界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

界面新聞編輯 | 李慎

“希望2025年可以有些微增長?！?/p>

1月24日下午，恒隆地產(chǎn)董事長陳文博在2024年年度業(yè)績會(huì)上表示，相信2025年一定不會(huì)像2024年那樣，但這還需要看接下來幾個(gè)月的市場情況。“希望隨著政策調(diào)整，市場能進(jìn)入一個(gè)新的階段?！?/p>

這是陳文博正式執(zhí)掌恒隆地產(chǎn)剛剛滿一年，在房地產(chǎn)市場仍面臨巨大挑戰(zhàn)時(shí)接手家族事業(yè)的一年。這一年，向來穩(wěn)健的恒隆地產(chǎn)交出了一份增收不增利的成績單。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2024年全年，恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)的總收入分別增長8％及9%至港幣117.6億元及港幣112.42億元，包括物業(yè)銷售收入港幣15.38億元；恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)的股東應(yīng)占基本純利分別減少21%及25%至港幣23.27億元及港幣30.95億元。

恒隆認(rèn)為，利潤減少的部分原因是內(nèi)地及香港物業(yè)銷售市場環(huán)境受壓，若干發(fā)展項(xiàng)目作出撥備。另外，受內(nèi)地及香港市場環(huán)境影響，恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)的股東應(yīng)占基本租賃純利分別下降14%至港幣25.31億元及18%至港幣34.22億元。

派息方面，恒隆地產(chǎn)將派發(fā)每股港幣4角，與中期股息每股港幣1角2仙相比，年中派息和年末派息，均分別較2023年減少三分之一左右，與預(yù)期一致。

這份成績單對(duì)陳文博這位新掌門人而言并不意外。“我認(rèn)為恒隆的表現(xiàn)相對(duì)而言非常穩(wěn)定，無論是市場還是銀行合作伙伴，均對(duì)我們表示高度的信心。租戶持續(xù)承諾在我們的商場開設(shè)店鋪，這在我看來是對(duì)我們的肯定?！?/p>

陳文博指出，總體而言，盡管恒隆的租賃收入有稍微下滑，但其認(rèn)為回報(bào)率并不算差。

具體而言，內(nèi)地方面，2024年，內(nèi)地商場組合收入下跌3%，其中高端商場組合收入下跌4%，主要由于消費(fèi)市場疲弱，導(dǎo)致銷售租金減少。

但內(nèi)地商場整體出租率仍保持在高水平，并錄得溫和增長，客流量維持穩(wěn)定；次高端商場則受惠于出租率持續(xù)上升，收入繼續(xù)錄得4％穩(wěn)健增長，增幅由濟(jì)南恒隆廣場的1%至天津恒隆廣場的12％不等。

內(nèi)地辦公樓組合方面，恒隆認(rèn)為，集團(tuán)實(shí)施的策略有效留住租戶，加上優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，使公司在市場需求疲弱及激烈競爭下，仍錄得84%的平均出租率。

此外，杭州恒隆廣場的多座辦公樓計(jì)劃于2025年起分階段落成，購物商場亦會(huì)隨之開業(yè)?！邦A(yù)租反應(yīng)理想，零售面積租出率約為70%?！?/p>

值得一提的是，2024年恒隆的酒店物業(yè)組合不斷拓展，將與現(xiàn)有的辦公樓及購物商場產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，成為新收入來源。

財(cái)報(bào)披露，除了2024年8月6日已開業(yè)的昆明君悅酒店，恒隆待落成的項(xiàng)目包括：無錫希爾頓格芮精選酒店、杭州文華東方酒店及上海金普頓徐家匯酒店，將于2025年下半年至2027年期間竣工。

內(nèi)地物業(yè)銷售方面，2024年恒隆售出六個(gè)武漢“恒隆府”單位及三個(gè)昆明君悅居單位，進(jìn)賬銷售收入港幣5600萬元。陳文博向界面新聞表示，2025年樓市表現(xiàn)要看具體每個(gè)城市，今年下半年應(yīng)該會(huì)開始銷售無錫的項(xiàng)目，“無錫市場還是比較穩(wěn)定，相對(duì)有信心?！?/p>

