記者 | 陳奇銳
編輯 | 樓婍沁
百貨品牌SKP的布局正在加快，繼進(jìn)入成都、昆明和杭州后，近期又確定入駐內(nèi)蒙古首府呼和浩特。
2月22日，呼和浩特第十五屆人民代表大會第四次會議透露，將加快市火車東站商圈建設(shè)，計(jì)劃建成投用2個大型商業(yè)綜合體，其中便包括內(nèi)蒙古SKP。
內(nèi)蒙古SKP位于呼和浩特市錫林南路與鄂爾多斯大街交匯處，樓盤業(yè)主為金宇集團(tuán)。根據(jù)“蒙馬財(cái)經(jīng)”的報(bào)道，金宇集團(tuán)在2016年就曾發(fā)布消息稱，要將SKP引進(jìn)內(nèi)蒙古。
2020年12月22日，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院中標(biāo)呼和浩特金宇廣場項(xiàng)目，此前該地塊由呼和浩特凱德廣場占據(jù)。重新規(guī)劃后的內(nèi)蒙古SKP占地面積達(dá)到50萬平方米，建設(shè)總投資額約為50億元人民幣。建成后，商場預(yù)計(jì)能為當(dāng)?shù)靥峁?萬個新增就業(yè)崗位和2億元新增稅收。
內(nèi)蒙古SKP的落地，是SKP這個在奢侈品零售行業(yè)極具代表性的購物中心，在過去一年里快速擴(kuò)張的表現(xiàn)。
2020年6月12日，成都SKP項(xiàng)目正式在交子公園商圈開工建設(shè)，總建筑面積約為34萬平方米，總投資額為50億元。成都SKP對外披露，建成后將引進(jìn)超過1000個品牌，一線大牌覆蓋率將達(dá)到98%。
在隨后的7月20日，昆明華聯(lián)云尚置業(yè)有限公司以1.28億元人民幣購入位于昆明市盤龍區(qū)拓東街道辦事處的5宗地塊。該地塊位于昆明市中央商務(wù)區(qū)，不遠(yuǎn)處是近期開業(yè)的昆明恒隆廣場。
根據(jù)政府發(fā)布的土地規(guī)劃要求，該地塊的競買人必須擁有符合當(dāng)?shù)匾蟮母叨税儇浧髽I(yè)，并且該百貨在2017至2019年內(nèi)單店統(tǒng)一收銀稅后銷售額每年不低于90億元，且三年累計(jì)稅后銷售額不低于300億元。
這一苛刻的競標(biāo)要求已將許多地產(chǎn)商擋在門外，而在華聯(lián)集團(tuán)旗下能夠符合該要求的百貨品牌也只有SKP。因此，昆明華聯(lián)云尚置業(yè)拿下該地塊的舉動，被認(rèn)為是為即將開工建設(shè)的昆明SKP鋪路。
2021年1月18日，北京華聯(lián)集團(tuán)則與杭州錢江世紀(jì)城管委會簽訂合作協(xié)議，正式確認(rèn)SKP將進(jìn)入杭州。根據(jù)杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的公告，杭州SKP地塊位于蕭山區(qū)主干道市心北路與盈豐路交叉口北側(cè)，計(jì)劃建設(shè)用地面積為6.52公頃。
北京和西安兩地SKP商場的優(yōu)異表現(xiàn)，是支撐SKP在國內(nèi)快速擴(kuò)張的底氣。
根據(jù)《北京商報(bào)》的報(bào)道，北京SKP和西安SKP在2020年分別實(shí)現(xiàn)15%和36%的銷售增長，其中北京SKP的銷售額達(dá)到177億元人民幣，連續(xù)十年成為中國奢侈品百貨的“店王”。與此同時(shí)，在疫情期間奢侈品消費(fèi)的回流的影響下，北京SKP也超過倫敦哈羅德百貨成為全球銷售額最高的奢侈品購物中心。
在奢侈品銷售上一騎絕塵的表現(xiàn)，讓SKP成為許多國際奢侈品牌在中國市場的重要合作對象。北京華聯(lián)百貨有限公司副總經(jīng)理謝丹此前在接受北京日報(bào)采訪時(shí)表示，近兩年北京SKP國際品牌首發(fā)率占中國市場的38%左右。
不過，對于像呼和浩特這樣此前缺乏奢侈品消費(fèi)氛圍的低線城市，潛力雖然巨大，但SKP入駐時(shí)顧慮也不會有所減少。當(dāng)?shù)氐南M(fèi)能力和奢侈品消費(fèi)觀，是許多想要進(jìn)入下沉市場的奢侈品購物中心需要考慮的問題。
法國奢侈品牌路易威登 Louis Vuitton曾于2010年在呼和浩特香格里拉飯店開設(shè)在內(nèi)蒙古的第一家精品店，但隨后因營業(yè)表現(xiàn)和LVMH集團(tuán)戰(zhàn)略調(diào)整等原因，在2014年宣布關(guān)閉該店。
目前在呼和浩特開設(shè)精品店的國際奢侈品牌仍然稀少，為旗下美妝線開設(shè)專柜是品牌們在呼和浩特的主要操作。
但另一方面，SKP憑借自身在奢侈品零售行業(yè)的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)入三線城市后，往往能成為當(dāng)?shù)亍暗谝粋€吃螃蟹的人”。與此同時(shí)，當(dāng)SKP在中心城市形成的影響力，還能帶動周邊城市的奢侈品消費(fèi)，近而成為地域性奢侈品購物樞紐。
成都IFS和成都太古里便是值得參考的例子。在九龍倉集團(tuán)和太古集團(tuán)的推動下，巴黎世家、香奈兒等多個奢侈品牌在成都開出中國中西部首店，并帶動當(dāng)?shù)厣虡I(yè)和城市規(guī)劃的發(fā)展，使成都成為西南地區(qū)的奢侈品消費(fèi)中心以及繼北、上之后的時(shí)尚第三城。