年度地產(chǎn)行業(yè)CEO榜單是「界面新聞2021年度超級CEO」系列榜單的子榜單之一，該榜單關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)里表現(xiàn)出色，帶領(lǐng)企業(yè)在激烈的行業(yè)競爭中脫穎而出的CEO。
2020年，面臨突如其來的疫情，房地產(chǎn)行業(yè)的運行相對穩(wěn)健，只在短暫停滯后就率先回暖，后半年更是加速恢復(fù)，開發(fā)投資同比增速連續(xù)6個月維持正值。中國國家統(tǒng)計局9月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2021年1-8月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資98060億元人民幣，同比增長10.9%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積909992萬平方米，同比增長8.4%；商品房銷售面積114193萬平方米，同比增長15.9%；商品房銷售額為119047億元，同比增長22.8%。
盡管抗住了疫情，地產(chǎn)行業(yè)依然不能松一口氣，在“房住不炒”原則和“三條紅線”政策的指導(dǎo)下，2021年房地產(chǎn)市場監(jiān)控態(tài)勢持續(xù)增強，一系列新政策相繼出臺。住建部等8部門于7月13日發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，要求各地因城施策，聚焦整治重點，針對房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域開展全面調(diào)整，并提出要“力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)?！狈康禺a(chǎn)金融調(diào)控進一步收緊，企業(yè)資金壓力猛增，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸告別高杠桿和快周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式；“兩集中”土拍政策落地后，房企參拍熱情依然高漲，拿地成本或有上升，企業(yè)動作需加倍謹慎。
9月15日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在國新辦新聞發(fā)布會上對此表示：“一些大型房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)運營過程中出現(xiàn)了一些困難，對于整個行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察。從房地產(chǎn)市場運行來看，今年以來隨著各地區(qū)各部門堅持“房住不炒”的原則，持續(xù)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期，整體運行保持平穩(wěn)態(tài)勢。”
面對艱難且復(fù)雜的行業(yè)環(huán)境，一些公司在企業(yè)成長和盈利方面依然表現(xiàn)出色，這離不開CEO們過人的決策能力和管理能力。
在CEO們的領(lǐng)導(dǎo)下，他們的公司也都業(yè)績斐然。過去一年間它們的營收增速和凈利潤增速的中位數(shù)分別為32.71%、24.78%；平均凈資產(chǎn)收益率的中位數(shù)為18.46%；平均市值達到726億元。
這25位CEO所在的上市公司，有5家在內(nèi)地上市，平均市值828億元；19家在香港上市，平均市值654億元；1家在美國上市，市值1581億元（多地上市的，以上市時間較早的為準）。
榜的25位CEO均為男性，主要集中在“不惑”與“知天命”的歲數(shù)，平均年齡50歲，其中最年輕的當屬雅生活服務(wù)的李大龍，今年36歲。
從公司主營業(yè)務(wù)來看，以房地產(chǎn)開發(fā)為主的公司最多，比例過半，物業(yè)管理類也很強勢，占比36%。近年來，物業(yè)管理和房地產(chǎn)流通在行業(yè)中的比例快速上升，意味著中國地產(chǎn)正在從開發(fā)時代向存量房時代轉(zhuǎn)變，而土地資源稀缺、新房供應(yīng)逐年減少的一線城市已全面進入存量房時代，由此出現(xiàn)房產(chǎn)需求外溢現(xiàn)象，國內(nèi)房產(chǎn)市場交易中心將向二線城市轉(zhuǎn)移。
