匯通路又迎新盤(pán)規(guī)劃！
近日，南京市規(guī)劃和自然資源局公布黑牡丹G91地塊規(guī)劃。
本項(xiàng)目位于南京市江寧區(qū)麒麟片區(qū)緯七路以北、經(jīng)二路以西。根據(jù)規(guī)劃項(xiàng)目將擬建12棟18F住宅及其他配套設(shè)施。
根據(jù)規(guī)劃條件，項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地（100%），用地面積52397.88平方米，相關(guān)指標(biāo)為：1.0＜容積率≤2.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，綠地率≥30%；
現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總建筑面積約14.88萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約10.48萬(wàn)平方米，主要內(nèi)容為高層住宅，配套用房等，地下建筑面積約4.4萬(wàn)平方米，主要為地下車(chē)庫(kù)等。
據(jù)效果圖顯示，該地塊均為18層住宅樓，整體采用大面積玻璃幕墻組成，效果圖中周邊園景也能略探一二。
今年12月第三次土拍中，匯通路G91經(jīng)過(guò)27輪競(jìng)價(jià)觸頂，成交總價(jià)21億元，樓面價(jià)成交20039元/㎡，毛坯額限價(jià)28500元/㎡，拿地房企為常州黑牡丹，預(yù)計(jì)今年1季度公開(kāi)售樓處。
1940年，常州黑牡丹的前身吳嘉記布廠成立，直到2007年，成立首家房地產(chǎn)公司，常州黑牡丹才正式進(jìn)軍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。
常州黑牡丹一直深耕在常州的新北區(qū)，打造了牡丹和府、牡丹學(xué)府、牡丹三江公館、牡丹水岸國(guó)際、牡丹瓏庭、牡丹水岸首府等口碑項(xiàng)目。
匯通路G91是常州黑牡丹落子南京的第一個(gè)項(xiàng)目，看得出來(lái)還是花了一些心思的。
匯通路板塊并不缺新房，目前還有1盤(pán)待開(kāi)，2盤(pán)在售，聚集了萬(wàn)科紫辰光年、君啟、銘著風(fēng)華、潤(rùn)嵐府等多個(gè)樓盤(pán)。
銘著風(fēng)華目前在售2、3、7、10、11號(hào)樓，精裝房源銷許均價(jià)約30555元/㎡，另有升級(jí)裝修包2800元/㎡，戶型建筑面積97、115、125㎡，首付最低3成。
戶型圖一覽：
萬(wàn)科紫辰光年在售1、4、8號(hào)樓，精裝銷許均價(jià)30457元/㎡，另有精裝升級(jí)包3000元/㎡。戶型建面115㎡（3室2廳2衛(wèi)）、143㎡（4室2廳2衛(wèi)）。兩梯兩戶，沒(méi)有連廊。預(yù)計(jì)2023年12月30日交付。
項(xiàng)目規(guī)劃打造 8棟15-18F住宅，2棟沿街商業(yè)，在項(xiàng)目東側(cè)規(guī)劃有獨(dú)立商業(yè)街。
君啟預(yù)計(jì)最快年后公開(kāi)售樓處，主力戶型建筑面積為99㎡、117㎡、130㎡，毛坯房限價(jià)為27500元/㎡，加精裝包價(jià)格預(yù)計(jì)在3.5萬(wàn)/㎡以內(nèi)（具體價(jià)格以銷許公示為準(zhǔn)）。
根據(jù)規(guī)劃條件，分為A、B、C三個(gè)分區(qū)，總用地面積35246.77平方米。根據(jù)規(guī)劃方案顯示，項(xiàng)目將擬建8棟17F住宅、3棟20F住宅、一棟3F商業(yè)。項(xiàng)目由中南、銀城、綠都聯(lián)合打造，未來(lái)為銀城物業(yè)。
項(xiàng)目前身為中南G83地塊，后期將打造住宅、酒店式公寓以及商業(yè)。根據(jù)此前消息，項(xiàng)目由中南、銀城和綠都聯(lián)合開(kāi)發(fā)，銀城負(fù)責(zé)建筑和裝修部分，采取銀城物業(yè)。
潤(rùn)嵐府在售少部分躍層房源，戶型建筑面積約250㎡，全裝修均價(jià)24000元/㎡。
戶型圖一覽：
匯通路可以稱得上是一個(gè)黑馬板塊，從板塊概念提出至今，目前區(qū)域內(nèi)已聚集了萬(wàn)科、新城、正榮、中南等品牌房企，加之在政府規(guī)劃下，各項(xiàng)利好不斷！
交通方面 ，項(xiàng)目緊鄰2號(hào)線和4號(hào)線，而且項(xiàng)目南側(cè)為金馬路東延（規(guī)劃中），西側(cè)為仙隱南路的延展（規(guī)劃中），可直接連接仙林大道通往仙林中心。
商業(yè)方面 ，周邊游金鷹湖濱天地、九霄夢(mèng)天地以及未來(lái)的德基等等。
生態(tài)方面，周邊有紫金山、靈山、羊山湖等多處大型生態(tài)景觀的環(huán)繞。
產(chǎn)業(yè)方面，板塊內(nèi)有在建的中國(guó)電子科技集團(tuán)公司第二十八研究所，地理信息產(chǎn)業(yè)園、紫東國(guó)際創(chuàng)意園區(qū)等大型園區(qū)，未來(lái)這里將涌入上萬(wàn)人辦公，為匯通路板塊注入源源不斷的人流。
教育方面，板塊內(nèi)名校環(huán)繞，南大、南師大、南郵、南財(cái)?shù)鹊戎苯訉鍓K拔高了一個(gè)檔次！