在2024年春節(jié)后北京第二場(chǎng)土地出讓活動(dòng)中，中國(guó)保利集團(tuán)與金茂控股集團(tuán)組成的聯(lián)合體以87.295億元，成功競(jìng)得位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的三間房地塊。此次交易也反映了當(dāng)前土地市場(chǎng)“打包出讓”的新趨勢(shì)。

此次出讓的三間房地塊位于東五環(huán)外，臨近地鐵6號(hào)線黃渠站，吸引了多家房企參與競(jìng)拍。此次三間房地塊的成功出讓，反映了北京土地市場(chǎng)的分化趨勢(shì)。核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊依然受到房企追捧，而偏遠(yuǎn)區(qū)域地塊則多以底價(jià)成交或流拍。例如，2024年春節(jié)后出讓的首宗地塊“北京石景山首鋼園設(shè)備處地塊”就由首鋼集團(tuán)以底價(jià)摘得。

值得注意的是，此次三間房地塊的出讓采用了“打包出讓”模式，即多個(gè)地塊或一個(gè)大區(qū)塊作為一個(gè)整體進(jìn)行出讓，地塊內(nèi)包含住宅、商業(yè)等多種用途，開發(fā)商需進(jìn)行整體規(guī)劃建設(shè)。

這并非朝陽(yáng)區(qū)首次采用“打包出讓”模式。2024年6月，中建智地聯(lián)合體以112億元底價(jià)競(jìng)得“酒仙橋+前葦溝+中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)”地塊；2024年11月，中海新城以153.32億元拿下“酒仙橋+小紅門+十八里店”地塊，溢價(jià)率0.21%。

近年來(lái)，這種“打包出讓”模式在北京、上海等一線城市逐漸成為新常態(tài)。該模式一方面有助于政府優(yōu)化土地資源配置，推動(dòng)區(qū)域整體開發(fā)；另一方面，也對(duì)開發(fā)商的綜合開發(fā)能力提出了更高要求。