祝九勝于2018年接任萬科首席執(zhí)行官的職務(wù)。自2012年加入萬科后，他不斷強化“以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)”的概念，為萬科帶來了超高的回款率。2020年萬科營業(yè)總收入達到4191億元，同比增長13.92%；凈利潤達到415億元，同比增長6.8%。近幾年來，萬科對智慧城市管家服務(wù)方面的關(guān)注迅速增強，2020年旗下萬物云累計布局10個城市，16個項目。萬物云于2020年10月發(fā)布城市服務(wù)子品牌“萬物云城”——這是國內(nèi)首創(chuàng)以城市服務(wù)為定位的全新品牌。祝九勝說：“萬物云始終積極開展數(shù)字化建設(shè)，致力于實現(xiàn)全空間數(shù)字化運營?！?/span>
李長江自2011年12月加入碧桂園服務(wù)起一直擔任總經(jīng)理的職務(wù)，主要負責集團整體戰(zhàn)略決策、業(yè)務(wù)規(guī)劃及主要經(jīng)營決策，展現(xiàn)出過人的判斷力和決策力。2020年的疫情對物業(yè)管理行業(yè)而言，既帶來了巨大的防疫開銷，也帶來了通過防疫工作水平展現(xiàn)物業(yè)能力、提升口碑與業(yè)主依賴度的機會。毫無疑問，碧桂園服務(wù)在這次考核中交上了一份“高分答卷”。碧桂園服務(wù)在這一年間的社區(qū)增值服務(wù)收入實現(xiàn)翻倍增長，表現(xiàn)亮眼。2020年碧桂園服務(wù)營業(yè)總收入達到156億元，同比增長61.74%；凈利潤達到27億元，同比增長60.78%,增速傲人。碧桂園服務(wù)在2020年共斥資約10.1億元，先后完成17次股權(quán)收并購，由此得到5100余萬平方米的管理規(guī)模，碧桂園服務(wù)更是由此坐穩(wěn)了“收購狂魔”的名號。李長江表示，收并購動作將會繼續(xù)，不過要穩(wěn)走高質(zhì)量發(fā)展路線，不會“為了規(guī)模而規(guī)模”。
邵明曉作為龍湖地產(chǎn)北京市場的開拓者之一，曾帶領(lǐng)北京龍湖實現(xiàn)了3年銷售額超百億的耀眼業(yè)績。2011年接任CEO后至今的近十年間，邵明曉帶領(lǐng)龍湖走向了行業(yè)頂尖。2020年龍湖集團營業(yè)總收入達到1849億元，同比增長22.19%；凈利潤達到200億元，同比增長9.08%。龍湖集團的簽約金額也已連續(xù)六年保持兩位數(shù)增長。今年7月8日，龍湖集團宣布成立地產(chǎn)航道。這樣一來，地產(chǎn)航道的業(yè)務(wù)權(quán)責邊界更加清晰，與其它航道協(xié)同效率增強。在這次集團架構(gòu)調(diào)整中，邵明曉還將兼任龍湖集團戰(zhàn)略研究部總經(jīng)理。
2020年8月，以房產(chǎn)買賣為主打業(yè)務(wù)的貝殼在美國成功上市，營收和凈利潤均保持高速增長。全年營業(yè)收入為人民幣705億元，同比增長53.2%；全年凈利潤達人民幣27.78億元，實現(xiàn)美國會計準則下的全年盈利。貝殼在2020年的另一項成績，是脫離了“二手房交易平臺”的標簽，CEO彭永東表示：“在2020年，我們對非鏈家鏈接門店和其他銷售渠道的新房墊傭覆蓋率擴大至40%以上，且成功實現(xiàn)了整個新房墊傭流程線上化?！?020年貝殼新房業(yè)務(wù)的營收超越存量房業(yè)務(wù)，成為第一大收入來源，加之擁有較大的上升空間，貝殼新房業(yè)務(wù)的增長前景未來可期。
地產(chǎn)行業(yè)在2020年的大考已經(jīng)結(jié)束，2021年依然是喜憂參半，隨著行業(yè)價值與定位的進一步規(guī)范，政府監(jiān)管的持續(xù)強化，房住不炒”原則和“三條紅線”要求加速落地，房地產(chǎn)市場發(fā)展節(jié)奏整體持續(xù)放緩，房企融資規(guī)模大幅下降。CEO們能否繼續(xù)帶領(lǐng)企業(yè)抗住風雨，踏浪而上呢？我們拭目以待。
我們的研究面向中國大陸地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)的CEO，進入候選池的CEO需要同時滿足（1）任期滿一年且截至2021年9月1日前仍在任的CEO。（2）其公司于2020年9月1日之前上市。我們通過衡量公司財務(wù)和股市表現(xiàn)來評價CEO的管理能力。公司財務(wù)表現(xiàn)方面，我們重點關(guān)注企業(yè)成長能力（營收增長率、凈利潤增長率）及盈利能力（ROE、ROA等）。股市表現(xiàn)方面我們衡量截止日的52周股價區(qū)間漲幅，以反映最新情況。統(tǒng)計過程中已將外幣轉(zhuǎn)化為人民幣計算，數(shù)據(jù)呈現(xiàn)時進行了四舍五入的運算。空間受限，展示出來的數(shù)據(jù)不是全部排榜數(shù)據(jù)。
界面新聞2021年度超級CEO系列子榜單（科技CEO、醫(yī)藥健康CEO、女性CEO、跨國公司CEO）將在接下來陸續(xù)揭榜，年度超級CEO總榜單將在界面新聞2021財經(jīng)年會現(xiàn)場揭曉，敬請期待！
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