旺季不旺，2021年“銀十”透著一股涼意。上半年，南京樓市河西、大校場、江核等熱門板塊首付還普遍是八成，但近期，不少一線板塊的樓盤紛紛傳出降首付、打折銷售的消息。

總價降80w 一大批房子打折

前幾日，一張“特價房匯總”數(shù)據(jù)圖在各大買房群里被瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)，其中最高直降80萬，力度非常大。

從表中可以看出主力區(qū)域還是在江北和江寧，小戶型剛需為主，優(yōu)惠力度主要在20萬-30萬之間，當(dāng)然也有少部分大面積高總價的改善盤，優(yōu)惠幅度在40萬-80萬之間。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月21日，南京樓市新房庫未售套數(shù)即將突破6.3萬套。

一邊是即將到來的集中入市開盤潮，一邊是即將到來的今年第三次土拍，再加上目前大量的庫存房源，供大于求，市場分化繼續(xù)加劇，冷熱不均越來越明顯。最終導(dǎo)致了市場促銷、打折、優(yōu)惠等現(xiàn)象。

新玄武熱盤確定四成 還有一大批熱盤都降了 

新玄武板塊

近期，據(jù)置業(yè)顧問透露，玄武寶龍城已確定首付四成起。

城北玄武寶龍城項目預(yù)計預(yù)計近期加推住宅1、3號樓房源，戶型建筑面積約98、111㎡，共計184套房源，總高24-26層。銷許均價約4.5萬元/㎡，首付4成起，驗資不低于162萬，兩梯四戶，精裝修交付，擬交付時間為2023年12月31日。

值得注意的是，5月初首開首付4成，5月底二次開盤首付提升至6成，第三次加推首付依舊是6成，而加下來的即將開盤首付降到4成。

項目位于城北新玄武板塊，涵蓋一站式購物中心、商務(wù)辦公、文化娛樂、高檔住宅、高端公寓集群等于一體，共規(guī)劃11棟住宅。

項目受歡迎還因為，該項目無精裝包。中央空調(diào)、地暖和新風(fēng)同樣三大件配齊，大金中央空調(diào)、威能全屋地暖、松下的新風(fēng)系統(tǒng)。衛(wèi)浴廚電一應(yīng)俱全，配備了科勒座便器、洗臉盆、浴缸、花灑，老板的油煙機、燃氣灶、洗碗機等。

目前板塊內(nèi)在售新房有復(fù)地明日之城和紫金悅峯，復(fù)地明日之城前幾日剛剛公布128㎡樣板間。紫金悅峯在售少量剩余房源，戶型建筑面積段約98-143㎡，銷許均價43748-45860元/㎡，首付6成，精裝修交付。

小行板塊

位于小行的一熱門樓盤，前期開盤均為5成，從置業(yè)顧問處了解到，如果符合條件，也可以申請3成低首付上車。

江北板塊

江北核心區(qū)在今年上半年首付8成嚇退了一大波買房人，不過近期有不少熱盤傳出降首付的消息。

卓越云曜除了第一次搖號開盤以外，其余3次均為平推，首付比例也由5成降到了3成。

從置業(yè)顧問朋友圈看到，中交錦度推出首付1成的活動，首付最低只要23萬起，這個價格可是相當(dāng)吸引人。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，中交錦度9月29日入網(wǎng)了132套房源，截至目前，還有122套房源未售。

同樣位于江北熱門板塊的城南中心，也有樓盤首付也有5成降至3成。

據(jù)置業(yè)顧問透露，城南中心的重磅項目金陵星圖目前暫定首付5成，預(yù)計11月開盤。

江核5家樓盤即將開盤 首付比例均為8成

目前，江北核心區(qū)有5家樓盤即將開盤，分別是：中交錦方、金基中北映樾、保利江匯、大華錦繡江來、天宸江樾，這5個項目前期開盤首付均為8成，但據(jù)置業(yè)顧問消息，天宸江樾和大華錦繡江來首付比例或許會有調(diào)整，具體還是要等開發(fā)商通知。

金基中北映樾

金基中北映樾預(yù)計本周加推4、6、8號樓，共254套房源，戶型建面約99、127、143㎡。前期全裝修銷許均價34982-35344元/㎡，另有3300元/㎡升級裝修包（政府指導(dǎo)價），首付8成起。

戶型一覽：

天宸江樾

天宸江樾預(yù)計10月下旬加推5、8號樓，戶型建面約101、135㎡，前期全裝修銷許均價33891-34567元/㎡，另有1900元/㎡升級裝修包，首付8成起。

大華錦繡江來

大華錦繡江來預(yù)計10月底或11月初加推剩余6棟樓，戶型建筑面積約102、125、135㎡，項目前期銷許均價34800-35540元/㎡，首付最低8成，精裝交付。

中交錦方

中交錦方預(yù)計11月加推收官房源1-6、8號樓房源，共計396套，戶型建筑面積約110㎡、130㎡、135㎡、140㎡、165㎡，項目前期銷許均價35300-35570元/㎡，精裝修交付，首付8成起。

戶型如下：

保利江匯

保利江匯預(yù)計11月底加推4、5號樓，戶型建筑面積約128㎡、143㎡，具體信息待定。前期全裝修銷許均價32593-34940元/㎡，另有2200元/㎡裝修包，首付8成起。

戶型一覽：

從9月份的土拍行情來看，土拍遇冷，樓市也逐漸回歸理性，今年四季度南京樓市將會走向何方，打折促銷是否會愈演愈烈，我們不得而知。

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