5月18日，中央發(fā)布《關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見》，其中明確提及：穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。健全地方稅體系，調(diào)整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩(wěn)步擴(kuò)大地方稅管理權(quán)。

房地產(chǎn)稅再一次進(jìn)入大眾的視線，并且話題迅速引發(fā)討論。

什么是房地產(chǎn)稅？

理論上，房地產(chǎn)稅被認(rèn)為應(yīng)該是一個(gè)完整的稅收體系，其征收對(duì)象包括“房產(chǎn)”和“地產(chǎn)”，且涵蓋房地產(chǎn)的“交易”和“持有”等環(huán)節(jié)。

目前，我國(guó)的房地產(chǎn)稅收體系包括：

土地購(gòu)置環(huán)節(jié)：契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅

房地交易環(huán)節(jié)：土地增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、城市建設(shè)維護(hù)稅等……

房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)：【租賃用】增值稅、印花稅；【自用】房產(chǎn)稅

此外，值得注意的是，穩(wěn)妥推進(jìn)的是“房地產(chǎn)稅”，并非只是“房產(chǎn)稅”。雖然“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”就差了1個(gè)字，但他們真的不是一回事。

房地產(chǎn)稅是針對(duì)房產(chǎn)征收的所有稅目的總稱，其中覆蓋房產(chǎn)稅在內(nèi)的很多稅種。也就是說(shuō)所有與房產(chǎn)相關(guān)的稅都叫房地產(chǎn)稅。

而房產(chǎn)稅只是針對(duì)房地產(chǎn)稅的一個(gè)分支，征收對(duì)象只是房產(chǎn)，所以說(shuō)房產(chǎn)稅是包含在房地產(chǎn)稅之內(nèi)的。因此大家熱議關(guān)注的房產(chǎn)稅只是和房產(chǎn)的持有相關(guān)的稅。

其實(shí)早在今年4月13日，住建部發(fā)布了《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》，要求相關(guān)住建部門建立健全覆蓋所轄行政區(qū)域的各類新建商品房和存量房的樓盤表，推行房屋交易網(wǎng)簽，促進(jìn)信息共享，推動(dòng)建立“全國(guó)一張網(wǎng)”。

未來(lái)買房信息全國(guó)可查，一張身份證就可以查詢?nèi)抠I房交易信息！此舉也被看做是為房產(chǎn)稅的立法做鋪墊。

此次，中央發(fā)布《關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見》，是自2013年提出對(duì)“房地產(chǎn)稅立法”以來(lái)，繼前年（2018年）和去年（2019年）后，連續(xù)第3年寫進(jìn)政府工作報(bào)告。

此外從2012年至今，“兩會(huì)”期間就關(guān)于房地產(chǎn)稅相關(guān)的提議以及表述，機(jī)會(huì)每次都有提及。

房產(chǎn)稅將怎么收？

房產(chǎn)稅講了大概有10年了，2011年，在上海和重慶進(jìn)行了試點(diǎn)，這兩個(gè)城市作為稅收試點(diǎn)，目前大約是人均40-60平方的減免線。稅率在0.5%，首套房免稅。二套起征。

以上海為例，分為上海戶籍跟非上海戶籍：

上海戶籍：

(1)房產(chǎn)的人均住房面積小于60平方米就不用交稅；

(2)人均住房面積大于60平方米的：

應(yīng)繳稅額=(房屋總面積-60*家庭人口數(shù))*2011年后購(gòu)買的房屋價(jià)格*70%*0.4%

(3)如果新房單價(jià)超過(guò)上海市平均售價(jià)，那么稅率由0.4%改為0.6%：

應(yīng)繳稅額=(房屋總面積-60*家庭人口數(shù))*2011年后購(gòu)買的房屋價(jià)格*70%*0.6%

非上海戶籍：

(1)應(yīng)繳稅額=房屋總面積*2011年后購(gòu)買的房屋價(jià)格*70%*0.4%

(2)如果新房單價(jià)超過(guò)上海市平均售價(jià)，那么稅率由0.4%改為0.6%：

應(yīng)繳稅額=房屋總面積*2011年后購(gòu)買的房屋價(jià)格*70%*0.6%

▼以下是重慶2019年房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響？

根據(jù)以上對(duì)房產(chǎn)稅的了解，可以推斷持有房產(chǎn)越多，每年需要繳納的稅也就越多，所以房產(chǎn)稅在一定程度上可以抑制炒房，但對(duì)于房?jī)r(jià)的漲跌并無(wú)直接影響。

以上海、重慶的征收方式為例：

上海是對(duì)增量房征收房產(chǎn)稅，并且要對(duì)超出規(guī)定面積的部分才征收房產(chǎn)稅。由于不對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅，符合征收條件的并不多。

重慶的房產(chǎn)稅，主要是征對(duì)存量房高檔別墅征收房產(chǎn)稅。

所以，上海、重慶符合條件，繳納房產(chǎn)稅的人在少數(shù)，對(duì)房?jī)r(jià)影響并不大，只是對(duì)于炒房的行為有著一定影響。

其實(shí)不難看出，當(dāng)樓市高漲之時(shí)，房地產(chǎn)稅的呼聲就越高，來(lái)自官方的各種表態(tài)也就越密集，畢竟這也是樓市的一種調(diào)控手段。但無(wú)論如何，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法都是大勢(shì)所趨，只是時(shí)間早晚。同時(shí)“穩(wěn)妥推進(jìn)”，說(shuō)明落地還不會(huì)那么快。