銀保監(jiān)會：規(guī)范信貸融資收費管理 降低企業(yè)融資成本

5月25日，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關于進一步規(guī)范信貸融資收費 降低企業(yè)融資綜合成本的通知》，旨在進一步規(guī)范信貸融資各環(huán)節(jié)收費與管理，維護企業(yè)知情權、自主選擇權和公平交易權，降低企業(yè)融資綜合成本。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，該《通知》共6部分20條，主要內容包括明確不同融資環(huán)節(jié)要求、規(guī)范與收費相關的內控與監(jiān)督、發(fā)揮跨部門監(jiān)督合力，并給予正向激勵等。

《通知》指出，信貸環(huán)節(jié)，取消部分涉企收費，細化嚴禁貸存掛鉤和嚴禁強制捆綁銷售等現(xiàn)有規(guī)定，鼓勵銀行提前開展信貸審核，具體包括了取消信貸資金管理等費用、嚴格執(zhí)行貸存掛鉤、強制捆綁搭售等禁止性規(guī)定等。

助貸環(huán)節(jié)，要求銀行明確自身收費事項，加強對第三方機構管理，評估合作機構收費情況。具體包括要明確銀行收費事項、加強對第三方機構管理等。

增信環(huán)節(jié)，要求銀行合理引入增信安排，從銀行獨立承擔、企業(yè)與銀行共同承擔、企業(yè)獨立承擔三個角度，對信貸融資相關費用承擔主體和方式等提出要求?？己谁h(huán)節(jié)，對銀行資金定價管理、信用評級和撥備計提等影響融資成本因素提出要求，并要求績效考核取消不當激勵。

《通知》要求，銀行保險機構發(fā)揮公司治理作用，完善融資收費管理制度，規(guī)范分支機構和員工行為，嚴格收費系統(tǒng)管理，加強內部審計，充分披露服務信息。

要進一步推動深化產(chǎn)融合作，加強企業(yè)和項目白名單管理，完善違規(guī)收費舉報查處機制；對國有控股機構經(jīng)營績效考核給予合理評價；在流動性、資產(chǎn)證券化和小微企業(yè)專項金融債等方面予以支持；加強行業(yè)自律。同時，對融入低成本資金而套利的企業(yè)，嚴格加以約束。

該《通知》自2020年6月1日開始實施，銀保監(jiān)表示，將會同相關部委持續(xù)關注企業(yè)信貸融資收費問題，不斷推動降低企業(yè)融資綜合成本。

發(fā)改委：完善要素市場化配置體制機制 給省級政府更大用地自主權

5月24日，國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會。對于媒體提到的今年經(jīng)濟體制改革著力點在哪里，國家發(fā)展改革委副秘書長趙辰昕做了詳細回答。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，今年4月份和5月份，黨中央、國務院連續(xù)出臺了兩個重要的改革文件，分別為4月9日發(fā)布的《中共中央國務院關于構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》，以及5月11日發(fā)布的《中共中央國務院關于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟體制的意見》。

趙辰昕表示，上述兩份文件中已經(jīng)指明了今年經(jīng)濟體制改革的著力點。而關于主要舉措，趙辰昕歸納成“四個著力”。分別是著力推動建立高標準的市場體系；著力提升國資國企改革的質效；著力優(yōu)化民營經(jīng)濟的發(fā)展環(huán)境，以及著力健全和完善基本公共服務的體制機制。

趙辰昕指出，要構建更加完善的要素市場化配置的體制機制。對標這樣的目標，今年將開展要素市場化配置的綜合改革試點，制定加快培育數(shù)據(jù)要素市場的政策文件，吸引各種所有制的企業(yè)都來參與要素交易平臺的建設。

“今年我們還會改革土地計劃管理的方式，賦予省級政府更大的用地自主權。”另外，趙辰昕表示，會修訂和發(fā)布2020年版的市場準入負面清單，這個清單將以服務業(yè)為重點，開展放寬市場準入的試點，持續(xù)地破除市場準入的隱性壁壘。

同時，今年會制定推進國有經(jīng)濟布局優(yōu)化和結構調整的意見，深入推進已經(jīng)公布的四批210戶混合所有制改革試點。落實好交通基礎設施、制造業(yè)等領域支持民營企業(yè)發(fā)展的具體舉措，推動電力、電信、鐵路、油氣等等領域放開競爭性業(yè)務，吸引更多的民間資本來參與這些領域的項目運營和項目建設。

趙辰昕表示，今年會推動出臺國家基本公共服務的標準體系，通過這個標準體系明確各級政府要保障什么范圍的基本公共服務，明確底線標準到底是什么。

民法典草案：住宅建設用地使用權屆滿自動續(xù)期 費用依照規(guī)定

據(jù)央視網(wǎng)等多家媒體報道，《中華人民共和國民法典（草案）》正提請十三屆全國人大三次會議審議。《法典》分為七編和附則，被譽為“社會生活的百科全書”，目前草案已經(jīng)收到42.5萬人提出的102萬條意見和建議。

其中，上述草案的物權編涉及住房相關的問題。第三百五十九條提出，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

非住宅建設用地使用權屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

同時，草案還對土地承包經(jīng)營權、宅地基使用權、居住權等等進行規(guī)定，具體到社區(qū)方面還包括小區(qū)共有部分產(chǎn)生收益屬業(yè)主共有，物業(yè)費使用情況要定期公開，物業(yè)費使用情況要定期公開等。

觀點地產(chǎn)新媒體了解，房屋所有權與土地使用權的討論一直存在，主要由于房屋所有權屬于永久期限，而土地使用權有年限。過往國家尚未明確規(guī)定房屋產(chǎn)權到期的處理辦法，坊間流傳的做法包括重新訂立合同，續(xù)交出讓金，或者房隨地走，國家補償?shù)取?/p>

香港市建局研加快大規(guī)劃項目收地招標程序

5月25日，香港市建局行政總監(jiān)韋志成發(fā)表網(wǎng)志指，受疫情影響重建項目進度受阻，2020/21年度市建局原定需要開展合共5個項目，以一貫規(guī)劃程序所需時間來推算，5個項目于大約年半至兩年后，才陸續(xù)獲得政府批準，市建局需要在短時間內展開五個項目收購工作，應付龐大收購支出，預計五個項目涉及收購成本達300億港元，是現(xiàn)時局方持有約100億港元現(xiàn)金儲備的3倍。

局方已研究是否可讓規(guī)模較大的項目，加快完成收地、清場及地盤平整工程的工作，繼而推出招標，盡早從中標發(fā)展商獲得前期款項，以讓局方有能力應付上述五個項目收購業(yè)權所需要的龐大現(xiàn)金開支，維持平穩(wěn)的財務狀況，持續(xù)履行其推展市區(qū)更新的任務。

故此，香港市建局計劃就土瓜灣區(qū)內現(xiàn)正處理政府收回土地后補償安排的項目，在未來一、兩年內完成清場后，以合作發(fā)展模式招標，透過從項目招標中獲取的前期款項作為資金儲備，用于應付合作社樓宇重建試點項目和其他發(fā)展項目的收購支出。