在香港，恒隆地產(chǎn)的零售租出率保持在95%的水平。辦公樓組合方面，恒隆地產(chǎn)的出租率維持在88％的水平；香港物業(yè)銷售方面，皓日（The Aperture）售出的120個(gè)住宅單位，以及藍(lán)塘道項(xiàng)目售出的兩間大宅，合共進(jìn)賬港幣14.82億元收入。

對(duì)于2025年，恒隆地產(chǎn)仍具信心。

陳文博指出，“恒隆的辦公樓于二線城市相對(duì)有競爭力，因?yàn)槎€城市中真正的甲級(jí)辦公樓數(shù)量有限，所以恒隆在這些城市的表現(xiàn)相對(duì)較為穩(wěn)定?！?/p>

此外，恒隆辦公樓業(yè)務(wù)的策略是致力于留住優(yōu)質(zhì)客戶，并同時(shí)提升客戶服務(wù)質(zhì)量，以吸引新客戶。恒隆將充分利用業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)，如商場、酒店等的良好運(yùn)營，來為辦公樓提供支持。

不僅如此，“公司的財(cái)務(wù)狀況非常穩(wěn)固?！睋?jù)恒隆集團(tuán)行政總裁盧偉柏透露，在過去一年里，恒隆按計(jì)劃進(jìn)行了整固，包括以股代息、調(diào)節(jié)股息和為賣樓作撥備，并簽訂銀團(tuán)貸款，表明銀行界對(duì)恒隆的信心，支持力度非常大。

“這些都使公司得以保持較為充裕的現(xiàn)金儲(chǔ)備。正是因?yàn)檫M(jìn)行了這樣的調(diào)整，我們對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況有信心?！北R偉柏表示。

據(jù)了解，恒隆地產(chǎn)近期簽訂了100億港元五年期銀團(tuán)貸款協(xié)議，用途是再融資和提供額外營運(yùn)資金支持公司發(fā)展業(yè)務(wù)。

業(yè)績會(huì)上，談到這筆貸款的用途，首席財(cái)務(wù)總監(jiān)趙家駒表示，除再融資外，資金會(huì)主要用于杭州、無錫、上海三地項(xiàng)目的落地、升級(jí)和擴(kuò)建等。至于投資，“暫時(shí)沒有太大的投資計(jì)劃，會(huì)把手上的項(xiàng)目做好?！?/p>

與此同時(shí)，陳文博也強(qiáng)調(diào)，2025年仍需要保持保守和審慎的態(tài)度，恒隆也會(huì)關(guān)注投資機(jī)會(huì)。

“展望2025年，市場普遍持一定的保守態(tài)度，需謹(jǐn)慎行事。若遇到極佳的投資機(jī)會(huì)，我們會(huì)留意。至于是否落實(shí)進(jìn)行投資，則需仔細(xì)考慮每個(gè)項(xiàng)目的回報(bào)情況，并結(jié)合自身的規(guī)劃回報(bào)率進(jìn)行綜合判斷。我們將持續(xù)觀察市場動(dòng)態(tài)、繼續(xù)投資?！标愇牟┲赋觥?/p>

“也希望有一些刺激政策，讓消費(fèi)者信心盡快恢復(fù)，從而推動(dòng)消費(fèi)市場的復(fù)蘇?！北R韋柏指出，恒隆研究了很多數(shù)據(jù)，中國的零售市場尤其是奢侈品市場，整體下降了20%到22%，其實(shí)恒隆的表現(xiàn)和市場比較接近?！八躁P(guān)鍵問題還是在于消費(fèi)者信心何時(shí)恢復(fù)?！?/p>

行業(yè)調(diào)整仍在延續(xù)，2024年不少港資房企也開始面臨利潤下滑甚至虧損，在高端零售市場降溫的大背景下，陳文博能否帶領(lǐng)恒隆地產(chǎn)穿越周期，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長，依然存在不確定性。

“上海零售應(yīng)該不會(huì)有去年那么辛苦，其他城市的零售我們也還是有一點(diǎn)點(diǎn)希望?！标愇牟┰跇I(yè)績會(huì)上向界面新聞表示。