表示,2021年上半年?duì)I業(yè)收入變動(dòng)主要是源于房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入有所減少。
另外,也有接近上實(shí)發(fā)展的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,作為老牌房企,上實(shí)發(fā)展錯(cuò)失了房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代,其規(guī)模增長(zhǎng)受限于土地儲(chǔ)備。
數(shù)據(jù)顯示,截至2021年6月30日,上實(shí)發(fā)展還持有待開發(fā)地塊3宗,均位于上海,分別為青浦區(qū)朱家角D2地塊、虹口區(qū)北外灘90號(hào)地塊、虹口區(qū)北外灘91號(hào)地塊,規(guī)劃計(jì)容建筑面積約74.28萬平方米。
土地儲(chǔ)備的增加,致使上實(shí)發(fā)展資金流出較多。數(shù)據(jù)顯示,2021年上半年,上實(shí)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額大幅下降1489.1%至-39.70億。
在2021年7月,上實(shí)發(fā)展也曾在答投資者提問中表示,公司接下來將進(jìn)一步加大對(duì)存量資產(chǎn)的合理運(yùn)用,盤活存量資產(chǎn)、增強(qiáng)存量資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益。
根據(jù)2021年的三季報(bào)顯示,上實(shí)發(fā)展賬上貨幣資金為39億,應(yīng)收票據(jù)及應(yīng)收賬款為10億,其他應(yīng)收款約4.69億,2021年前三季度凈利潤(rùn)僅4.08億。這意味著,若此次公告中的26億無法收回且全額計(jì)提,可能會(huì)在較大程度上影響到公司的業(yè)績(jī)。
截至2022年1月12日午間收盤,上實(shí)發(fā)展報(bào)收3.98元,跌幅-5.46%,最新總市值為73.41億元。